| MAN-VASTGOED EDITIE 56
Dagelijkse Marktintelligentie — woensdag 19 augustus 2026 |
Goedemorgen belegger,
De olieprijs klimt vandaag voor de vierde handelsdag op rij, richting $92 per vat — gevoed door vastgelopen onderhandelingen tussen de VS en Iran over de Straat van Hormuz, waar de scheepvaart volgens de laatste Kpler-data afgelopen week opnieuw is afgenomen. Op het Damrak werd dat gisteren direct gevoeld: de AEX sloot 0,7% lager, met chipfondsen als grootste verliezers. In Den Haag begint vandaag de tweede ronde begrotingsgesprekken — na “levensgrote” verschillen maandag tussen Pro en JA21, praat het kabinet-Jetten nu met SGP, ChristenUnie en 50Plus. Vijf ontwikkelingen van vandaag, verdiept met de laatste cijfers, en wat ze concreet betekenen voor uw portefeuille — en waarom onze coupon van 10% daar helemaal los van staat.
| AEX
1.107,32 ▼ -0,7% |
BRENT-OLIE
$91,41 ▲ +0,42% |
INFLATIE NL
3,2% (jul., def.) |
ECB-RENTE
2,25% (sinds 17 jun.) |
IN HET KORT — 5 ONTWIKKELINGEN VAN VANDAAG
1 Macro — AEX sluit 0,7% lager op 1.107,32 punten; chipfondsen ASMI, Besi en ASML verliezen tot 6,7%, Shell wint 1,6%. MidKap -0,9% naar 1.118,33.
2 Kapitaalmarkt — Nederlandse 10-jaarsrente houdt stand rond 3,32%, nog altijd het hoogste niveau in maanden.
3 Geopolitiek — Brent-olie stijgt vierde sessie op rij naar $91,41, nu de VS en Iran nauwelijks vooruitgang boeken over doorvaart Hormuz.
4 Vastgoedmarkt — koopwoningen in juni nog altijd 4,1% duurder (CBS/Kadaster); nieuwe cijfers over juli zijn nog niet gepubliceerd.
5 Politiek — nog 27 dagen tot Prinsjesdag; kabinet-Jetten spreekt vandaag met SGP, ChristenUnie en 50Plus, na een verkennende en volgens Pro-leider Klaver “levensgroot” uiteenlopende ronde maandag met Pro en JA21. BBB is niet uitgenodigd.
Wat al deze ontwikkelingen gemeen hebben: onze coupon van 10% staat er volledig los van.
MACRO · 1/5
AEX zakt 0,7% naar 1.107,32 punten, chipfondsen grootste verliezers
De AEX sloot dinsdag 0,7% lager op 1.107,32 punten — de tweede verliesdag op rij. Chipfondsen ASMI, Besi en ASML gingen tot 6,7% onderuit, terwijl Shell juist 1,6% won dankzij de oplopende olieprijs. De MidKap zakte 0,9% naar 1.118,33 punten. Brent-olie klom gisteren voor het eerst sinds eind juli boven de $90 per vat en noteert vanochtend $91,41 — een stijging van 0,42%. De ECB houdt de rente ondertussen bewust op 2,25% tot de inflatie-gevolgen duidelijker zijn. Voor spaarders betekent dat een reële rente van 2,25% − 3,2% = −0,95%. Onze coupon staat daar los van: vastgelegd voor de volledige looptijd.
KAPITAALMARKT · 2/5
Nederlandse rente houdt stand op hoogste niveau in maanden
Na de klim naar 3,32% eerder deze week hield de Nederlandse 10-jaarsrente woensdagochtend nagenoeg stand op datzelfde niveau — nog altijd 0,37 procentpunt hoger dan een jaar geleden. Trading Economics voorziet voor het einde van dit kwartaal een niveau van 3,27%, en over twaalf maanden 3,09%: een lichte normalisatie, al houdt de oplopende olieprijs via hogere inflatieverwachtingen de druk voorlopig omhoog gericht.
NEDERLANDSE 10-JAARSRENTE — STAND EN VERWACHTING
| Huidig niveau (sinds 17–18 aug.) | 3,32% |
| 1 maand geleden | 3,25% |
| Verwacht eind Q3 2026 | 3,27% |
| Verwacht over 12 maanden | 3,09% |
Wat betekent dat concreet? Liquiditeiten reageren niet op de lange rente, wel op de geldmarktrente. Voor aandelen maakt duurder lenen investeringen en winsten lastiger, wat koersen kan raken — zichtbaar gisteren in de bredere daling van de AEX. Voor vastgoed blijven de financieringslasten opgelopen: de verhuurhypotheekrente (70% LTV) bleef de afgelopen periode rond de 5,7% hangen, waardoor de marge van geldverstrekkers krap blijft. Onze coupon ontloopt dat vraagstuk volledig: geen variabele financiering, geen beursnotering, vast voor de hele looptijd.
