EDITIE 79 — MAANDAG 21 SEPTEMBER 2026
Goedemorgen, belegger.
Wereldmarkten voorzichtig hoger ondanks Houthi-opmars; olieprijs zakt vierde dag op rij
U begint de week met een vertrouwd ritme: onrust in het Midden-Oosten duwt de olieprijs verder omlaag, terwijl de beurzen zich daar opvallend weinig van aantrekken. Voor uw eigen portefeuille verandert er intussen weinig — het woningtekort waarop de MAN-VASTGOED-producten zijn gebouwd, beweegt niet mee met de koers van Brent-olie.
| 1.095,09 ▼-0,5%
AEX (VRIJ.) |
$101,60 ▼-2,2%
BRENT-OLIE (MA.OCHT.) |
3,3% ■
INFLATIE NL (AUG., CBS) |
20.200 ▼-1.300
TEKORT STUDENTENWON. NL |
“Een tekort van 20.200 studentenwoningen staat los van rentebeleid of beursbewegingen — het is een demografisch gegeven, bevestigd door de sector zelf.”
01 Vandaag in het kort
Vijf minuten leestijd, dan weet u precies wat er vandaag toe doet voor uw belegging:
Macro: Wall Street sloot vrijdag nagenoeg vlak (S&P 500 +0,17%); Aziatische markten en westerse futures wijzen maandagochtend op voorzichtig herstel.
Kapitaalmarkt: AEX sloot vrijdag 0,5% lager op 1.095,09 punten; chipfondsen ASMI, Besi en ASML herstelden fors op bullish AI-signalen van Nvidia-topman Jensen Huang.
Geopolitiek: Houthi-strijdkrachten hebben de strategische zeestraat Bab al-Mandeb ingenomen; Brent-olie zakte maandagochtend naar $101,60 op herstellende Saudische export.
Vastgoedmarkt: Nederland kampt met een aanhoudend tekort van 20.200 studentenwoningen; premier Jetten kondigt een “actieagenda versnelling woningbouw” aan.
Politiek: Kabinet-Jetten nodigt zes oppositiepartijen uit voor begrotingsoverleg; stemming belastingplan gepland op 12 november.
02 Macro
Wall Street sluit derde verliesweek af; Aziatische markten en futures veren voorzichtig op
De Amerikaanse beurzen sloten vrijdag nagenoeg vlak af, na de forse donderdag-rebound die volgde op de Fed-renteverhoging van 16 september. De S&P 500 eindigde op 7.650,50 punten (+0,17%), de Nasdaq op 26.522,55 (+0,39%) en de Dow Jones op 51.682,64 (-0,18%) — de derde verliesweek op rij voor de Dow. De Russell 2000 (smallcaps) daalde 0,5% en de 10-jaars Treasury-rente sloot op 5,00%. Opvallend nieuws: Warren Buffett kondigde aan terug te treden als voorzitter van Berkshire Hathaway, naar de functie van chairman emeritus.
Maandagochtend wees de stemming in Azië en op de westerse futuresmarkten op voorzichtig herstel: de MSCI Azië-Pacific-index (ex-Japan) noteerde +0,8%, de Zuid-Koreaanse Kospi +1,5% en de Chinese CSI 300 +0,4%. S&P- en Nasdaq-futures stonden licht in het groen (+0,04% en +0,3%), evenals de Europese futures (Eurostoxx 50 +0,5%, DAX +0,4%). De belangrijkste drijfveer: berichten dat de Saudische olie-export via alternatieve routes alweer herstelt, wat de druk op de energiemarkten enigszins verlicht.
03 Kapitaalmarkt
AEX zakt naar 1.095 punten; chipfondsen herstellen fors op AI-optimisme
De AEX sloot vrijdag 0,5% lager op 1.095,09 punten, de MidKap verloor 0,8% en eindigde op 1.089,09. Winnaars van de dag waren de chipfondsen: ASMI (+2,9%), Besi (+2,8%) en ASML (rond +2,0% intraday, +1,16% op sommige slotmetingen) herstelden fors nadat Nvidia-CEO Jensen Huang zich bullish uitliet over de vraag naar AI-chips. Aan de andere kant van het bord verloren Shell (-0,67%), Unilever (-0,38%) en ING (-0,07%) licht terrein. De euro noteerde rond 1,1485 tegenover de dollar.
