DAGELIJKSE MARKTINTELLIGENTIE
DNB wijst op het gat. Wij vullen het al.
Editie 38 · Vrijdag 24 juli 2026 · Leestijd circa 2,5 minuten
| 1.086,67
AEX (-1,28%) |
2,25%
ECB depositorente |
2,9%
CBS-inflatie (juni) |
tot 10%
MAN-VASTGOED p.j. |
Beste belegger,
De ECB hield gisteren de handen op de knop, de AEX dook alsnog omlaag en De Nederlandsche Bank sloeg met de vuist op tafel over huurwoningen. Veel nieuws, weinig tijd — hieronder leest u het in twee minuten, mét de vertaalslag naar uw portefeuille.
| TRANCHE GROENE HILLEDIJK · ROTTERDAM-ZUID
€565.000 · tot 10% p.j. · hypothecair geborgd |
01 ECB pauzeert, de beurs schrikt toch
Geen verrassing op papier: de ECB laat de rente donderdag staan op 2,25%, precies zoals verwacht na de verhoging van juni. Toch duikt de AEX 1,28% lager naar 1.086,67 punten — Lagarde’s opmerking dat september “alles open” laat, zint beleggers allerminst. Voor u telt vooral één ding: financieren blijft duur, en dat drukt de marges van projecten door de hele sector.
Bron: ECB.europa.eu, ABM Financial News
02 DNB slaat alarm: €6,4 miljard tekort voor huurwoningen
Harde woorden van De Nederlandsche Bank deze week: de bouwambitie van 100.000 woningen per jaar haalt het simpelweg niet zonder een beter investeringsklimaat. Van de benodigde €40 miljard per jaar gaat €6,4 miljard naar private huurwoningen — precies daar blijven investeerders massaal weg. DNB roept op de Wet betaalbare huur te herzien. Een gat dat particulier kapitaal moet dichten.
Bron: DNB.nl, Vastgoedjournaal.nl
03 Inflatie zakt naar 2,9% — uw spaarrekening merkt er niets van
Mooi cijfer van het CBS: de inflatie daalde in juni naar 2,9%, geholpen door goedkopere motorbrandstoffen. Maar kijk verder dan de krantenkop — de gemiddelde spaarrente bungelt nog altijd rond 1,25%. Wie spaart, levert in reële termen dus gewoon koopkracht in. Precies de reden waarom vastrentende alternatieven met een hogere couponrente steeds harder werken voor uw vermogen.
Bron: CBS.nl
04 Prologis koopt Segro leeg voor €15,9 miljard
Drie keer nee, dan toch ja: Segro legt zich neer bij het laatste bod van Prologis, goed voor circa €15,9 miljard. De Amerikaanse reus wordt zo nóg dominanter in Europees vastgoed. Mooi voor de aandeelhouders van Segro — maar het laat vooral zien waar de markt naartoe beweegt: schaal wordt het speelveld van een handvol beursreuzen, terwijl de individuele belegger daar amper nog tussenkomt.
Bron: Bloomberg, ABM Financial News
| “Zonder extra kapitaal van private investeerders dreigen de bouwdoelen voor huurwoningen niet gehaald te worden.”
— De Nederlandsche Bank, 22 juli 2026 |
05 Recordaanbod op Funda — maar let op wát er te koop staat
Bijna 57.000 woningen kwamen er in Q2 op de markt — een record sinds de NVM in 1995 begon te meten. Er werd ook flink verkocht: 45.200 stuks, 30% meer dan in Q1, tegen gemiddeld €506.000. De prijsstijging koelt intussen af naar 4,1% (CBS/Kadaster). Maar de kleine letters vertellen het echte verhaal: het meeste aanbod komt van uitpondende beleggers, en die golf droogt na de zomer naar verwachting op. Langjarig verhuurd vastgoed wordt schaarser, niet ruimer.
Bron: NVM.nl, Kadaster.nl, CBS.nl
06 Wat dit voor uw portefeuille betekent
Zet de vier verhalen naast elkaar en er ontstaat één lijn: kapitaal voor huurwoningen is schaars, en precies daar zit de kans. DNB wijst op het gat, de NVM-cijfers bewijzen het — het aanbod van vandaag is grotendeels uitverkoop van gisteren, geen nieuwe voorraad. Ons project Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat in Rotterdam-Zuid doet het tegenovergestelde: het vóégt 10 studentenwoningen en 5 bedrijfsruimten tóé aan een markt die ze hard nodig heeft. En terwijl de AEX schommelt op elk woord van Lagarde, staat uw couponrente gewoon vast — hypothecair geborgd, ongeacht wat de beurs vandaag doet.
Rendementsvergelijking
| PRODUCT | INDICATIE RENDEMENT |
| Spaarrekening (gemiddeld NL) | ± 1,25% |
| ECB depositorente | 2,25% |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | tot 8% p.j. |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | tot 10% p.j. |
Bovenstaande percentages zijn doelrendementen, geen garanties. Rendement is niet gegarandeerd en uw inleg loopt risico.
| DEFENSIEF · EERSTE HYPOTHEEK
Vastgoedobligatie Eerste hypotheek, defensief risicoprofiel. tot 8% p.j. Min. inleg €200.000 LTV 60-70% |
OFFENSIEF · TWEEDE HYPOTHEEK
Achtergestelde Lening Tweede hypotheek, offensief risicoprofiel. tot 10% p.j. Min. inleg €100.000 LTV ~80%+ |
Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
| Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit. |
In vier stappen investeren
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Kennismaking | Investeringsvoorstel | Ondertekenen via DocuSign | Storting & rendement |
| TRANCHE GROENE HILLEDIJK · BEPERKT BESCHIKBAAR
DNB wijst op het gat. Wij vullen het al. Rotterdam-Zuid, 10 studentenwoningen en 5 bedrijfsruimten. Rendement tot 10% p.j., hypothecair geborgd. Tranche €565.000 Vast rendement 10% p.j. Beschikbaarheid Beperkt aantal deelnames ONTVANG MIJN INVESTERINGSVOORSTEL ✓ Hypothecaire zekerheid · ✓ Reactie binnen 1 werkdag · ✓ Vrijblijvend Liever direct spreken? Bel 06 16 627 037 |
MAN-VASTGOED B.V. biedt beleggingen aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wft en staat niet onder doorlopend toezicht van de AFM voor deze aanbiedingen. Aan een investering zijn risico’s verbonden, waaronder het risico dat u uw inleg geheel of gedeeltelijk kunt verliezen. In het verleden behaalde resultaten en genoemde rendementen bieden geen garantie voor de toekomst. Deze nieuwsbrief is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen beleggingsadvies. Raadpleeg vóór het nemen van een investeringsbeslissing het investeringsmemorandum en, indien gewenst, een onafhankelijk financieel adviseur.
