EDITIE 82 — DONDERDAG 24 SEPTEMBER 2026
Goedemorgen, belegger.
Amerikaanse tienjaarsrente naar hoogste niveau sinds 2007; Fed-gouverneur spreekt over betaalbaarheid van wonen
De Amerikaanse kapitaalmarktrente klom woensdag naar het hoogste niveau sinds 2007, na sterke bedrijvigheidscijfers en een opvallende toespraak van Fed-gouverneur Barr — niet toevallig over de betaalbaarheid van wonen. De AEX sloot voorzichtig lager in aanloop naar de top tussen Trump en Xi Jinping vandaag. Terwijl rentes wereldwijd een hoge vlucht nemen, verandert er één ding niet: de vaste couponrente van de MAN-VASTGOED-producten, contractueel vastgelegd voor de gehele looptijd.
| 1.107,93 ▼-0,3%
AEX (WO.) |
5,08% ▲
VS 10-JAARSRENTE (HOOGSTE SINDS 2007) |
$103,00 ▲+3,5%
BRENT-OLIE (WO.) |
71% ▲
KANS FED-HIKE OKT. (CME FEDWATCH) |
“Verdere beleidsaanpassingen zijn waarschijnlijk nodig om de inflatie tijdig naar de doelstelling terug te brengen.” — Michael S. Barr, gouverneur Federal Reserve, woensdag 23 september 2026, tijdens een toespraak over de betaalbaarheid van wonen bij de Federal Reserve Bank of Chicago.
01 Vandaag in het kort
Vijf minuten leestijd, dan weet u precies wat er vandaag toe doet voor uw belegging:
Macro: De Amerikaanse tienjaarsrente steeg woensdag naar circa 5,08%, het hoogste niveau sinds 2007, na sterke Amerikaanse bedrijvigheidscijfers.
Kapitaalmarkt: De AEX sloot woensdag 0,3% lager op 1.107,93 punten; beleggers zijn voorzichtig in aanloop naar de top tussen Trump en Xi Jinping vandaag.
Geopolitiek: Brent-olie veerde woensdag 3,5% op naar circa $103; Trump en Xi Jinping ontmoeten elkaar vandaag in Washington.
Vastgoedmarkt: De Nederlandse hypotheekrente maakte de grootste wekelijkse sprong in 21 jaar, naar 4,38% — het hoogste niveau sinds november 2023.
Politiek: Het kabinet komt woningcorporaties gedeeltelijk tegemoet met een belastingvrijstelling vanaf 2028, maar de volledige afschaffing van de vennootschapsbelasting waar Aedes om vraagt blijft uit.
02 Macro
Amerikaanse rente naar hoogste niveau sinds 2007; Fed-gouverneur spreekt over wonen
De Amerikaanse beurzen kenden woensdag een wisselvallige sessie: de Nasdaq zette een nieuw record neer, gesteund door aanhoudend AI-optimisme en een dalende olieprijs die eerder op de dag nog gunstig uitpakte voor techaandelen, terwijl de Dow Jones en financials achterbleven onder druk van oplopende rentes. Aanleiding was sterke Amerikaanse bedrijvigheidsdata: de S&P Global flash-PMI liet zien dat de Amerikaanse bedrijvigheid in september voor de vierde maand op rij versnelde, het hoogste tempo in vijf jaar. Dat duwde de Amerikaanse 10-jaarsrente naar circa 5,08% — het hoogste niveau sinds 2007.
Opvallend: dezelfde dag hield Fed-gouverneur Michael Barr in Chicago een toespraak die specifiek ging over de betaalbaarheid van wonen. Hij liet weten dat “verdere beleidsaanpassingen waarschijnlijk nodig zijn om de inflatie tijdig naar de doelstelling terug te brengen,” en dat de inflatie “boven onze doelstelling van 2% ligt en niet duidelijk richting die doelstelling beweegt.” De markt reageerde: de kans op een Fed-renteverhoging in oktober steeg naar 71% volgens CME FedWatch, een forse stijging ten opzichte van eerder deze week.
