MAN-VASTGOED EDITIE 58
Dagelijkse Marktintelligentie — vrijdag 21 augustus 2026
Goedemorgen belegger,
De AEX sloot donderdag vrijwel vlak op 1.102,78 punten (-0,14%) — Aegon was de uitschieter van de dag na wisselvallige kwartaalcijfers. De olieprijs blijft historisch hoog: Brent noteert $93,41 per vat, want naast de vastgelopen Hormuz-gesprekken tussen VS en Iran spelen nu ook Oekraïense aanvallen op Russische energie-infrastructuur mee. En in Den Haag is het spannend: de Miljoenennota zou deze vrijdag rond moeten zijn, terwijl Pro-leider Klaver de verschillen met het kabinet nog altijd “levensgroot” noemt.
Vijf ontwikkelingen van vandaag, kort en met de cijfers erbij — en waarom onze coupon van 10% daar volledig los van staat.
| AEX
1.102,78 ▼ -0,14% |
BRENT-OLIE
$93,41 ▼ -0,39% |
INFLATIE NL
3,2% (jul., def.) |
ECB-RENTE
2,25% (sinds 17 jun.) |
IN HET KORT — 5 ONTWIKKELINGEN VAN VANDAAG
Wat al deze ontwikkelingen gemeen hebben: onze coupon van 10% staat er volledig los van.
MACRO · 1/5
AEX sluit vrijwel vlak op 1.102,78 punten, Aegon domineert het nieuws
De AEX sloot donderdag nauwelijks veranderd op 1.102,78 punten (-0,14% t.o.v. 1.104,31 woensdag). Aegon was de uitschieter: het aandeel zakte na de kwartaalcijfers eerst zo’n 3,6%, om later op de dag weer op te veren. Stijgers: Besi en UMG (+circa 1%), Alfen (+2,5%) en TKH (+1,5%). Dalers: CVC Capital Partners (-1,8%), Arcadis (-0,7%), AMG en Aperam (beide ruim -2%).
Brent-olie noteert $93,41 per vat (-0,39%) na de forse stijging eerder deze week. De ECB houdt de rente voor de tweede keer op rij aan op 2,25% (sinds 17 juni, herbevestigd op 23 juli). Voor spaarders betekent dat een reële rente van 2,25% − 3,2% = −0,95%. Onze coupon staat daar los van: vastgelegd voor de volledige looptijd.
KAPITAALMARKT · 2/5
Nederlandse rente blijft hangen op hoogste niveau in maanden
De Nederlandse 10-jaarsrente houdt donderdag stand rond 3,35% — het hoogste niveau in maanden, en 0,45 procentpunt boven een jaar geleden. Trading Economics verwacht 3,27% eind dit kwartaal en 3,09% over twaalf maanden: een geleidelijke normalisatie, al houdt de hoge olieprijs de druk voorlopig omhoog.
| Huidig niveau (20 aug.) | 3,35% |
| 1 maand geleden (circa) | 3,25% |
| Verwacht eind Q3 2026 | 3,27% |
| Verwacht over 12 maanden | 3,09% |
Wat betekent dat concreet? Liquiditeiten volgen de geldmarktrente, niet de lange rente. Voor aandelen maakt duurder lenen investeren en winst maken lastiger. Voor vastgoed blijven financieringslasten hoog, wat de marge van geldverstrekkers drukt. Onze coupon ontloopt dat volledig: geen variabele financiering, geen beursnotering, vast voor de hele looptijd.
GEOPOLITIEK · 3/5
Olieprijs blijft hoog: nu ook Oekraïense aanvallen op Russische energie-infrastructuur
Brent-olie noteert $93,41 per vat (-0,39%) na een volatiele week. Naast de vastgelopen Hormuz-gesprekken tussen VS en Iran spelen nu ook Oekraïense aanvallen op Russische energie-infrastructuur mee. Trading Economics ziet de prijs eerst dalen naar $90,41 (eind Q3), om over twaalf maanden weer op te lopen richting $104,28.
