Regelgeving & Toezicht
AFM-vrijstelling &
Prospectusplicht
Man Vastgoed BV biedt beleggingsproducten aan buiten het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Op deze pagina leest u wat dit betekent, welke regels van toepassing zijn en welke risico's u als investeerder moet kennen.
Wat betekent dit?
Belegt buiten AFM-toezicht
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft duidelijke richtlijnen opgesteld voor het gebruik van de verplichte vrijstellingsvermelding. Sinds 1 januari 2012 geldt de volgende melding voor aanbieders die buiten toezicht opereren:
Bij deze melding hoort een herkenbaar symbool — een denkend persoon met een vraagteken — bedoeld om beleggers te attenderen op het ontbreken van AFM-toezicht.
Man Vastgoed BV richt zich uitsluitend op aanbiedingen boven €100.000, waarvoor de vrijstellingsregeling van toepassing is. Dit betekent dat er geen vergunningplicht geldt, maar dat beleggers zich wel bewust moeten zijn van de bijbehorende risico's.
Verplichtingen
Wat betekent dit voor aanbieders?
Aanbieders van beleggingsobjecten of deelnemingen in beleggingsinstellingen zijn verplicht beleggers te informeren wanneer hun activiteiten buiten het toezicht van de AFM vallen.
Vrijstellingsvermelding verplicht — Bij aanbiedingen van effecten of beleggingsobjecten boven €100.000 moet de vrijstellingsvermelding duidelijk worden gecommuniceerd.
Duidelijke communicatie — Hoewel er voorheen geen specifieke vormvoorschriften waren, is het nu verplicht de vrijstellingsvermelding op een duidelijke, zichtbare manier te tonen.
Reclame-uitingen — De melding moet worden geïntegreerd in alle reclame-uitingen en informatiedocumenten die aan potentiële beleggers worden verstrekt.
Totstandkoming
Hoe zijn de regels tot stand gekomen?
De definitieve keuze voor de vrijstellingsvermelding en het bijbehorende symbool is gebaseerd op uitgebreid onderzoek door de AFM.
Marktconsultatie — Belanghebbenden in de sector hebben input geleverd over de toepasbaarheid en werking van de meldingen.
Consumentenonderzoek — Teksten en symbolen zijn getest op begrijpelijkheid, herkenbaarheid en waarschuwende werking bij particuliere beleggers.
Integratie in documenten — De AFM heeft onderzocht hoe de meldingen het beste geïntegreerd kunnen worden in reclame-uitingen en informatiedocumenten.
Transparantie
Risico's verbonden aan deze belegging
Hoewel Man Vastgoed BV streeft naar een aantrekkelijk rendement en investeert in vastgoed met een eerste of tweede hypotheekrecht, zijn er altijd risico's verbonden aan beleggingen buiten AFM-toezicht.
Marktomstandigheden
Waardedalingen van vastgoed kunnen optreden door conjuncturele schommelingen of lokale marktdynamiek.
Huurleegstand
Leegstand of achterstallige huurbetalingen kunnen de cashflow en het rendement negatief beïnvloeden.
Renteontwikkelingen
Stijgende rentes kunnen de financieringskosten verhogen en de waarde van vastgoedinvesteringen onder druk zetten.
Verbouwingsrisico's
Vertragingen of kostenoverschrijdingen bij verbouwingen of nieuwbouwprojecten kunnen het rendement verlagen.
Liquiditeitsrisico
U kunt uw investering mogelijk niet tussentijds verkopen. De looptijd van de lening dient te worden uitgedragen.
Geen AFM-toezicht
Doordat de activiteiten buiten AFM-toezicht vallen, geniet u niet de bescherming die onder toezicht staande producten bieden.
Contact
Heeft u vragen over de AFM-vrijstelling?
Neem gerust contact met ons op. Wij leggen u graag persoonlijk uit wat de vrijstellingsvermelding betekent voor uw investering en welke stappen u kunt zetten.
Neem direct contact op
Ons team beantwoordt graag al uw vragen over de AFM-regelgeving, de vrijstellingsvermelding en wat dit betekent voor uw investering.