03 Kapitaalmarkt
AEX sluit lager in aanloop naar Trump-Xi top, terwijl Amerikaanse rente naar hoogste niveau sinds 2007 klimt
De AEX sloot woensdag 0,3% lager op 1.107,93 punten; de AMX bewoog licht mee omlaag naar 1.097,63. Stijgers waren onder meer Exor (+2%), Shell (+1,7%) en Fugro (+2,3%); Prosus (-4,8%), Adyen (-4,7%) en Basic-Fit (-5,7%) daalden. Beleggers hielden de kaarten dicht tegen de borst in aanloop naar de ontmoeting tussen Trump en Xi Jinping vandaag in Washington — analisten van Jefferies verwachten geen doorbraak op AI-chips en zeldzame aardmetalen, met hoogstens vooruitgang op een voorgestelde “Board of Trade” voor tariefverlagingen.
Onze coupon blijft ongewijzigd, ongeacht de richting van de rente
Of de rente nu oploopt naar het hoogste niveau in bijna twintig jaar of weer daalt bij tegenvallende cijfers: de vaste couponrente van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie staat contractueel vast voor de looptijd. Onderstaande tabel plaatst beide producten naast de gangbare alternatieven, inclusief het reëel rendement na aftrek van de definitieve CBS-inflatie over augustus 2026 (3,3%).
| INSTRUMENT | RENDEMENT | REEEL* | ZEKERHEID |
| Spaarrekening (gem.) | ±1,3% | circa -2,0% | Depositogarantie |
| ECB depositorente | 2,50% | circa -0,80% | n.v.t. |
| Achtergestelde Lening (2e hyp.) | Tot 10% | circa +6,7% | Tweede hypotheek |
| Vastgoedobligatie (1e hyp.) | Tot 8% | circa +4,7% | Eerste hypotheek |
* Reëel rendement = nominaal rendement minus de definitieve CBS-inflatie over augustus 2026 (3,3%) — vóór eventuele box 3-heffing. Stand: woensdagavond 23 september 2026.
04 Geopolitiek
Trump en Xi Jinping vandaag in Washington; olieprijs veert op na onrust Rode Zee
President Trump ontvangt de Chinese president Xi Jinping vandaag in het Witte Huis. Volgens Trump staat “bijna alles” op de agenda: auto’s, defensieproductie, de oorlog in Oekraïne en Gaza, en kunstmatige intelligentie — “wie AI wint, wint,” aldus Trump. Analisten van Jefferies verwachten geen concrete doorbraak op AI-chips of zeldzame aardmetalen; realistisch haalbaar wordt een voorstel voor een “Board of Trade” gezien, gericht op wederzijdse tariefverlagingen.
Ondertussen veerde Brent-olie woensdag 3,5% op naar circa $103 per vat, na de eerdere onrust rond de Rode Zee-route. Nieuwe details bevestigen dat de Houthi-strijdkrachten begin september niet alleen Bab al-Mandeb, maar ook de havenstad Al-Mokha (10 september) en het strategisch gelegen eiland Mayun in de zeestraat zelf hebben ingenomen. Een Jemenitische viceminister van Justitie noemde de controle over de zeestraat “een belangrijk geopolitiek machtsmiddel voor Iran, met verstrekkende gevolgen voor de grote mogendheden.” Op de Algemene Vergadering van de Verenigde Naties hield de Iraanse president Pezeshkian een strijdbare toespraak en zei tot het “laatste ademteugje” te zullen doorvechten — het Witte Huis noemde Iran daarop een “kwaadaardig land.”
05 Vastgoedmarkt
Hypotheekrentestijging grootste in 21 jaar; kabinet trekt €450 miljoen uit voor studentenhuisvesting
De 10-jaars NHG-hypotheekrente steeg naar 4,38% — een sprong van bijna 18 basispunten in één week, de grootste wekelijkse stijging sinds 2004 en groter dan 99% van alle wekelijkse bewegingen sinds die tijd. Het is meteen het hoogste niveau sinds november 2023. Alle grote geldverstrekkers verhoogden hun tarieven gelijktijdig op 17 september — iets dat sinds 2015 niet meer is voorgekomen. Vrijwel alle hypotheekvormen liggen nu boven de 4%; bij sommige aanbieders komen looptijden van 5 jaar en langer zelfs boven de 5% uit.
