M
A
N
-
V
A
S
T
G
O
E
D
MAN-VASTGOED | Blog & Marktanalyse |
BLOG — MARKTANALYSE
woensdag 30 september 2026
Consumentenvertrouwen daalt, vastgoedbeleggers in studentensteden houden koers
Een duiding bij de ontwikkelingen van vandaag: het Amerikaanse consumentenvertrouwen daalde, de rentekoers en het Iran-dossier blijven wisselvallig — en tegelijk laat nieuw onderzoek van het Kadaster zien dat beleggers in studentensteden onverminderd vasthouden aan hun portefeuille, precies waar de MAN-VASTGOED-producten in investeren.
Beleggers kijken vandaag naar een wisselvallig beeld: het Amerikaanse consumentenvertrouwen daalde dinsdag naar het laagste niveau in twaalf jaar, terwijl de rentekoers en het Iran-dossier onzeker blijven. Toch is er ook goed nieuws dichter bij huis. Voor wie belegt in vastgoedgerelateerde producten met een vaste couponrente, zoals de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie van MAN-VASTGOED, is het de moeite waard om stil te staan bij wat deze ontwikkelingen concreet betekenen — en bij een nieuw onderzoek van het Kadaster dat precies de kern raakt van de MAN-VASTGOED-beleggingsthese.
Consumentenvertrouwen daalt fors, arbeidsmarkt blijft solide
Het Amerikaanse consumentenvertrouwen (Conference Board) daalde in september met 6,7 punten naar 81,9 — het laagste niveau sinds 2014 en een daling die ruim onder de verwachtingen van analisten uitkwam. Hoofdeconoom Dana Peterson van de Conference Board wees op sterk toegenomen prijszorgen: “Verwijzingen naar prijzen, de hoge kosten van goederen en diensten, en met name olie en gas, bereikten nieuwe hoogtepunten, als reflectie van de stijging van de brandstofprijzen in september.” Consumenten noemden in hun toelichtingen bovendien vaak politiek, handel en werkgelegenheid.
Wall Street reageerde beheerst: de Dow Jones daalde 0,30% (-156 punten), de S&P 500 0,17% naar 7.671,01 punten, terwijl de Nasdaq Composite nagenoeg ongewijzigd bleef (-0,04%) dankzij de relatieve veerkracht van technologieaandelen. Opvallend is dat de Conference Board de onderliggende arbeidsmarkt vooralsnog solide noemt, met een aanhoudend lage werkloosheid — de daling van het vertrouwen lijkt vooral te worden gedreven door zorgen over prijzen, niet (nog) door daadwerkelijk banenverlies.
Fed-president Williams: “nog een renteverhoging dit jaar is redelijk”
New York Fed-president John Williams zei afgelopen donderdag tijdens een conferentie van het NIESR in Londen dat nog een renteverhoging dit jaar aannemelijk is:
“Het lijkt me aannemelijk dat nog een renteverhoging dit jaar gepast is. Dat is volgens mij een redelijke manier om erover na te denken.” — John Williams, president van de Federal Reserve Bank of New York, donderdag 24 september 2026, tijdens een conferentie van het NIESR in Londen.
Zijn uitspraak sluit aan bij de steile yieldcurve die wij eerder deze week beschreven: de markt prijst een verdere verhoging in op de eerstvolgende FOMC-vergadering van 28 oktober. De Amerikaanse 10-jaarsrente stabiliseerde dinsdag rond 5,25%, na eerder deze week het hoogste niveau sinds medio 2007 te hebben getest. Normaal gesproken zou een sterke daling van het consumentenvertrouwen de verwachting van verdere renteverhogingen juist temperen, maar Peterson benadrukte dat de daling vooral wordt gedreven door hogere prijzen, niet door een verzwakkende arbeidsmarkt — voor beleggers in de MAN-VASTGOED-producten is dat onderscheid in de praktijk niet relevant: welke kant de Fed ook op beweegt, de vaste couponrente verandert niet mee.
Trump noemt sanctieverlichting voor Iran een “hoax”
President Trump verwierp dinsdag berichten dat de Verenigde Staten sanctieverlichting hadden aangeboden aan Iran als onderdeel van de onderhandelingen over de Straat van Hormuz. Op Truth Social schreef hij niets te hebben aangeboden en noemde de berichtgeving een “hoax”, waarbij hij benadrukte “NOTHING” te hebben geboden. De uitspraak volgt op een reeks eerdere momenten dit jaar waarin een doorbraak in het Iran-dossier nabij leek, om vervolgens weer te stagneren — een patroon dat zich sinds mei al meerdere keren heeft herhaald. De WTI-olieprijs steeg dinsdagochtend licht met 0,08% naar circa $92,67 per vat, in een markt die per saldo weinig richting kiest zolang de onderhandelingen aanslepen.
