DAGELIJKSE MARKTINTELLIGENTIE · EDITIE 39 · MAANDAG 27 JULI 2026
De ECB pauzeert. De oliemarkt niet.
Leestijd circa 2 minuten
| 1.090,04
AEX (vr. slot) |
2,25%
ECB depositorente |
2,9%
CBS-inflatie (juni) |
8-10%
MAN-VASTGOED p.j. |
Twee minuten leestijd. De rente staat stil. De energiemarkt niet. Voor beleggers verandert er niets: het rendement op vastgoed met hypothecaire zekerheid ligt vast, wat er in Frankfurt of aan het front ook gebeurt.
De ECB liet de rente donderdag staan op 2,25%. Olie piekte diezelfde dag boven $100 per vat — het hoogste niveau in twee maanden — maar zakte dit weekend alweer terug naar $91, na zorgen bij China over de economische impact van de escalatie tussen de VS en Iran. Voor de ECB blijft het een lastig te duiden signaal: een renteverhoging in september ligt nog altijd open.
Bron: ECB.europa.eu · ABM Financial News · Trading Economics
De inflatie daalde in juni naar 2,9%, tegen 3,5% in mei — vooral dankzij goedkopere brandstof. Met de energie-onrust van deze week is een nieuwe stijging goed denkbaar. Spaarrekeningen lopen intussen structureel achter op de werkelijke koopkracht.
Bron: CBS.nl
De NVM telde een record van 56.700 te koop gezette woningen in Q2 — het hoogste aantal sinds 1995. Er werd ook fors verkocht: 45.200 stuks, gemiddeld €506.000. De prijsstijging koelt af naar 4,1% (CBS/Kadaster), tegen 4,4% een maand eerder. De beleggingsmarkt bleef ondertussen stabiel op €5,28 miljard.
Bron: NVM.nl · CBS.nl · Kadaster.nl
Rotterdam tekende het Uitvoeringsplan Studentenhuisvesting 2026-2029. Ruim 100.000 studenten, honderden nieuwe eenheden — en toch blijft de vraag groter dan het aanbod. Precies daar opereert Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat: tien studentenwoningen in Rotterdam-Zuid, in een markt met structureel tekort.
Bron: Gemeente Rotterdam · Vastgoedjournaal.nl
DNB rekent voor: van de €40 miljard die jaarlijks nodig is voor de bouwopgave, moet €6,4 miljard naar private huurwoningen. Precies daar haken investeerders massaal af door regeldruk en rendementsdruk. Dat laat ruimte voor particulier kapitaal met een lange adem.
Bron: DNB.nl
ABN AMRO ziet de woningmarkt afkoelen door hogere hypotheekrentes — maar verwacht voor 2026 en 2027 toch een prijsstijging van 3% en 4%. Het woningtekort houdt een daling buiten bereik. Een gunstige onderlegger voor vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Bron: ABN AMRO Insights
| Terwijl de rentemarkt wacht, wacht de huurmarkt niet. Wie nu vastlegt, profiteert straks van vandaag’s onzekerheid. |
Rendement vergeleken
| Instrument | Indicatief rendement |
| Vrij opneembaar spaargeld (NL grootbanken) | ± 1,3% |
| ECB depositorente | 2,25% |
| Beste vaste spaardeposito (via platform) | ± 3,46% |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie (1e hypotheek) | tot 8% |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening (2e hypotheek) | tot 10% |
Spaarcijfers indicatief o.b.v. actuele marktdata (Raisin, DNB). Rendementen MAN-VASTGOED zijn vaste contractuele coupons, geen doelrendement.
De twee productlijnen
| DEFENSIEF
Vastgoedobligatie Eerste hypotheek · LTV 60-70% · vanaf €200.000 tot 8% p.j. |
OFFENSIEF
Achtergestelde Lening Tweede hypotheek · LTV ~80%+ · vanaf €100.000 tot 10% p.j. |
Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
| TRANCHE GROENE HILLEDIJK · BEPERKT BESCHIKBAAR
DNB wijst op het gat. Wij vullen het al. Rotterdam-Zuid, 10 studentenwoningen en 5 bedrijfsruimten. Rendement tot 10% p.j., hypothecair geborgd. Tranche €565.000 · Vast rendement 10% p.j. · Beperkt aantal deelnames Ontvang Mijn Investeringsvoorstel ✓ Hypothecaire zekerheid · ✓ Reactie binnen 1 werkdag · ✓ Vrijblijvend Liever direct spreken? Bel 06 16 627 037 |
| Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningsplicht. Geen prospectusplicht. Voor deze aanbieding geldt de vrijstelling van art. 5:3 Wft. |
MAN-VASTGOED B.V. biedt beleggingen aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wft en staat niet onder doorlopend toezicht van de AFM voor deze aanbiedingen. Aan een investering zijn risico’s verbonden, waaronder het risico dat u uw inleg geheel of gedeeltelijk kunt verliezen. In het verleden behaalde resultaten en genoemde rendementen bieden geen garantie voor de toekomst. Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen beleggingsadvies. Raadpleeg vóór het nemen van een investeringsbeslissing het investeringsmemorandum en, indien gewenst, een onafhankelijk financieel adviseur.