Voor Nederlandse vastgoedbeleggers raakt dat vooral nieuwbouw — hogere bouw- en energiekosten — niet een bestaand, verhuurd project zoals het onze in Rotterdam-Zuid. Energie-geïndexeerde huurcontracten werken juist in het voordeel van bestaand vastgoed, terwijl nieuwbouw duurder en trager wordt.
VASTGOEDMARKT · 4/5
Koopwoningen tweede kwartaal 4,2% duurder; julicijfers nog altijd niet gepubliceerd
De laatste CBS/Kadaster-cijfers (11 augustus) gaan nog over het tweede kwartaal: bestaande koopwoningen 4,2% duurder dan een jaar eerder. Groningen steeg het hardst, in zes gemeenten daalden de prijzen juist. NVM meldde over hetzelfde kwartaal een recordaanbod: bijna 57.000 te koop gezette woningen (+9% jaar-op-jaar) tegen een gemiddelde transactieprijs van €506.000. Julicijfers laten nog op zich wachten.
ABN AMRO verwacht dit jaar 4,5% waardegroei voor woningen, gedreven door de historisch lage leegstand (circa 2%) — tegenover een vlakke winkelmarkt (±0%) en een lichte daling voor logistiek vastgoed (-1%) door overaanbod. Kantoren trekken voorzichtig aan (+1%). Studentenhuisvesting profiteert mee van de krapte in het woonsegment: ons project in Rotterdam-Zuid, met 10 eenheden, blijft daarmee goed gepositioneerd.
POLITIEK · 5/5
Nog 25 dagen tot Prinsjesdag: vandaag sleuteldag voor de Miljoenennota
Woensdag spraken Bikker (ChristenUnie) en Struijs (50Plus) met het kabinet: beide willen geen linkse of rechtse keuze, maar steun per voorstel. Bikker kort: “Kom op jongens, laten we wat gaan doen.”
Bij Pro (20 zetels) ligt dat anders. Klaver noemt de verschillen nog altijd “levensgroot” en eist dat bezuinigingen op sociale zekerheid van tafel gaan. JA21 wil juist meer bezuinigen — een spagaat voor het kabinet. SGP houdt vast aan JA21, maar trekt een rode lijn bij draagmoederschap.
De Miljoenennota zou vandaag rond moeten zijn, zodat het kabinet op 15 september — nog 25 dagen — de begroting presenteert. Voor beleggers in onderhandse leningen zoals de onze verandert er niets: onze producten vallen buiten box 3 en zijn niet afhankelijk van de rijksbegroting.
DUIDING
De rode draad: de olieprijs blijft hoog — nu door zowel Hormuz als Oekraïense aanvallen op Russische infrastructuur — en houdt de Nederlandse rente rond 3,35%. Op de beurs bleef dat donderdag zonder gevolgen, op de volatiliteit rond Aegon na. In Den Haag loopt de klok door: de Miljoenennota moet vandaag rond zijn, maar met Pro en JA21 lijnrecht tegenover elkaar is een meerderheid nog niet in zicht.
Wat daar volledig los van staat: een coupon van 10% of 8%, vastgelegd voor de volledige looptijd, gedekt door hypothecaire zekerheid op een bestaand, verhuurd project. Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
Fijne vrijdag en een prettig weekend gewenst.
| BEPERKT BESCHIKBAAR
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid 10 studenteneenheden · 5 commerciële ruimtes · tranche €565.000 · twee manieren om in te stappen
✓ Vaste couponrente, ongeacht rentestand of beurskoers ✓ Hypothecaire zekerheid op bestaand, verhuurd project — eerste of tweede hypotheek, naar keuze ✓ Geen overdrachtsbelasting of beheerlast voor u Vraag het Investeringsvoorstel aan Of bel direct: 06 16 627 037 |
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit (art. 5:3 Wft).
MAN-VASTGOED B.V. · KvK 96506210 · Herikerbergweg 288–290, Gaudi · 1101 BC Amsterdam
Uitschrijven · Voorkeuren wijzigen · Archief bekijken