Onze coupon blijft ongewijzigd, ongeacht de wekelijkse renteschommelingen
Of het nu de AEX, de Fed of de olieprijs is die de krantenkoppen bepaalt: de vaste couponrente van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie staat contractueel vast voor de looptijd. Onderstaande tabel plaatst beide producten naast de gangbare alternatieven, inclusief het reëel rendement na aftrek van de definitieve CBS-inflatie over augustus 2026 (3,3%).
| INSTRUMENT | RENDEMENT | REEEL* | ZEKERHEID |
| Spaarrekening (gem.) | ±1,3% | circa -2,0% | Depositogarantie |
| ECB depositorente | 2,50% | circa -0,80% | n.v.t. |
| Achtergestelde Lening (2e hyp.) | Tot 10% | circa +6,7% | Tweede hypotheek |
| Vastgoedobligatie (1e hyp.) | Tot 8% | circa +4,7% | Eerste hypotheek |
* Reëel rendement = nominaal rendement minus de definitieve CBS-inflatie over augustus 2026 (3,3%) — vóór eventuele box 3-heffing. Stand: vrijdagavond 18 september 2026, per saldo nagenoeg ongewijzigd deze week.
04 Geopolitiek
Houthi’s veroveren zeestraat Bab al-Mandeb; olieprijs voor vierde dag op rij lager
Houthi-strijdkrachten hebben de controle overgenomen over de zeestraat Bab al-Mandeb, goed voor ongeveer 12% van de wereldhandel, en staan inmiddels op zo’n 32 kilometer van Djibouti. De Verenigde Staten voerden dit weekend overleg met Houthi-vertegenwoordigers in Muscat; de Houthi’s zouden hebben toegezegd geen Amerikaanse schepen aan te vallen, uitsluitend vaartuigen die aan Saudi-Arabië zijn gelieerd. De regering-Trump wees een Saudisch verzoek om Amerikaanse luchtaanvallen af, al reisde admiraal Brad Cooper wel naar Riyad — zonder expliciete Amerikaanse veiligheidsgarantie. Met zowel de Straat van Hormuz als Bab al-Mandeb nu onder druk, is de dubbele kwetsbaarheid van de wereldwijde olie-aanvoerroutes acuter dan in maanden.
Brent-olie sloot vrijdag op $102,41 (-2,3%), de derde daling op rij, en zakte maandagochtend verder naar $101,60 (-2,2%) op berichten dat de Saudische export via alternatieve routes — waaronder shuttle-vaartuigen en ship-to-ship-overslag door de Straat van Hormuz — alweer aantrekt. De beschadigde Saudische Oost-West-pijpleiding, geraakt door een droneaanval op 16 september, zou binnen enkele dagen ongeveer 50% van de capaciteit herwinnen; volledig herstel wordt over circa zes weken verwacht.
05 Vastgoedmarkt
Tekort van 20.200 studentenwoningen blijft hardnekkig; Jetten kondigt bouwagenda aan
Het landelijke tekort aan studentenwoningen bedraagt 20.200 eenheden — slechts 1.300 minder dan een jaar eerder, ondanks de bouw van circa 5.000 nieuwe eenheden per jaar sinds 2022. Dat blijkt uit de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting van Kences, gebaseerd op een enquête onder 42.000 studenten aan 41 instellingen. Rotterdam behoort samen met Amsterdam, Delft, Eindhoven, Leiden, Nijmegen, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Zwolle tot de negen steden met de hoogste druk op de studentenhuisvestingsmarkt; een kamer met gedeelde voorzieningen kost er inmiddels gemiddeld zo’n €650 per maand.
