DAGELIJKSE MARKTINTELLIGENTIE
De Fed hield stand. De obligatiemarkt niet.
Kevin Warsh zaait onrust op de kapitaalmarkt — uw couponrente staat al vast voor de hele looptijd.
Editie 42 · Donderdag 30 juli 2026 · Leestijd circa 2,5 minuten
| 1.093,10
AEX (+0,05%) |
3,50-3,75%
Fed funds rate |
2,9%
CBS-inflatie (juni) |
tot 10%
MAN-VASTGOED p.j. |
01 · RENTE & KAPITAALMARKT
Negen tegen drie. De Fed houdt vast, de kapitaalmarkt twijfelt.
De Federal Reserve liet woensdag de rente voor de vijfde keer op rij ongewijzigd op 3,50-3,75%. Opvallend: het besluit werd niet unaniem genomen. Drie regionale voorzitters stemden voor een verhoging. Fed-topman Kevin Warsh sprak van een “family fight” — en de markt reageerde meteen. De rente op dertigjarige Amerikaanse staatsobligaties steeg naar 5,19%, het hoogste niveau sinds 2007. De Dow Jones sloot ruim 1.100 punten lager, de slechtste dag in meer dan een jaar.
Wat het betekent
Wie in langlopende obligaties zit, voelt elke twijfel van de centrale bank direct in de koers. Onze couponrente kent geen duration-risico: hij ligt voor de gehele looptijd vast, ongeacht wat Warsh volgende maand zegt.
Bron: Federal Reserve, CNBC, IEX.nl
02 · AANDELENMARKT
AEX sluit nipt hoger, ondanks oplaaiende onrust in het Midden-Oosten.
De AEX eindigde woensdag op 1.093,10 punten, een minieme plus, terwijl de VS meldde Iraanse raketten te hebben onderschept die gericht waren op Amerikaanse bases. IMCD steeg 8% op sterke halfjaarcijfers, Basic-Fit ruim 6% na een koersdoelverhoging — maar de onderliggende onzekerheid over het Midden-Oosten blijft de beurs achtervolgen.
Wat het betekent
Een geopolitiek bericht kan de AEX in een paar uur tijd laten kantelen. Vastgoedvermogen met hypothecaire zekerheid beweegt niet mee met een tweet of een raketaanval.
Bron: IEX.nl, Investing.com, De Aandeelhouder
03 · INFLATIE & KOOPKRACHT
Inflatie zakt naar 2,9% — spaarrente blijft achter.
De Nederlandse inflatie kwam in juni uit op 2,9%, een daling ten opzichte van 3,5% in mei, vooral dankzij goedkopere motorbrandstoffen. De cijfers over juli worden deze week door het CBS gepubliceerd. Een gemiddelde spaarrekening biedt intussen nog altijd geen dekking tegen deze prijsstijging.
Wat het betekent
Spaargeld verliest elke maand stilletjes koopkracht. Een vaste couponrente van 8 tot 10% per jaar houdt niet alleen gelijke tred met de inflatie — hij loopt er ruim op voor.
Bron: CBS.nl
04 · WONINGMARKT
De woningmarkt koelt af. Het woningtekort niet.
ABN AMRO verwacht in de nieuwste Woningmarktmonitor 3% minder woningverkopen in 2026 en nog eens 4% in 2027, vooral door de oplopende hypotheekrente. Toch blijven de prijzen stijgen: 3% in 2026, 4% in 2027. Een prijsdaling blijft uit, omdat het woningtekort groot blijft.
Wat het betekent
Minder transacties raken de koopmarkt, niet de vraag naar huurwoningen. Het structurele tekort houdt de bezettingsgraad van onze studentenwoningen juist onder druk — in positieve zin.
Bron: ABN AMRO Insights
05 · STUDENTENHUISVESTING
Pensioenfondsen ontdekken de studentenkamer.
Institutionele beleggers investeerden in 2025 bijna €1 miljard in Nederlandse studentenhuisvesting, waarvan ruim €400 miljoen van pensioenfondsen en verzekeraars. Vastgoedadviseur CBRE verwacht voor 2026 een verdere stijging van het totale beleggingsvolume met circa 10,5%, met kapitaal dat vooral verschuift naar segmenten als studentenwoningen — door de EU aangemerkt als ‘social infrastructure’.
Wat het betekent
Grote institutionele partijen bevestigen wat wij al jaren doen: bouwen voor studenten in Rotterdam-Zuid, met een structureel tekort dat elke kamer verhuurbaar houdt.
Bron: Vastgoedjournaal.nl, CBRE Nederland
| “De Fed twijfelt, de obligatiemarkt reageert paniekerig — en uw couponrente blijft precies staan waar hij hoort te staan.” |
06 · RENDEMENTSVERGELIJKING
| Vermogensvorm | Indicatief rendement |
| Spaarrekening | ± 1,5% |
| Amerikaanse staatsobligatie (30j) | ± 5,2% |
| AEX (koersrisico, geen garantie) | wisselend |
| MAN-VASTGOED (vast, hypothecair) | tot 10% p.j. |
| ACHTERGESTELDE LENING
tot 10% p.j. Tweede hypotheek · LTV ± 80%+ Vanaf €100.000 Maandelijkse uitkering |
VASTGOEDOBLIGATIE
tot 8% p.j. Eerste hypotheek · LTV 60-70% Vanaf €200.000 Maandelijkse uitkering |
Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
| HUIDIGE TRANCHE · GROENE HILLEDIJK, ROTTERDAM-ZUID
De Fed twijfelt. Uw rendement staat al vast. Heer Arnoldstraat · 10 studentenwoningen · 5 bedrijfsruimten
✓ Hypothecaire zekerheid ✓ Maandelijkse uitkering ✓ Persoonlijk contact info@man-vastgoed.com · 06 16 627 037 |
Zo werkt investeren bij MAN-VASTGOED
|
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit. MAN-VASTGOED B.V. biedt deze investeringen aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wet op het financieel toezicht. Dit betekent dat er geen prospectusplicht geldt en dat deze aanbieding niet onder toezicht staat van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). U belegt buiten AFM-toezicht. |
