|
MAN-VASTGOED Dagelijkse Marktintelligentie — dinsdag 18 augustus 2026 EDITIE 55 |
Goedemorgen belegger,
Uw financieringslasten staan opnieuw onder druk: de Nederlandse kapitaalmarktrente klimt door naar 3,32% bij tien jaar — het hoogste niveau in maanden — en dat raakt direct de verhuurhypotheek, waar de marge van geldverstrekkers al krap staat. Drijvende kracht erachter: de Straat van Hormuz, waar de scheepvaart dit weekend juist verder instortte — van ruim 130 schepen per dag naar welgeteld 5 op zaterdag en 0 op zondag — ondanks een geclaimd principeakkoord tussen Iran en Oman. Binnen de vastgoedmarkt zelf blijft het beeld tweeledig: wonen en logistiek groeien door, terwijl kantoren en winkels verder wegzakken. Vijf ontwikkelingen van vandaag, verdiept met de laatste cijfers van CBS, Kadaster en de kapitaalmarkt, en wat ze concreet betekenen voor uw portefeuille — en waarom onze coupon van 10% daar helemaal los van staat.
| AEX
1.114,80 ▼ -0,30% |
BRENT-OLIE
$91,08 ▲ +0,24% |
| INFLATIE NL
3,2% (jul., def.) |
ECB-RENTE
2,25% (sinds 17 jun.) |
| IN HET KORT — 5 ONTWIKKELINGEN VAN VANDAAG
1 Macro — AEX -0,3% naar 1.114,80; chipfondsen (tot +2,6%) konden het verlies niet compenseren, olie blijft hoog op $91,08. 2 Kapitaalmarkt — Nederlandse 10-jaarsrente klimt naar 3,32% (+0,02pp), hoogste niveau in maanden. 3 Geopolitiek — Iran claimt principeakkoord met Oman over Hormuz-doorvaart; scheepvaart zakte afgelopen weekend juist verder in (zaterdag 5, zondag 0 schepen). 4 Vastgoedmarkt — koopwoningen in juni nog altijd 4,1% duurder (CBS/Kadaster); nieuwe cijfers volgen pas over enkele weken. 5 Politiek — nog 28 dagen tot Prinsjesdag; kabinet-Jetten start gesprekken met zes partijen, BBB weigert praten zonder ander stikstofbeleid. Wat al deze ontwikkelingen gemeen hebben: onze coupon van 10% staat er volledig los van. |
MACRO · 1/5
AEX zakt 0,3% naar 1.114,80 punten, chipwinsten niet genoeg
De AEX sloot maandag 0,3% lager op 1.114,80 punten. Chipfondsen wonnen tot 2,6% dankzij aanhoudend optimisme rond AI — mede gevoed door nieuws over Anthropic — maar dat kon de bredere daling niet compenseren: beleggers bleven voorzichtig door de aanhoudende onrust in het Midden-Oosten. De MidKap zakte 0,7% naar 1.127,87 punten. De olieprijs blijft ondertussen historisch hoog: Brent noteert $91,08 per vat. De ECB houdt de rente bewust op 2,25% tot de inflatie-gevolgen duidelijker zijn. Voor spaarders betekent dat een reële rente van 2,25% − 3,2% = −0,95%. Onze coupon staat daar los van: vastgelegd voor de volledige looptijd.
KAPITAALMARKT · 2/5
Nederlandse rente naar 3,32%, hoogste niveau in maanden
De Nederlandse 10-jaarsrente liep maandag verder op naar 3,32% — een stijging van 0,02 procentpunt ten opzichte van de vorige handelsdag en 0,37 punten hoger dan een jaar geleden. Trading Economics voorziet voor het einde van dit kwartaal een niveau van 3,27%, en over twaalf maanden 3,09%: een lichte normalisatie, maar voorlopig zet de stijgende lijn door.
| NEDERLANDSE 10-JAARSRENTE — STAND EN VERWACHTING | |
| Vandaag (17 aug.) | 3,32% |
| 1 maand geleden | 3,25% |
| Verwacht eind Q3 2026 | 3,27% |
| Verwacht over 12 maanden | 3,09% |
Wat betekent dat concreet? Liquiditeiten reageren niet op de lange rente, wel op de geldmarktrente. Voor aandelen maakt duurder lenen investeringen en winsten lastiger, wat koersen kan raken. Voor obligaties geldt: hoger geëist rendement, lagere koersen op bestaande stukken. En voor vastgoed blijven de financieringslasten opgelopen — de verhuurhypotheekrente (70% LTV) bleef de afgelopen periode rond de 5,7% hangen, waardoor de marge van geldverstrekkers krap blijft. Onze coupon ontloopt dat vraagstuk volledig: geen variabele financiering, geen beursnotering, vast voor de hele looptijd.
GEOPOLITIEK · 3/5
Iran claimt principeakkoord met Oman, maar scheepvaart zakt juist verder in
Iran meldde afgelopen week een principeakkoord te hebben bereikt met Oman over veilige doorvaart door de Straat van Hormuz — al moeten de laatste details, waaronder een gezamenlijke verklaring, nog worden afgerond. Beide landen willen de doorvaart garanderen met behoud van soevereiniteit voor beide staten. Op het water levert dat vooralsnog geen verbetering op: afgelopen weekend passeerden slechts 5 schepen op zaterdag en 0 op zondag de zeestraat, tegenover normaliter ruim 130 per dag en 31 het weekend ervoor. De VAE meldde bovendien aanvallen op drie tankers van staatsoliebedrijf Adnoc. Ook de alternatieve route via Bab-el-Mandeb halveerde in volume, naar 49 schepen. Trump herhaalde zijn dreigement de zeestraat tot Amerikaans grondgebied te verklaren zodra Iran “verslagen” is; Iran houdt op zijn beurt vast aan blokkade zolang de VS die nederlaag niet erkent. Voor Nederlandse vastgoedbeleggers raakt dit vooral nieuwbouw — niet een bestaand, verhuurd project zoals het onze in Rotterdam-Zuid.