Kadaster: beleggers in studentensteden houden vast aan hun portefeuille
Tegenover de wisselvallige signalen op de kapitaalmarkten en in de geopolitiek staat een geruststellend gegeven dichter bij huis. Uit het kwartaalonderzoek van het Kadaster over het tweede kwartaal van 2026 (gepubliceerd 27 augustus) blijkt dat het aandeel van beleggers in de totale Nederlandse woningvoorraad verder daalde naar 8,9%. Opvallend is echter dat 33% van alle verkopen door beleggers plaatsvond in studentensteden, waar beleggers gemiddeld slechts circa 1% van hun portefeuille per jaar verkopen — tegenover een verkooppercentage van ruim 21% bij eigenaar-bewoners. Beleggers in studentenhuisvesting houden hun bezit dus aanzienlijk langer vast dan andere partijen op de woningmarkt, ondanks de aanhoudende publieke discussie over uitponding.
Deze terughoudendheid valt samen met een aanhoudend tekort aan studentenhuisvesting: volgens Vastgoedmarkt.nl (3 september 2026) kampt Nederland met een tekort van circa 20.000 studentenkamers, mede veroorzaakt door uitponding, netcongestie bij nieuwbouwprojecten en trage vergunningsprocedures bij gemeenten. De Nederlandse hypotheekrente (10 jaar vast, NHG) bleef ondertussen dinsdag stabiel op 4,42%. Voor een project als Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat in Rotterdam-Zuid onderstreept het Kadaster-onderzoek precies de structurele schaarste waarop de MAN-VASTGOED-producten zijn gebouwd: beleggers in dit segment verkopen niet, ze bouwen uit.
Vandaag: een drukke slotdag van het kwartaal
Vandaag, de laatste handelsdag van het derde kwartaal, staat een reeks belangrijke Amerikaanse cijfers op de agenda: het ADP-werkgelegenheidsrapport over september, de PCE-inflatie over augustus (de voorkeursmaatstaf van de Federal Reserve) en de Chicago Business Barometer over september — dat laatste cijfer wordt nauwlettend gevolgd na de forse val in augustus naar 47,1 punten. Tot slot volgen de definitieve BBP-cijfers over het tweede kwartaal, na een eerdere raming van 1,5% economische groei op jaarbasis. Vrijdag volgt het Amerikaanse banenrapport over september, samen met de inkoopmanagersindices van S&P Global en ISM.
Waarom een vaste couponrente nu waardevol is
Al deze ontwikkelingen — een dalend consumentenvertrouwen, een Fed die een verdere renteverhoging niet uitsluit, en een Iran-dossier dat opnieuw vastloopt — hebben één ding gemeen: ze zijn moeilijk te voorspellen. Tegelijk laat het Kadaster-onderzoek zien dat precies in het segment waarin de MAN-VASTGOED-producten actief zijn, beleggers hun koers aanhouden.
Precies in die omgeving toont de vaste couponrente van de MAN-VASTGOED-producten haar waarde: in tegenstelling tot beurskoersen of het consumentenvertrouwen, ligt de coupon op de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie contractueel vast voor de gehele looptijd. Of het vertrouwen verder afkalft, de Fed op 28 oktober verhoogt, of de onderhandelingen met Iran alsnog een doorbraak opleveren: dat verandert niets aan de rente die u ontvangt — een structurele zekerheid die los staat van de dagelijkse marktbewegingen, en die wordt onderstreept door de manier waarop beleggers in studentensteden vasthouden aan hun posities.
| Een vaste couponrente, ongeacht hoe de rentemarkt beweegt Herkent u zich in dit verhaal? Vraag een vrijblijvend investeringsvoorstel op maat aan, of maak een afspraak om de mogelijkheden persoonlijk door te nemen.
Investeringsvoorstel aanvragen → of bel +31 6 16 627 037 · info@man-vastgoed.com | ||||||||||||||||||||
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (vrijstelling art. 5:3 Wft). De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beide producten vallen voor particuliere beleggers in box 3, categorie overige bezittingen.
MAN-VASTGOED B.V. · Herikerbergweg 288–290, Gaudi, 1101 CT Amsterdam · KvK 96506210
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
www.man-vastgoed.com/blog