Tegelijkertijd trekt het kabinet in de Rijksbegroting 2027 extra geld uit voor de woningbouw: €7 miljard tot 2035, waarvan €450 miljoen specifiek beschikbaar is voor studentenhuisvesting, met een bijdrage tot €9.000 per eenheid voor studentenwoningen met gedeelde voorzieningen. Ook komt er €100 miljoen extra voor het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen voor starters, en vervalt de overdrachtsbelasting tussen corporaties bij DAEB-overdrachten. Voor een project als Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat in Rotterdam-Zuid is dit een dubbel signaal: oplopende financieringsrentes raken de gewone hypotheekmarkt direct, terwijl gerichte overheidssteun voor studentenhuisvesting de onderliggende vraag naar dit type vastgoed bevestigt — precies de marktlogica achter de MAN-VASTGOED-producten.
06 Politiek
Kabinet komt gedeeltelijk tegemoet aan Aedes, maar volledige afschaffing vpb blijft uit
In de Rijksbegroting 2027 krijgen woningcorporaties vanaf 2028 een vrijstelling van de ATAD-renteaftrekbeperking, goed voor circa €425 miljoen aan lastenverlichting. Daarmee komt het kabinet gedeeltelijk tegemoet aan de langlopende oproep van koepelorganisatie Aedes, die eerder dit jaar bij monde van voorzitter Liesbeth Spies pleitte voor volledige afschaffing van de vennootschapsbelasting voor corporaties — nodig, zo stelde Aedes destijds, om het tekort van bijna €20 miljard op het investeringspakket van €115 miljard voor de periode 2025-2035 te dichten.
Aedes noemt de maatregel “een belangrijke stap voor de investeringen van woningcorporaties,” een gematigd positieve reactie op een gedeeltelijke, geen volledige, tegemoetkoming. Het contrast tussen graduele overheidssteun en de structurele opgave van de sector — corporaties bouwden in 2024 21.800 woningen (+22%) en investeerden €12,1 miljard in onderhoud en verduurzaming (+15%) — onderstreept waarom particuliere financiering zoals de MAN-VASTGOED-producten een structurele rol blijft spelen naast de reguliere corporatiefinanciering.
07 Duiding
Wat betekent dit voor u als belegger? Vandaag komen meerdere signalen samen: de Amerikaanse rente staat op het hoogste niveau sinds 2007, een Fed-gouverneur wijdt een toespraak specifiek aan de betaalbaarheid van wonen, en de Nederlandse hypotheekrente maakte deze week de grootste wekelijkse sprong in 21 jaar. Rente die zo hard oploopt raakt vrijwel elk conventioneel rentedragend product — van de spaarrekening tot de eigen hypotheek — en maakt de woonlasten voor kopers en huurders merkbaar duurder.
Precies in die omgeving toont de vaste couponrente van de MAN-VASTGOED-producten haar waarde. Of de Amerikaanse rente verder oploopt of weer daalt, of de top tussen Trump en Xi Jinping vandaag voor rust of onrust zorgt: de coupon van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie ligt contractueel vast voor de gehele looptijd. Het onderliggende woningtekort — en de gerichte overheidssteun voor studentenhuisvesting die het kabinet deze maand aankondigde — blijft bovendien demografisch van aard, niet conjunctuurgevoelig.
Herkent u zich in dit verhaal? De Achtergestelde Lening (tot 10% p.j., 2e hypotheek, vanaf €100.000) en de Vastgoedobligatie (tot 8% p.j., 1e hypotheek, vanaf €200.000) staan hieronder toegelicht — neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden voor uw situatie te bespreken.
Wij wensen u en alle andere beleggers een goede beleggingsdag.
| Een vaste couponrente, ook op het hoogste renteniveau sinds 2007
De Amerikaanse rente bereikte deze week het hoogste niveau in bijna twintig jaar en de Nederlandse hypotheekrente maakte de grootste wekelijkse sprong in 21 jaar. Onze couponrente beweegt daar niet in mee. Vraag een vrijblijvend investeringsvoorstel op maat aan, of maak een afspraak om de mogelijkheden persoonlijk door te nemen.
Investeringsvoorstel aanvragen → of bel +31 6 16 627 037 · info@man-vastgoed.com |
||||||||||||||||||||
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (vrijstelling art. 5:3 Wft). De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beide producten vallen voor particuliere beleggers in box 3, categorie overige bezittingen.
MAN-VASTGOED B.V. · Herikerbergweg 288–290, Gaudi, 1101 CT Amsterdam · KvK 96506210
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
Downloads: man-vastgoed.com/downloads/editie-82.pdf · man-vastgoed.com/downloads/editie-82.docx
Peildatum cijfers: 24 september 2026