GEOPOLITIEK · 3/5
Olieprijs stijgt vierde dag op rij nu VS-Iran gesprekken vastlopen
Brent-olie klimt vanochtend naar $91,41 per vat — de vierde opeenvolgende handelsdag met winst — nu de Verenigde Staten en Iran nauwelijks toenadering vinden over veilige doorvaart door de Straat van Hormuz. Waar Iran vorige week nog een principeakkoord met Oman claimde, blijft het scheepvaartverkeer volgens de laatste data van Kpler op een laag niveau: rederijen blijven terughoudend om de route te gebruiken, mede door aanhoudende aanvallen op tankers. Trading Economics noteert inmiddels een jaar-op-jaar stijging van de olieprijs van ruim 36%, en verwacht dat de prijs over twaalf maanden verder kan oplopen richting $104. Voor Nederlandse vastgoedbeleggers raakt de onrust vooral nieuwbouw — via hogere bouw- en energiekosten — niet een bestaand, verhuurd project zoals het onze in Rotterdam-Zuid.
| Hogere olieprijzen werken door in bouwkosten (transport, kunststoffen, energie) en in energie-geïndexeerde huurcontracten. Voor bestaand, verhuurd vastgoed betekent dat vaak juist een steun in de rug voor de waardering — terwijl nieuwbouwprojecten duurder en trager worden. |
VASTGOEDMARKT · 4/5
Koopwoningen blijven 4,1% duurder; nieuwe cijfers laten nog op zich wachten
De laatste officiële cijfers van CBS en Kadaster dateren nog van juni: bestaande koopwoningen waren toen gemiddeld 4,1% duurder dan een jaar eerder, bij 20.378 transacties (+7,9% jr-o-jr). Cijfers over juli worden op korte termijn verwacht. Rabobank verwacht dat de prijsgroei dit jaar afzwakt naar 3,1%, terwijl de woninginvesteringen naar verwachting dalen (-1,4% in 2026) door hogere financieringslasten. ABN AMRO ziet het beeld per segment uiteenlopen: wonen en logistiek groeien in waarde, kantoren en winkels dalen verder. Studentenhuisvesting — ons segment in Rotterdam-Zuid, met 10 eenheden — blijft het minst gevoelig voor die sectorrotatie.
POLITIEK · 5/5
Nog 27 dagen tot Prinsjesdag: kabinet praat vandaag met SGP, ChristenUnie en 50Plus
Na de eerste, verkennende ronde maandag met Pro en JA21 — waarin de standpunten volgens Pro-leider Klaver “levensgroot” uiteenliepen — gaat het minderheidskabinet-Jetten vandaag verder met SGP, ChristenUnie en 50Plus. Pro wil de bezuiniging op sociale zekerheid schrappen en meer vermogensbelasting; JA21 eist juist lastenverlichting. Welke concessies het kabinet wil doen, is nog onduidelijk — de echte onderhandelingen moeten nog beginnen. BBB, cruciaal voor een meerderheid in de Eerste Kamer, is niet uitgenodigd zolang het stikstofbeleid niet verandert. Op de derde dinsdag van september (15 september) moeten begroting en belastingplan de Kamer in. Voor beleggers in onderhandse leningen zoals de onze verandert er niets: onze producten vallen buiten het beursgenoteerde box 3-vermogen en zijn niet afhankelijk van de rijksbegroting.
| DUIDING
De rode draad van vandaag: onopgeloste onzekerheid duwt de olieprijs voor de vierde dag op rij omhoog, en dat voedt de inflatieverwachtingen die de Nederlandse kapitaalmarktrente al maanden hoog houden. Op de beurs werd dat gisteren direct zichtbaar in de daling van de AEX. Tegelijk moet het kabinet in 27 dagen naar Prinsjesdag, met begrotingsgesprekken die vandaag pas goed op gang komen en een oppositie die volgens de eigen woorden van Pro-leider Klaver “levensgroot” uiteenloopt met JA21. Wat daar volledig los van staat: een coupon van 10% of 8%, vastgelegd voor de volledige looptijd, gedekt door hypothecaire zekerheid op een bestaand, verhuurd project. Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid. |
| BEPERKT BESCHIKBAAR
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid 10 studenteneenheden · 5 commerciële ruimtes · tranche €565.000
✓ Vaste couponrente, ongeacht rentestand of beurskoers ✓ Hypothecaire zekerheid op bestaand, verhuurd project ✓ Geen overdrachtsbelasting of beheerlast voor u Vraag het Investeringsvoorstel aan Of bel direct: 06 16 627 037 |
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit (art. 5:3 Wft).
MAN-VASTGOED B.V. · KvK 96506210 · Herikerbergweg 288–290, Gaudi · 1101 BC Amsterdam
Uitschrijven · Voorkeuren wijzigen · Archief bekijken
