M
A
N
-
V
A
S
T
G
O
E
D
EDITIE 113 — MAANDAG 9 NOVEMBER 2026
Wat het herstel van AI-aandelen, het sterke banenrapport en de krimp van het aantal particuliere huurwoningen betekenen voor vastgoedbeleggers
Na een zware week herstelden de beurzen in Azië maandag: de Nikkei won in de vroege handel 3,4% en de Taiex 5,6%. Het Amerikaanse banenrapport viel vrijdag veel sterker uit dan verwacht, met 165.000 nieuwe banen.
Brent zakte vorige week circa 16%, de grootste weekdaling sinds het begin van de coronacrisis. In Nederland verdwijnen vooral grotere eengezinswoningen uit de particuliere huursector en stemt de Tweede Kamer donderdag over het belastingplan.
Wat voor vastgoedbeleggers uiteindelijk telt, is wat er na rente, belasting en kosten overblijft, en hoe zeker de afspraken zijn.
| +165.000 ▲ BANEN VS OKTOBER | +3,4% ▲ NIKKEI MAANDAG | −16% ▼ BRENT AFGELOPEN WEEK | −1,2% ▼ AEX AFGELOPEN WEEK |
| Kernpunt van vandaag: de markten herstellen na een zware week, maar rentes, olie en politiek blijven onzeker. Wie op vast inkomen rekent, kijkt vooral naar wat contractueel is afgesproken. |
01 Vandaag in het kort
Vijf minuten leestijd, dan weet u precies wat er vandaag toe doet voor uw belegging:
Beurzen: In Azië won de Nikkei maandag in de vroege handel 3,4% en de Taiex 5,6%. Op Wall Street steeg de Nasdaq vrijdag 1,1%, maar de S&P 500 sloot de week 2,7% lager (AP, news4jax).
Arbeidsmarkt: In de VS kwamen er in oktober 165.000 banen bij, tegen circa 59.000 verwacht. De werkloosheid daalde naar 4,1% (Stock Titan).
Olie: Brent noteert maandag rond $ 98 en daalde vorige week circa 16%. Trump zei dat nieuwe aanvallen op Iran onwaarschijnlijk zijn zolang er gesproken wordt (Reuters, Business Recorder).
Huurmarkt: Particulieren bezaten per 1 januari 2026 nog 492.000 huurwoningen, 37.000 minder dan een jaar eerder. Vooral grotere eengezinswoningen verdwijnen (CBS, Vastgoed Insider).
Deze week: Maandag bespreekt de Kamercommissie Financiën het belastingplan, dinsdag verschijnt de Amerikaanse inflatie over oktober en donderdag stemt de Tweede Kamer.
02 Rente en inflatie
Sterk banenrapport houdt renteverhoging van de Fed in beeld
De Amerikaanse economie creëerde in oktober 165.000 banen, ruim boven de verwachte 59.000. De particuliere sector zorgde voor 159.000 banen. De cijfers voor augustus werden herzien naar 186.000 en voor september naar 60.000. De werkloosheid daalde van 4,2% naar 4,1%. Het gemiddelde uurloon steeg met 3,1% op jaarbasis, terwijl de inflatie tot en met september op 3,7% stond: de lonen blijven dus achter bij de prijzen. Het Amerikaanse statistiekbureau noemt zelf een foutmarge van ongeveer 122.000 banen, dus het verschil met de verwachting is niet helemaal zeker (Stock Titan).
De Federal Reserve hield op 28 oktober de rente ongewijzigd op 3,75% tot 4,00%, waarbij twee leden, Cook en Hammack, voor een verhoging stemden. Markten rekenen op een renteverhoging op 9 december. In de eurozone staat de inflatie op 4,0% en wordt in december een verhoging van de ECB verwacht. De Bank of England verhoogde de rente vorige week naar 4,0%; ING verwacht in februari nog één verhoging (Stock Titan, ING, CashCow).
Wat staat er deze week op de agenda?
Dinsdag 10 november verschijnt de Amerikaanse inflatie over oktober. Het volgende banenrapport volgt op 4 december, enkele dagen voor de Fed-vergadering. Een hogere inflatie of een sterke arbeidsmarkt maakt een renteverhoging waarschijnlijker; een zwakkere uitkomst zet die verwachting onder druk.
Wat betekent dit? Rentes blijven hoog of stijgen verder terwijl de inflatie boven de loongroei ligt. Voor vastgoed werkt dat door in financieringskosten en in wat beleggers elders kunnen verdienen, en daarmee in de waardering van het onderpand.
