DAGELIJKSE MARKTINTELLIGENTIE
Rentebesluit, wooninfarct en Rotterdam-Zuid
Editie 37 · Donderdag 23 juli 2026 · Leestijd circa 2 minuten
| AEX
1.104,60 |
ECB-DEPOSITORENTE
2,25% |
CBS-INFLATIE
2,8% |
MAN-VASTGOED TOT
10% p.j. |
Beste vastgoedbelegger, om 14.15u beslist de ECB over de rente. Ondertussen slaat DNB alarm over huurwoningen, meldt Vastgoed Belang een groeiende uitpondgolf, zet Delft duizenden studentenwoningen door en ziet Wereldhave zijn schuldgraad oplopen. Vier signalen, één les: de vaste, hypothecair geborgde coupon wint terrein.
1. Vandaag 14.15u: pauzeert de ECB, of zet Lagarde de deur open naar september?
Na de historische verhoging van juni vergadert de ECB vandaag opnieuw. Economen rekenen op een pauze op 2,25% — de inflatie zakte in juni al naar 2,8%. Belangrijker dan het cijfer is de toon van Lagarde: hint zij op een nieuwe stap in september, dan beweegt de kapitaalmarktrente al mee. Voor vandaag verandert er weinig, voor het najaar bepaalt dit veel.
Bron: ECB.europa.eu · Federalreserve.gov
2. DNB: “Investeringsklimaat voor huurwoningen moet drastisch beter”
DNB rekent voor: €40 miljard per jaar nodig voor de woningbouw, waarvan €6,4 miljard voor private huurwoningen. Buitenlandse investeerders haken juist af — hogere rentes, box 3 en de Wet betaalbare huur maken het onaantrekkelijk. Het kabinet moet snel schakelen, anders komt de bouwambitie in gevaar. ABN AMRO ziet ondertussen waarom kapitaal hier juist kansen heeft: huurwoningen stijgen in 2026 naar verwachting 4,5% in waarde, gedreven door diezelfde schaarste.
Bron: DNB.nl · ABN AMRO Insights · Vastgoedjournaal.nl
3. Delft geeft groen licht voor 2.100 studentenwoningen — landelijk tekort blijft
De Delftse raad stemde in met 1.800 tot 2.100 studentenwoningen bij de Kruithuisweg — meer dan de helft van de eigen opgave. Goed nieuws, maar het tekort blijft landelijk hardnekkig. Precies dat vraagstuk speelt in Rotterdam-Zuid, waar Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat van MAN-VASTGOED 10 studenteneenheden en 5 commerciële ruimtes toevoegt aan een schaars aanbod.
Bron: Vastgoedjournaal.nl · Gemeente Delft
4. Wereldhave: hogere huurinkomsten, maar schuldgraad loopt op naar 44,1%
Wereldhave zag de huurinkomsten stijgen, maar de schuldgraad liep op tot 44,1%. CEO Storm noemt dat geen probleem — maar het toont hoe beursgenoteerd vastgoed vaak op meer hefboom leunt voor rendement. Bij MAN-VASTGOED ligt dat anders: elke coupon hangt aan een concreet pand met hypothecaire zekerheid, zonder koersschommelingen of oplopende schuld.
Bron: Vastgoedmarkt.nl
5. Vastgoed Belang waarschuwt: “Nederland aan vooravond van wooninfarct”
Kadastercijfers: 7.840 huurwoningen uitgepond in Q1 2026. Vastgoed Belang ziet de markt vastlopen door huurregels en een ongunstige box 3. Kapitaal trekt zich terug uit reguliere huurwoningen — precies waar de hypothecair gezekerde, vaste coupon van MAN-VASTGOED een alternatief biedt.
Bron: Kadaster.nl · Vastgoed Belang
| “Terwijl institutionele kapitaalverschaffers zich terugtrekken uit de Nederlandse huurwoningmarkt, wordt de vaste, hypothecair geborgde coupon voor de particuliere belegger juist relevanter.” |
6. Wat betekent dit voor u als vastgoedbelegger?
Vier signalen, één lijn: de ECB pauzeert waarschijnlijk, DNB ziet een financieringsgat, Vastgoed Belang ziet uitponding oplopen, en zelfs Wereldhave leunt op meer hefboom. Een vaste coupon van 8% tot 10% per jaar, gedekt door een hypotheek op een tastbaar pand, biedt precies wat de markt nu mist: voorspelbaar rendement zonder beursvolatiliteit.
Rendementsvergelijking
| Nederlandse spaarrente (gemiddeld) | ± 2,10% |
| ECB-depositorente | 2,25% |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | tot 8% p.j. |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | tot 10% p.j. |
| OFFENSIEF PROFIEL
Achtergestelde Lening Tot 10% p.j. · Tweede hypotheek · Vanaf €100.000 · LTV ~80% |
DEFENSIEF PROFIEL
Vastgoedobligatie Tot 8% p.j. · Eerste hypotheek · Vanaf €200.000 · LTV 60-70% |
U investeert in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
In vier stappen investeren
| 1
Kennismaking |
2
Investeringsvoorstel |
3
Due diligence |
4
Ondertekening & storting |
| Vandaag beslist de ECB. Uw rendement staat al vast.
Ontvang vrijblijvend een investeringsvoorstel voor Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid — tot 10% p.j., hypothecair gezekerd. man-vastgoed.com/inschrijven Hypothecaire zekerheid · Reactie binnen 1 werkdag Of bel direct: 06 16 627 037 |
| Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit. |
Dit bericht is uitsluitend bestemd voor (potentiële) particuliere beleggers en vormt geen beleggingsadvies. De aangeboden vastgoedobligaties en achtergestelde leningen van MAN-VASTGOED B.V. vallen onder de prospectusvrijstelling van artikel 5:3 Wft en staan niet onder doorlopend toezicht van de AFM. Aan beleggen zijn risico’s verbonden, waaronder het risico van (gedeeltelijk) verlies van de inleg. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
