DAGELIJKSE MARKTINTELLIGENTIE
De AEX breekt records. De inflatie ook. Uw coupon niet.
Editie 44 · Maandag 3 augustus 2026 · Leestijd circa 2 minuten
Goedemorgen belegger,
| 1.099,18
AEX (-0,50%) |
3,1%
CBS-inflatie (juli, raming) |
4,09%
Hypotheekrente 10jr NHG |
tot 10%
MAN-VASTGOED p.j. |
01 · AANDELEN & GEOPOLITIEK
AEX op recordkoers, olie ook
De AEX tikte vorige week een record aan van 1.112 punten en sloot vrijdag op 1.099,18. Tegelijk laait het conflict tussen de VS en Iran weer op — Houthi-aanvallen en Saoedische strikes verbreden de onrust. Brent-olie steeg boven $88, ruim 20% duurder dan begin juli.
Bron: De Aandeelhouder, Trading Economics
02 · INFLATIE & RENTE
Inflatie versnelt, hypotheekrente piekt
De CBS-inflatie liep in juli op naar 3,1% (was 2,9%) — brandstof en energie duwen de prijzen omhoog. De hypotheekrente (10 jaar vast, NHG) bereikte met 4,09% het hoogste punt van 2026. Uw couponrente bij MAN-VASTGOED ligt voor de hele looptijd vast.
Bron: CBS, Amweb
| “Een stijgende inflatie holt het rendement van een spaarrekening uit. Een vaste couponrente van 8 tot 10% doet dat niet.” |
03 · VASTGOEDBELEGGINGEN
Beleggingsvolume +44%, kapitaal blijft echter op de bank staan
Het Nederlandse vastgoedbeleggingsvolume kwam in H1 2026 uit op €7,1 miljard, 44% meer dan een jaar eerder. Toch herinvesteren particuliere beleggers steeds minder in vastgoed: 43% parkeert de verkoopopbrengst op een spaarrekening, tegenover 9% die opnieuw instapt — kapitaal dat bij 3,1% inflatie maandelijks koopkracht verliest.
Bron: Vastgoedmarkt.nl, Handelsbanken Vastgoedbeleggers Monitor 2026
04 · STUDENTENHUISVESTING ROTTERDAM
Rotterdam-Zuid: het tekort blijft acuut
De gemeente Rotterdam houdt vast aan haar Uitvoeringsplan Studentenhuisvesting: duizenden extra eenheden nodig richting 2029, met Rotterdam-Zuid als speerpunt. Precies hier ontwikkelt MAN-VASTGOED Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat: 10 studentenwoningen, 5 bedrijfsruimten, tranche €565.000 tot 10% p.j.
VERDIEPING
Macro-economische analyse — Inflatie
| Nominale vs. reële rente
ECB-depositorente 2,25% min inflatie 3,1% = reële rente -0,85%. Spaarders leveren in. MAN-VASTGOED’s couponrente (tot 10% p.j.) levert na diezelfde inflatie nog altijd ruim 6,9% reëel op. |
| Kostengestuurd, niet gekoppeld aan uw coupon
De versnelling naar 3,1% komt door hogere energie- en brandstofprijzen door het Midden-Oosten-conflict, niet door aantrekkende vraag — een lastig dilemma voor de ECB. Onze couponrente is aan geen van beide gekoppeld: hij staat vast, wat de ECB ook doet. |
| Vermogensvorm | Indicatief rendement |
| Spaarrekening | ± 1,5 – 2% |
| Nederlandse staatsobligatie (10 jr) | ± 3% |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | tot 10% p.j. |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | tot 8% p.j. |
| ACHTERGESTELDE LENING
tot 10% p.j. Tweede hypotheek · LTV ~80%+ · Inleg vanaf €100.000 |
VASTGOEDOBLIGATIE
tot 8% p.j. Eerste hypotheek · LTV 60-70% · Inleg vanaf €200.000 |
Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
HET PROCES
| 1
Kennismaking |
2
Documentatie |
3
Ondertekening |
4
Storting |
| ACTUELE TRANCHE · GROENE HILLEDIJK / HEER ARNOLDSTRAAT, ROTTERDAM-ZUID
10 studentenwoningen · 5 bedrijfsruimten
✓ Hypothecaire zekerheid · ✓ Maandelijkse uitkering · ✓ Persoonlijk contact Vraag het Investeringsvoorstel aan Of bel direct: 06 16 627 037 |
| Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit. |
