MAN-VASTGOED EDITIE 63
Dagelijkse Marktintelligentie — vrijdag 28 augustus 2026
Goedemorgen belegger,
De AEX sloot donderdag 0,4% lager op 1.103,38 punten — chipfondsen ASML (+2,8%), ASMI en Besi (beide +1,6%) stegen fors na Nvidia’s cijfers, maar konden de bredere daling niet compenseren. Een winstwaarschuwing bij Azerion (-4,7%) en verliezen bij Shell en Unilever wogen zwaarder.
De Amerikaanse PCE-inflatie kwam met 3,7% hoger uit dan verwacht — toch bleef de olieprijs stabiel rond $87,65. Vanmiddag om 16.00 uur houdt Fed-voorzitter Kevin Warsh zijn langverwachte eerste toespraak op het Jackson Hole-symposium.
Vijf ontwikkelingen van vandaag, kort en met de cijfers erbij — plus een verdieping op rente en conjunctuur — en waarom onze coupon van 10% daar volledig los van staat.
| AEX
1.103,38 ▼ -0,4% |
BRENT-OLIE
$87,65 ▲ +0,3% |
INFLATIE NL
3,2% (jul., def.) |
ECB-RENTE
2,25% (sinds 23 jul.) |
IN HET KORT — 5 ONTWIKKELINGEN VAN VANDAAG
Wat al deze ontwikkelingen gemeen hebben: onze coupon van 10% staat er volledig los van.
MACRO · 1/5
AEX zakt 0,4% ondanks flinke winst chipfondsen na Nvidia
De AEX sloot donderdag 0,4% lager op 1.103,38 punten. Chipfondsen ASML (+2,8%), ASMI en Besi (beide +1,6%) stegen fors na Nvidia’s sterke cijfers, maar konden de bredere daling niet compenseren.
Een winstwaarschuwing bij Azerion (-4,7%) en verliezen bij Shell en Unilever (beide circa -1,5%) wogen zwaarder dan de chipwinst. Onze coupon staat los van deze koersbewegingen: vastgelegd voor de volledige looptijd.
KAPITAALMARKT · 2/5
Amerikaanse inflatie hoger dan verwacht, Warsh spreekt vanmiddag
De Amerikaanse PCE-inflatie kwam met 3,7% hoger uit dan verwacht. Vanmiddag om 16.00 uur houdt de nieuwe Fed-voorzitter Kevin Warsh op het Jackson Hole-symposium zijn langverwachte eerste grote toespraak, dit jaar onder het ongebruikelijke thema “Financial Innovation: Implications for Payments and Policy”. De Nederlandse 10-jaarsrente houdt intussen stand rond 3,20%.
| Kapitaalmarktrente 2 jaar | 2,77% |
| Kapitaalmarktrente 5 jaar | 2,90% |
| Kapitaalmarktrente 10 jaar | 3,20% |
| Verwacht 10 jaar, eind Q3 2026 | 3,27% |
| Verwacht 10 jaar, over 12 mnd. | 3,09% |
De curve loopt nog altijd netjes op — geen inversie, geen recessiesignaal. Beleggers eisen alleen wat meer rendement voor onzekerheid op lange termijn.
Wie spaart, verliest koopkracht
De beste 1-jaarsrente in Nederland staat op 3,15% (Klarna). Trek daar de inflatie (3,2%) van af:
| 3,15% (spaarrente) − 3,2% (inflatie) = −0,05% reële rente |
Bij de ECB-depositorente is het gat groter:
| 2,25% (ECB-rente) − 3,2% (inflatie) = −0,95% reële rente |
Spaarders en de ECB leveren dus koopkracht in — en nu blijkt ook de Amerikaanse inflatie heter dan verwacht. Vastgoed voelt een hogere rente wél: het drukt financieringslasten en de prijs van nieuwe deals. Precies het risico dat onze vaste coupon uitschakelt.
Conjunctuur: chiptekort remt zelfs Nvidia
Ondanks de recordomzet van $96,2 miljard waarschuwde Nvidia dat een tekort aan geavanceerde chips de verdere groei beperkt — een teken dat zelfs de sterkste spelers tegen fysieke productiegrenzen aanlopen. Onze coupon ontloopt die discussie volledig: vast voor de hele looptijd, ongeacht hoe de mondiale chipindustrie zich ontwikkelt.