Premier Jetten kondigde tijdens de persconferentie na de ministerraad van 18 september een “actieagenda versnelling woningbouw” aan, die de week erna wordt gelanceerd. Vastgoedplatform PropertyNL plaatste eerder al kanttekeningen bij louter financiële maatregelen: volgens Tino Meijn (PublicNL) “bouwt geld alleen geen huizen” — grondprijzen, bouwkosten, doorstroming, ouderenhuisvesting en netcongestie blijven structurele knelpunten. Op de koopwoningmarkt stegen bestaande woningen intussen 4,1% j-o-j (juni), met een NVM-gemiddelde van €506.000 in het tweede kwartaal en een 10-jaars NHG-hypotheekrente van 3,83%.
06 Politiek
Kabinet-Jetten zoekt steun bij zes partijen voor begroting 2027; belastingplan-stemming op 12 november
Uit het letterlijke transcript van de persconferentie na de ministerraad van 18 september blijkt dat het kabinet-Jetten (D66/VVD/CDA, minderheidskabinet) zes oppositiepartijen heeft uitgenodigd voor begrotingsoverleg: JA21, SGP, ChristenUnie, 50PLUS, Volt en PRO. BBB is vooralsnog niet uitgenodigd, nadat de partij de motie van wantrouwen steunde — al blijft de deur voor toekomstig overleg open. Drie thema’s staan centraal: werk lonender maken, het investeringsklimaat en de bedrijfsbelasting, en sociale akkoorden met werkgevers en vakbonden. De SZW-begroting (WW/WIA) geldt als het meest gevoelige dossier.
De cruciale stemming over het belastingplan staat gepland op 12 november, met volledige begrotingsstemmingen voor het einde van het jaar. Ter correctie op eerdere berichtgeving: de Miljoenennota die op Prinsjesdag is gepresenteerd, betrof Prinsjesdag 2026 — waarmee de begroting vóór 2027 is vastgesteld, niet “Prinsjesdag 2027” zoals eerder abusievelijk vermeld.
07 Duiding
Wat betekent dit voor u als belegger? Een nieuwe beleggingsweek begint met een vertrouwd patroon: geopolitieke onrust duwt de olieprijs voor de vierde dag op rij omlaag, terwijl de wereldmarkten zich daar opvallend weinig van aantrekken. De Houthi-opmars bij Bab al-Mandeb en het herstel van de Saudische olie-export laten zien hoe snel de energiemarkten kunnen bewegen — de AEX en Wall Street reageren voorzichtig, maar per saldo beperkt.
Diezelfde volatiliteit is precies waarom een vaste couponrente, losgekoppeld van beursbewegingen en renteomgeving, voor u als belegger een waardevolle aanvulling kan zijn. Het woningtekort van 20.200 eenheden — en de aanhoudende druk in steden als Rotterdam — is demografisch van aard, niet conjunctuurgevoelig, en blijft daarmee de kern van de onderliggende zekerheid van beide producten.
Herkent u zich in dit verhaal? De Achtergestelde Lening (tot 10% p.j., 2e hypotheek, vanaf €100.000) en de Vastgoedobligatie (tot 8% p.j., 1e hypotheek, vanaf €200.000) staan hieronder toegelicht — neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden voor uw situatie te bespreken.
Wij wensen u en alle andere beleggers een goede beleggingsweek.
| Een vaste couponrente, ongeacht wat de markten vandaag doen
Terwijl olie en aandelen op en neer bewegen, blijft de couponrente van onze producten precies doen wat hij moet doen: vaststaan. Vraag een vrijblijvend investeringsvoorstel op maat aan, of maak een afspraak om de mogelijkheden persoonlijk door te nemen.
Investeringsvoorstel aanvragen → of bel +31 6 16 627 037 · info@man-vastgoed.com |
||||||||||||||||||||
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (vrijstelling art. 5:3 Wft). De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beide producten vallen voor particuliere beleggers in box 3, categorie overige bezittingen.
MAN-VASTGOED B.V. · Herikerbergweg 288–290, Gaudi, 1101 CT Amsterdam · KvK 96506210
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
Downloads: man-vastgoed.com/downloads/editie-79.pdf · man-vastgoed.com/downloads/editie-79.docx
Peildatum cijfers: 21 september 2026