03 Huurmarkt
Vooral grotere eengezinswoningen verdwijnen uit particuliere verhuur
Particulieren bezaten op 1 januari 2026 nog 492.000 huurwoningen, 37.000 minder dan een jaar eerder (−7%). In 2024 was de daling 22.000 (−4%). De woningen die naar de koopsector gingen waren gemiddeld groter, nieuwer en duurder: de gemiddelde WOZ-waarde was € 375.000, tegen € 327.000 voor alle particuliere huurwoningen. Van de verkochte woningen had 8,4% een WOZ-waarde van € 650.000 of meer, tegen 5,6% van de totale voorraad. Relatief gaat het het vaakst om Utrecht (14%) en Noord-Holland (13%) (CBS, via Vastgoed Insider, 7 november).
Het CBS noemt geen oorzaak. BNR wijst op de Wet betaalbare huur als mogelijke factor en een deel van de verschuiving is administratief, omdat bedrijven hun rechtsvorm omzetten naar stichtingen. In 2024 en 2025 samen kregen bedrijven en overige organisaties per saldo 70.000 huurwoningen erbij, de koopsector 62.000 en de particuliere voorraad slechts 9.000. Hoogleraar Peter Boelhouwer (TU Delft) verwacht dat het aantal particuliere huurwoningen de komende jaren verder daalt. Vandaag is ook de laatste dag om te reageren op een enquête van CE Delft over de subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen (Vastgoed Insider).
Wat leert dit? Nieuwe huurwoningen komen vooral bij professionele partijen terecht. Voor beleggen met hypotheekrecht als zekerheid blijven de waarde van het onderpand en de kwaliteit van de uitgever bepalend.
04 Belasting en politiek
Belastingplan en box 3: Kamer stemt donderdag
Deze week is beslissend voor het belastingplan 2027. Op maandag 9 november bespreekt de vaste commissie voor Financiën de wijzigingen, op dinsdag 10 november gaat het plenaire debat verder en op donderdag 12 november stemt de Tweede Kamer. Het doel is dat beide Kamers het plan vóór 1 januari hebben aangenomen (Tweede Kamer, Vastgoed Insider).
In de novelle voor box 3 stelt het kabinet voor het nieuwe stelsel per 1 januari 2029 in te voeren. De vermogenswinstbelasting wordt dan uitgebreid van onroerende zaken, aandelen en winstbewijzen in startende ondernemingen naar alle financiële instrumenten; volgens het kabinet valt daarmee circa 90% van het box 3-vermogen met waardeontwikkeling eronder. Verwerpt de Eerste Kamer het Belastingplan 2027, dan gaan de maatregelen niet per 1 januari 2027 in (TaxLive, 4 november).
Wat betekent dit? De uitkomst blijft onzeker. Dit is geen belastingadvies; raadpleeg voor uw situatie uw belastingadviseur.
05 Beurzen, rente en olie
AI-aandelen herstellen, Brent zakt, AEX sluit week lager
Wall Street herstelde vrijdag deels van de forse verliezen van donderdag. De Nasdaq steeg 1,1% en de S&P 500 0,3%, terwijl de Dow Jones 0,5% lager sloot. Nvidia won 2,8% na twee dagen met verliezen van 9,3% en 3,2%. Over de hele week verloor de S&P 500 toch 2,7% en sloot de index 5,7% onder het record (AP, news4jax).
In Azië zette het herstel maandag in. In de vroege handel steeg de Taiex 5,6%, met TSMC eveneens 5,6% hoger, en de Nikkei 3,4% tot 59.411,34. De Kospi won 1,5% tot 5.137,22, de Hang Seng 0,2% en de beurs van Sjanghai 0,4%. Tokio en Seoel waren na de donderdagse uitverkoop ongeveer 6% gezakt. De cijfers zijn vroege tussenstanden en kunnen in de loop van de dag veranderen (AP, news4jax).
De AEX sloot vrijdag op 1.120,55 punten en eindigde de week circa 1,2% lager. ING verwacht dat de investeringen in kunstmatige intelligentie in 2027 blijven stijgen, maar dat hun bijdrage aan de Amerikaanse groei nu zijn piek bereikt. Brent noteert maandagochtend rond $ 98 en WTI rond $ 91, na een weekdaling van circa 16%, de grootste sinds het begin van de coronacrisis. Aanvallen op schepen bij de Straat van Hormuz houden aan, en de Houthi-beweging claimde een aanval op een Aramco-kantoor in Riyad, zonder slachtoffers. De niveaus verschillen per bron en tijdstip (Reuters, CashCow, ING).