GEOPOLITIEK · 3/5
Brent houdt stand op $87,65, ondanks hete Amerikaanse inflatie
Brent-olie blijft stabiel rond $87,65 per vat. De voorraden distillaten (diesel, stookolie) in de VS zijn de laagste sinds 1996 — die krapte houdt een bodem onder de prijs, ook nu de hete Amerikaanse inflatiecijfers een verdere renteverhoging waarschijnlijker maken.
Voor Nederlandse vastgoedbeleggers is het beeld tweeledig: de ruwe-olieprijs staat 7% lager dan een week geleden, maar dieselprijzen aan de pomp blijven hoog door beperkte raffinagecapaciteit. Voor ons bestaande, verhuurde project in Rotterdam-Zuid verandert er weinig — de huurinkomsten staan los van de olieprijs.
VASTGOEDMARKT · 4/5
CBRE: institutionele verkoopgolf houdt huuraanbod jarenlang laag
Volgens CBRE verkopen verzekeraars en pensioenfondsen op grote schaal hun huurwoningen: in de eerste helft van 2026 werd €2,7 miljard geïnvesteerd in Nederlandse woningcomplexen, 40% meer dan een jaar eerder. Negen van de tien verkochte panden verdwijnt uit de verhuur — in Venray verloor de particuliere huurmarkt hierdoor al circa 19% van de door beleggers bezeten huurwoningen.
Dat houdt het aanbod van bestaande huurwoningen jarenlang laag — precies het segment waarin ons project in Rotterdam-Zuid valt, en waarom het volledig particulier gefinancierd, bestaand en verhuurd karakter van dit project zo waardevol is.
POLITIEK · 5/5
Eerste dag begrotingsgesprekken: verschillen nog “levensgroot”
Donderdag vond de eerste dag van de begrotingsgesprekken plaats tussen premier Jetten, Yeşilgöz (VVD), Van den Brink (CDA) en de partijen Pro en JA21. Pro-leider Klaver noemde de onderlinge verschillen na afloop nog “levensgroot”: de sociale zekerheid, een vermogensbelasting, de defensie-“vrijheidsbijdrage” en de medisch-ethische grenzen van de SGP liggen ver uiteen.
Als terugvaloptie overweegt het kabinet een “basisbegroting” zonder grote nieuwe keuzes. Aanstaande woensdag volgen gesprekken met SGP, ChristenUnie en 50Plus. Nog 18 dagen tot Prinsjesdag.
Voor beleggers in onderhandse leningen zoals de onze verandert er niets: onze producten vallen buiten box 3 en zijn niet afhankelijk van de rijksbegroting.
DUIDING
De rode draad van vandaag: chipfondsen stijgen dankzij Nvidia, maar de bredere AEX zakt door tegenvallers bij Azerion, Shell en Unilever. De Amerikaanse inflatie is heter dan verwacht, terwijl de olieprijs opvallend stabiel blijft — en Warsh’ eerste grote toespraak moet nog komen.
Op de woningmarkt houdt een golf aan institutionele verkopen het aanbod van bestaande huurwoningen jarenlang laag — precies waar ons project in past.
Wat daar volledig los van staat: een coupon van 10% of 8%, vastgelegd voor de volledige looptijd, gedekt door hypothecaire zekerheid op een bestaand, verhuurd project.
Prettig weekend gewenst.
| BEPERKT BESCHIKBAAR
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid 10 studenteneenheden · 5 commerciële ruimtes · tranche €565.000 · twee manieren om in te stappen
✓ Vaste couponrente, ongeacht rentestand of beurskoers ✓ Hypothecaire zekerheid op bestaand, verhuurd project — eerste of tweede hypotheek, naar keuze ✓ Geen overdrachtsbelasting of beheerlast voor u Vraag het Investeringsvoorstel aan Of bel direct: 06 16 627 037 |
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit (art. 5:3 Wft).
MAN-VASTGOED B.V. · KvK 96506210 · Herikerbergweg 288–290, Gaudi · 1101 BC Amsterdam
Uitschrijven · Voorkeuren wijzigen · Archief bekijken
