DAGELIJKSE MARKTINTELLIGENTIE · EDITIE 25
Inflatie duikt naar 2,9% — en wat dat betekent voor uw vastgoedbelegging
MAN-VASTGOED B.V. · maandag 6 juli 2026
| 2,9%
Inflatie juni (was 3,5% in mei) |
2,25%
ECB-depositorente sinds 11 juni |
1.072,74
AEX-slot vrijdag 3 juli |
384k
Woningtekort (4,6% vd voorraad) |
Wall Street heropent vandaag na de verlengde Onafhankelijkheidsdag-vakantie, terwijl de Europese beurzen het lange weekend al grotendeels verwerkt hebben. De Nederlandse inflatie koelde in juni verrassend snel af, de woningmarkt blijft krap maar minder verhit, en de zorgen over een mogelijke AI-zeepbel — geuit door centrale bankiers vorige week in Sintra — blijven een terugkerend thema voor de aandelenmarkten. Hieronder de belangrijkste ontwikkelingen tot en met vandaag, 6 juli 2026, en wat ze betekenen voor uw vastgoedbelegging.
KORT SAMENGEVAT
— Inflatie daalt verrassend snel naar 2,9% — kapitaalmarktrente reageert nog niet mee.
— Woningmarkt komt geleidelijk in balans, maar schaarste (384k) blijft het fundament.
— Rotterdam scherpt beleid voor studentenhuisvesting aan — direct relevant voor Groene Hilledijk.
— Wall Street heropent na de feestdag; AEX sloot de week vrijwel vlak op 1.072,74.
Macro-economie & rente: inflatie koelt fors af, kapitaalmarktrente blijft hangen
Inflatie 2,9%. Het CBS meldde vrijdag in de snelle raming een inflatie van 2,9% in juni, fors lager dan de 3,5% van mei. De reguliere, definitieve cijfers volgen op 7 juli, maar de dalende trend zet de discussie over een verdere ECB-verhoging op scherp: de volgende beleidsvergadering is op 23 juli.
Kapitaalmarktrente houdt stand. Ondanks de afkoelende inflatie noteert de Nederlandse 10-jaars staatslening nog altijd rond de 3,0–3,1%, het hoogste niveau sinds 2023. De kapitaalmarktrente kijkt vooruit op inflatieverwachtingen en reageert doorgaans trager dan de geldmarktrente op actuele cijfers — vandaar dat de daling van vrijdag zich nog niet direct vertaalt in lagere hypotheek- of obligatierentes.
| “Een aanhoudend negatieve reële spaarrente blijft het structurele argument voor vastrentende alternatieven met een hogere, contractueel vastgelegde coupon.” |
De gemiddelde spaarrente bij de grootbanken blijft rond 1,25% steken — ruim onder zowel de huidige als de verwachte inflatie voor de rest van het jaar.
Woningmarkt: markt in balans, schaarste blijft het fundament
Het gemiddelde overbiedingspercentage daalde in het eerste kwartaal naar 3,7%, het tweede kwartaal op rij met minder overbieden. Toch wordt nog altijd twee derde van alle woningen boven de vraagprijs verkocht — van een echte ontspanning is geen sprake, eerder van een markt die geleidelijk meer in balans komt.
Het woningtekort daalde het tweede jaar op rij, van 4,8% naar 4,6% van de voorraad (circa 384.000 woningen), maar de kloof tussen het aantal afgegeven bouwvergunningen (+25% jaar-op-jaar) en het aantal daadwerkelijke opleveringen (−12%) houdt de schaarste hardnekkig in stand.
Voor beleggers in langjarig verhuurd vastgoed — zoals studentenhuisvesting — blijft dit een gunstig fundament: aanhoudende schaarste en hoge bezettingsgraden, ook in een koopmarkt die geleidelijk afkoelt.