| SCHEEPVAART STRAAT VAN HORMUZ — SCHEPEN PER DAG (WEEKEND 15–16 AUG.) | |
| Normaal niveau | > 130 |
| Zaterdag 15 aug. | 5 |
| Zondag 16 aug. | 0 |
VASTGOEDMARKT · 4/5
Koopwoningen blijven 4,1% duurder; geen nieuwe cijfers deze week
De laatste officiële cijfers van CBS en Kadaster dateren nog van juni: bestaande koopwoningen waren toen gemiddeld 4,1% duurder dan een jaar eerder, bij 20.378 transacties (+7,9% jr-o-jr). Nieuwe cijfers over juli worden pas over enkele weken verwacht. Rabobank verwacht dat de prijsgroei dit jaar afzwakt naar 3,1%, terwijl de woninginvesteringen naar verwachting dalen (-1,4% in 2026) door hogere financieringslasten. ABN AMRO ziet het beeld per segment uiteenlopen: wonen en logistiek groeien in waarde, kantoren en winkels dalen verder. Studentenhuisvesting — ons segment in Rotterdam-Zuid, met 10 eenheden — blijft het minst gevoelig voor die sectorrotatie.
POLITIEK · 5/5
Nog 28 dagen tot Prinsjesdag: kabinet-Jetten begint gesprekken met zes partijen
Premier Jetten gaat deze week in gesprek met zes potentiële partners over de begroting 2027: Pro, JA21, SGP, ChristenUnie, 50Plus en Volt. De twee grootste blokken staan lijnrecht tegenover elkaar: Pro wil de bezuiniging op sociale zekerheid schrappen en meer vermogensbelasting, JA21 eist juist lastenverlichting en een lagere “vrijheidsbijdrage”. BBB, cruciaal voor een meerderheid in de Eerste Kamer, weigert te onderhandelen zolang het stikstofbeleid niet verandert. Minister Heinen erkent dat de koopkracht daalt en de armoede licht stijgt, maar houdt vast aan economische groei ondanks de internationale spanningen. De inzet blijft een tekort van 2,9% bbp. Voor beleggers in onderhandse leningen zoals de onze verandert er niets: onze producten vallen buiten het beursgenoteerde box 3-vermogen en zijn niet afhankelijk van de rijksbegroting.
| VERDIEPING
Wat −0,95% reële rente u écht kost over vijf jaar Nominaal versus reëel, in het kort. Stel: de eenjaarsrente op een spaarrekening is 3,7% (nominaal) en de verwachte inflatie voor komend jaar is 2%. Dan is de reële rente 3,7% − 2% = 1,7% — de daadwerkelijke koopkrachtgroei. Vandaag is dat sommetje voor de meeste spaarders ongunstiger: bij een ECB-gestuurde spaarrente rond 2,25% en een inflatie van 3,2% resteert een reële rente van 2,25% − 3,2% = −0,95%. Niet een groei, maar een verlies aan koopkracht. Concreet: bij die −0,95% verliest u op €100.000 spaargeld in één jaar zo’n €950 aan koopkracht. Vijf jaar lang gelijke tred loopt dat cumulatief op tot ruim €4.600 per ingelegde ton — en de doorzettende stijging van de kapitaalmarktrente laat zien dat de markt dit klimaat niet snel ziet omslaan. Bij onze Vastgoedobligatie (8%) en Achtergestelde Lening (10%) werkt dat sommetje andersom: een reële rente van +4,8% en +6,8%, vastgelegd voor de volledige looptijd. Nuance: dit geldt voor liquiditeiten, die meebewegen met de geldmarktrente. Een stijgende lange rente raakt vooral hypotheekfinanciering — niet uw spaargeld, en niet onze coupon. |
DUIDING
Aanhoudende Hormuz-onzekerheid — ondanks een “principeakkoord” tussen Iran en Oman zakte de doorvaart dit weekend juist verder in — houdt de olieprijs en daarmee de inflatieverwachtingen hoog. Dat drukt de kapitaalmarktrente verder omhoog: de Nederlandse 10-jaarsrente noteert inmiddels 3,32%, het hoogste niveau in maanden. Tegelijk moet het kabinet in 28 dagen naar Prinsjesdag met een tekort van 2,9% bbp en nog geen coalitie van steunpartijen.
Wat daar volledig los van staat: een coupon van 10% of 8%, vastgelegd voor de volledige looptijd, gedekt door hypothecaire zekerheid op een bestaand, verhuurd project.
Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
| BEPERKT BESCHIKBAAR
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid 10 studenteneenheden · 5 commerciële ruimtes · tranche €565.000 10% rendement p.j. ±80% LTV tweede hypotheek €100K minimale inleg ✓ Vaste couponrente, ongeacht rentestand of beurskoers ✓ Hypothecaire zekerheid op bestaand, verhuurd project ✓ Geen overdrachtsbelasting of beheerlast voor u VRAAG HET INVESTERINGSVOORSTEL AAN Of bel direct: 06 16 627 037 |
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit (art. 5:3 Wft).
MAN-VASTGOED B.V. · KvK 96506210 · Herikerbergweg 288–290, Gaudi · 1101 BC Amsterdam
Uitschrijven · Voorkeuren wijzigen · Archief bekijken
