AFM

Belegt buiten AFM-toezicht

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft duidelijke richtlijnen opgesteld voor het gebruik van de verplichte vrijstellingsvermelding. Sinds 1 januari 2012 geldt één van de volgende meldingen:

• Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit.

Bij deze meldingen hoort een herkenbaar symbool: een denkend persoon met een vraagteken. Dit is bedoeld om beleggers te attenderen op het ontbreken van AFM-toezicht.

Wat betekent dit voor aanbieders?

Aanbieders van beleggingsobjecten of deelnemingen in beleggingsinstellingen zijn verplicht om beleggers te informeren wanneer hun activiteiten buiten het toezicht van de AFM vallen. Dit geldt bijvoorbeeld bij:

• Aanbiedingen van effecten of beleggingsobjecten met een waarde boven €100.000.

Hoewel er voorheen geen specifieke vormvoorschriften waren, is het nu verplicht om de vrijstellingsvermelding op een duidelijke manier te communiceren. Dit helpt beleggers bewust te maken van de risico’s die gepaard gaan met het ontbreken van toezicht.

Totstandkoming van de regels

De definitieve keuze voor de vrijstellingsvermelding en het symbool is gebaseerd op uitgebreid onderzoek:

• Consultatie met de markt: Belanghebbenden in de sector hebben input geleverd over de toepasbaarheid en werking van de meldingen.
• Consumentenonderzoek: Zinnen en symbolen zijn getest op hun begrijpelijkheid, herkenbaarheid en waarschuwende functie.

De AFM heeft ook onderzocht hoe deze meldingen het beste kunnen worden geïntegreerd in reclame-uitingen en informatiedocumenten.

Waarom deze melding?

Het doel van de verplichte vrijstellingsvermelding is om beleggers te waarschuwen voor de extra risico’s die kunnen optreden bij activiteiten zonder AFM-toezicht. Beleggers worden aangemoedigd om zorgvuldig na te denken en zich goed te informeren voordat zij deelnemen aan dergelijke beleggingsactiviteiten.

Hoewel wij streven naar een aantrekkelijk rendement en investeren in vastgoed met een eerste of tweede hypotheekrecht, zijn er altijd risico’s verbonden vanwege onder meer:

• Marktomstandigheden (zoals waardedalingen van vastgoed)
• Huurleegstand of achterstallige huurbetalingen
• Renteontwikkelingen
• Vertragingen of kostenoverschrijdingen bij verbouwingen of nieuwbouw
• Liquiditeitsrisico (u kunt uw investering mogelijk niet tussentijds verkopen)