Onze coupon blijft vast, ook als de rente schommelt
De vaste couponrente van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie ligt contractueel vast. De tabel toont ook het reële rendement: de nominale rente min de definitieve CBS-inflatie (3,4%).
| INSTRUMENT | RENDEMENT | REËEL* | ZEKERHEID |
| Spaarrekening (gemiddeld) | ±1,3% | circa -2,1% | Depositogarantie |
| ECB depositorente | 2,50% | circa -0,90% | n.v.t. |
| Achtergestelde Lening (2e hyp.) | Tot 10% | circa +6,6% | Tweede hypotheek |
| Vastgoedobligatie (1e hyp.) | Tot 8% | circa +4,6% | Eerste hypotheek |
* Reële rendement = nominaal rendement minus de definitieve CBS-inflatie over september 2026 (3,4%) — vóór eventuele box 3-heffing. Stand: maandagochtend 9 november 2026.
06 Deze week
Kamercommissie, Amerikaanse inflatie en Kamerstemming
Maandag 9 november bespreekt de Kamercommissie Financiën het belastingplan. Dinsdag 10 november verschijnt de Amerikaanse inflatie over oktober en gaat het plenaire debat verder. Donderdag 12 november stemt de Tweede Kamer. Daarnaast bepalen de AI-aandelen, de olieprijs en de spanningen rond de Straat van Hormuz de markten; de volgende Fed-vergadering is op 9 december en het volgende banenrapport verschijnt op 4 december (Tweede Kamer, Stock Titan, Reuters).
07 Duiding
Wat betekent dit voor u? Het beeld is gemengd. Rugwind: een sterk banenrapport, herstel van de AI-aandelen in Azië en een olieprijs die vorige week fors daalde. Tegenwind: een inflatie die boven de loongroei ligt, verwachte renteverhogingen van de Fed en de ECB, een herstel dat nog in de vroege handel staat, aanhoudende spanningen rond de Straat van Hormuz, een krimpende particuliere huursector en een Kamerstemming met onzekere uitkomst. Marktprijzen en politieke besluiten kunnen snel veranderen; de afspraken in een contract liggen vooraf vast, al kan niemand uitsluiten dat een uitgever zijn verplichtingen niet nakomt.
Het nieuws van vandaag laat zien dat het rendement afhangt van meer dan de huur: rente, regels en de kwaliteit van het onderpand tellen mee. De couponrente van onze producten ligt contractueel vast (zie de voorwaarden in de documentatie), ook als rentes en beurzen bewegen. Daar staat tegenover dat het rendement afhangt van de betalingscapaciteit van de uitgever en de waarde van het onderpand. Bij beide producten worden de afspraken vastgelegd in de voorwaarden en wordt het hypotheekrecht notarieel gevestigd. De Vastgoedobligatie biedt tot 8% rente per jaar (Serie C, looptijd 10 jaar, maandelijks uitgekeerd) met eerste hypotheekrecht; de Achtergestelde Lening biedt 10% per jaar (looptijd 2 of 5 jaar) met tweede hypotheekrecht, en daarmee een hoger risico.
Herkent u zich hierin? De Achtergestelde Lening (tot 10% p.j., 2e hypotheek, vanaf €100.000) en de Vastgoedobligatie (tot 8% p.j., 1e hypotheek, vanaf €200.000) staan hieronder toegelicht — neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden voor uw situatie te bespreken.
Dit is Editie 113 van onze Dagelijkse Marktintelligentie. Wij danken u voor uw aandacht en wensen u een goede dag.
Vaste afspraken, ook na een bewogen week
Technologiebeurzen, rentes en olieprijzen blijven schommelen, maar de afspraken bij onze producten staan vooraf op papier: de couponrente is contractueel bepaald en het hypotheekrecht wordt notarieel gevestigd. Vraag een vrijblijvend investeringsvoorstel op maat aan, of maak een afspraak om de voorwaarden persoonlijk door te nemen. Voor de fiscale gevolgen in uw situatie raadpleegt u uw belastingadviseur.
| Achtergestelde Lening | Vastgoedobligatie | |
| Zekerheid | Tweede hypotheek, notarieel vastgelegd | Eerste hypotheek, notarieel vastgelegd |
| Rendement | Tot 10% per jaar | Tot 8% per jaar (Serie A/B/C: 4,5% · 6,0% · 8,0%) |
| Looptijd | 2 of 5 jaar | 2, 5 of 10 jaar |
| Uitkering | Maandelijks of jaarlijks | Maandelijks |
| Minimale inleg | € 100.000 | € 200.000 |
| Risicoprofiel | Offensief | Defensief |
Inschrijven kan digitaal via het inschrijfformulier (DocuSign). Of bel +31 6 16 627 037 · info@man-vastgoed.com.
| Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (vrijstelling art. 5:3 Wft). De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beide producten vallen voor particuliere beleggers in box 3, categorie overige bezittingen. |
