DAGELIJKSE MARKTINTELLIGENTIE
Centrale banken wachten af. Wij zetten uw rendement vast.
Editie 40 · Dinsdag 28 juli 2026 · Leestijd circa 2,5 minuten
| 1.081,00
AEX (-0,82%) |
2,25%
ECB depositorente |
2,9%
CBS-inflatie (juni) |
tot 10%
MAN-VASTGOED p.j. |
Beste belegger,
01 BEURS & MARKTEN
ASML kelders, chipschrik overschaduwt sterke AEX-dag
De AEX stond maandag tot ruim 1.098 punten in het groen, tot geruchten over Chinese DUV-machines ASML 8,5% deden kelderen. De AEX sloot uiteindelijk 0,82% lager op 1.081 punten. Onderliggend blijft geopolitiek het grootste risico: de Straat van Hormuz — goed voor 20% van de wereldwijde olie- en LNG-stroom — is grotendeels onbruikbaar, en Houthi-aanvallen in de Rode Zee houden een tweede knelpunt open.
Wat het betekent: één gerucht kan miljarden beurswaarde wegvagen. Vastgoed met een vaste couponrente is tegen dat soort schommelingen bestand.
Bron: ABM Financial News, IEX.nl, VRT NWS
02 RENTEBESLUIT
ECB en Fed wachten allebei de energiecrisis af
De ECB liet de rente op 23 juli op 2,25% staan; de energiecomponent binnen de Nederlandse inflatie steeg in juni nog altijd 6,0%. Woensdag volgt de Fed, die al sinds december vasthoudt aan 3,50-3,75% en onder nieuwe voorzitter Kevin Warsh een hawkish toon aansloeg. De Nederlandse hypotheekrente blijft intussen rond 3,5 tot 4%, meldt DNB.
Wat het betekent: nominaal staat de ECB-rente op 2,25%, maar na correctie voor inflatie (2,9%) is de reële rente negatief: -0,65%. Bij een couponrente tot 10% houdt u bij MAN-VASTGOED ook reëel nog ruim 7% over.
Bron: ECB.europa.eu, Federalreserve.gov, DNB.nl
| MACRO-ECONOMISCHE ANALYSE
Geopolitiek stuurt de energieprijs, de energieprijs stuurt de inflatie, en de inflatie stuurt de rente. Dit is kostengestuurde inflatie, niet vraaggestuurd — het consumentenvertrouwen blijft immers negatief. Dat maakt het lastiger te bestrijden met rentebeleid: een hogere rente raakt de olieprijs niet, wel de economische groei. Zolang Hormuz onrustig blijft, is een hypotheekrente van 3,5 tot 4% eerder het uitgangspunt dan een piek — en biedt een vaste couponrente een voorspelbaarheid die spaargeld en aandelen nu niet bieden. |
| “Meer aanbod geeft kopers meer keuze en meer tijd om te beslissen — de hectiek van de afgelopen jaren neemt af.”
— NVM Wonen, over het tweede kwartaal 2026 |
03 WONINGMARKT
Recordaanbod duwt de markt richting de koper
NVM-makelaars zetten in het tweede kwartaal 56.700 woningen te koop — nooit eerder gemeten sinds 1995. Er gingen 45.200 bestaande woningen van de hand, bijna 30% meer dan in Q1. De prijzen stegen in juni nog 4,1% (CBS/Kadaster), duidelijk kalmer dan de dubbele cijfers van eind 2024.
Wat het betekent: meer volume, minder oververhitting — een gezondere markt. Precies het klimaat waarin vastgoedfinanciering met een vaste looptijd goed gedijt.
Bron: NVM.nl, CBS.nl/Kadaster.nl
04 STUDENTENHUISVESTING
Delft bouwt, maar de wachtlijst wint het van de bouwkraan
De gemeenteraad van Delft zette het licht op groen voor tot 2.100 studentenwoningen — een duidelijk signaal dat gemeenten het tekort serieus nemen. Alleen: het duurt jaren voor die aantallen er echt staan. Op 1 juli liepen bovendien de laatste tijdelijke huurcontracten af, waardoor de tijdelijke golf van extra huuraanbod door uitponden nu snel wegebt.
Wat het betekent: nieuwbouw lost het tekort pas over jaren op. Bestaande, direct beschikbare studentenhuisvesting — zoals Groene Hilledijk in Rotterdam-Zuid — blijft ondertussen schaars en gewild.
Bron: Vastgoedjournaal.nl
05 BELEGGINGSKLIMAAT
DNB waarschuwt, ABN AMRO ziet juist kansen
De Nederlandsche Bank waarschuwt dat het investeringsklimaat voor huurwoningen moet verbeteren, anders blijft particulier kapitaal aan de zijlijn staan. ABN AMRO ziet het optimistischer: de bank verwacht dat de marktwaarde van huurwoningen in 2026 met 4,5% stijgt en in 2027 met 3%, gedreven door aanhoudende schaarste. Steeds meer particuliere beleggers houden hun huurwoningen liever aan dan dat ze uitponden.
Wat het betekent: twee kanten van dezelfde medaille. Het aanbod van nieuwe huurwoningen hapert, maar de waarde van bestaand, goed gefinancierd vastgoed groeit juist mee met de schaarste.
Bron: DNB.nl, ABN AMRO Insights
| RENDEMENT IN VERGELIJKING | |
| Spaarrekening | ± 1,25 – 1,5% |
| CBS-inflatie (juni) | 2,9% |
| AEX dividendrendement (gem.) | ± 3 – 4% |
| Staatsobligaties (1-5 jr, oplopend) | 2,0 – 3,2% |
| MAN-VASTGOED | tot 10% p.j. |
U investeert in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
| OFFENSIEF
Achtergestelde Lening tot 10% p.j. • Tweede hypotheek • Vanaf €100.000 • LTV ± 80%+ • Maandelijkse uitkering |
DEFENSIEF
Vastgoedobligatie tot 8% p.j. • Eerste hypotheek • Vanaf €200.000 • LTV 60 – 70% • Maandelijkse uitkering |
06 VOORUITBLIK
Groene Hilledijk: 10 studentenwoningen, tranche van €565.000
Rechtstreeks vastgoed kopen is voor particulieren vaak onhaalbaar: te hoge instapprijs, overdrachtsbelasting, en beheer dat tijd en vakkennis vraagt. Groene Hilledijk lost dat op: instap vanaf €100.000, geen overdrachtsbelasting voor u, MAN-VASTGOED regelt de rest. Terwijl de uitpondgolf wegebt en het woningtekort blijft, bouwt MAN-VASTGOED door: 10 studentenwoningen en 5 bedrijfsruimten aan de Heer Arnoldstraat. Tranche €565.000, rendement tot 10% p.j.
Bron: MAN-VASTGOED B.V.
| GROENE HILLEDIJK · ROTTERDAM-ZUID
Zet uw rendement nu vast tot 10% p.j. €565.000 TRANCHE 10 + 5 EENHEDEN 1e & 2e HYPOTHEEK Bel direct: 06 16 627 037 Mail: info@man-vastgoed.com · Hypothecaire zekerheid · Maandelijkse uitkering · Persoonlijk kennismakingsgesprek |
HOE HET WERKT
① Kennismaking ② Documentatie ③ Ondertekening ④ Storting
|
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit. |