Project-update Groene Hilledijk: Rotterdam scherpt aanpak studentenhuisvesting aan
| 2.100
Huidig tekort studentenwoningen Rotterdam |
3.600–7.600
Geprojecteerd tekort in 2033 zonder ingrijpen |
100k+
Studenten mbo/hbo/wo in Rotterdam |
Onderwijsinstellingen, studentenhuisvesters, huurdersorganisaties, de Brede Rotterdamse Studentenraad en de gemeente Rotterdam hebben gezamenlijk het Uitvoeringsplan Studentenhuisvesting 2026–2029 ondertekend. Rotterdam telt meer dan 100.000 mbo-, hbo- en wo-studenten en kampt nu al met een tekort van circa 2.100 studentenwoningen; zonder aanvullende maatregelen loopt dit tekort volgens de gemeente op tot tussen de 3.600 en 7.600 woningen in 2033.
Waar de Europese huurmarkt voor gemeubileerde studentenhuisvesting in het laatste kwartaal van 2025 juist afkoelde, meldt Vastgoedjournaal dat de huurprijzen voor dit segment in Rotterdam fors zijn gestegen — een teken dat de lokale schaarste zich direct vertaalt in prijsdruk.
| “Structurele schaarste in combinatie met stijgende huren vormt precies het fundament waarop de bezettingsgraad en het huurrendement van langjarig verhuurd studentenvastgoed steunen.” |
Voor het Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat-project betekent dit een extra bevestiging van de onderliggende investeringsthese: aanhoudende schaarste en een gunstig prijsklimaat in precies het segment en de stad waarin dit project is gepositioneerd.
Beurzen & valuta: Wall Street heropent, AEX sluit vrijwel vlak
De Amerikaanse beurzen waren vrijdag gesloten vanwege Onafhankelijkheidsdag (die dit jaar op zaterdag 4 juli viel) en heropenen vandaag met reguliere handelstijden. De AEX sloot de week vrijdag vrijwel onveranderd af op 1.072,74 punten. Chipfondsen ASMI en ASML wisten een deel van de verliezen van donderdag — ontstaan door zorgen over de AI-rekencapaciteit van Meta — goed te maken met koerswinsten van 2–2,5%.
Het zwakke Amerikaanse banenrapport van vorige week (circa 57.000 nieuwe banen tegen 100.000–115.000 verwacht) temperde de vrees voor verdere Fed-verhogingen en gaf de markt donderdag al enige steun. De discussie over een mogelijke AI-zeepbel, aangewakkerd door waarschuwingen van centrale bankiers op het ECB-symposium in Sintra, blijft een terugkerende bron van volatiliteit in de technologiesector.
Valuta. De euro/dollar noteert maandagochtend rond 1,145, nagenoeg in lijn met het niveau van eind vorige week. De dollar blijft onder druk van de renteverwachtingen richting de Federal Reserve.
Rendementsvergelijking: vast en contractueel, ook in een dalende renteomgeving
Tegenover een spaarrente van circa 1,25% en een ECB-depositorente van 2,25% bieden de MAN-VASTGOED-instrumenten een vaste, contractuele coupon die daar fors bovenuit stijgt:
| Instrument | Rendement | Zekerheid |
| Spaarrekening | ± 1,25% | Depositogarantie tot €100.000 |
| ECB-depositorente | 2,25% | Referentietarief, niet voor particulieren |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | Tot 8% p.a. | Eerste hypotheek, LTV 60–70% |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | Tot 10% p.a. | Tweede hypotheek, LTV ±80%+ |
Minimale inleg vastgoedobligatie: €200.000. Minimale inleg achtergestelde lening: €100.000. Uitkering maandelijks. Rendementen zijn doelstellingen, geen garanties — zie disclaimer onderaan.
Meer weten over de vastgoedobligatie of de achtergestelde lening van MAN-VASTGOED? Vraag een investeringsvoorstel op maat aan via info@man-vastgoed.com of +31 6 16 627 037.
MAN-VASTGOED B.V.
Herikerbergweg 288–290, 1101 CT Amsterdam (Gaudi building) · KvK 96506210 · info@man-vastgoed.com · www.man-vastgoed.com
MAN-VASTGOED B.V. biedt beleggingsproducten aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wft en staat niet onder doorlopend toezicht van de AFM. Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. De genoemde rendementen zijn doelstellingen en geen garanties; aan beleggen zijn risico’s verbonden, waaronder het risico op verlies van (een deel van) uw inleg.
