Het probleem studenten huisvesting

Problemen, Oplossingen en Statistieken in Studentenhuisvesting

Inleiding

De Landelijke Monitor Studentenhuisvesting (LMS) biedt jaarlijks een uitgebreid overzicht van de huidige situatie, trends en prognoses op het gebied van studentenhuisvesting in Nederland. In het academisch jaar 2023-2024 studeren in totaal ruim 1,2 miljoen studenten aan mbo- en ho-instellingen, waarvan een groot deel behoefte heeft aan betaalbare en geschikte woonruimte.

Ondanks aanzienlijke inspanningen om nieuwe studentenwoningen te realiseren, blijft het tekort aan huisvesting een structurele uitdaging. In de 20 grootste studiesteden is er een actueel tekort van 23.100 eenheden, dat naar verwachting kan oplopen tot 42.400 in 2032. Dit benadrukt de dringende noodzaak van verdere investeringen en innovaties in studentenhuisvesting.

De LMS 2024 geeft niet alleen inzicht in de omvang van de tekorten, maar belicht ook thema’s zoals betaalbaarheid, woonwensen en de groeiende rol van internationale studenten. Voor het eerst is ook de situatie van mbo-studenten uitgebreid meegenomen, wat een completer beeld biedt van de totale huisvestingsvraag.

Dit rapport is een belangrijke leidraad voor beleidsmakers, gemeenten, onderwijsinstellingen en vastgoedontwikkelaars. Samenwerking blijft essentieel om ervoor te zorgen dat alle studenten – ongeacht hun achtergrond – toegang hebben tot geschikte en betaalbare huisvesting, wat bijdraagt aan hun welzijn en academisch succes.

Belangrijkste Statistieken Studentenhuisvesting 2024

Studentenpopulatie

• Mbo-studenten: 469.600 totaal

  • Uitwonend: 20% (93.600 studenten).

• Ho-studenten: 739.200 totaal

  • Uitwonend: 55% (404.800 studenten).

• Internationale studenten: 17% van de ho-studenten (125.400 studenten).

Huidige Huisvestingsmarkt

• Actueel tekort: 23.100 eenheden (20 grootste studiesteden, 2023-2024).

• Toekomstig tekort:

  • Ondergrens 2032: 26.300 eenheden.

  • Bovengrens 2032: 42.400 eenheden.

• Harde bouwplannen: 30.000 nieuwe eenheden gepland (2022-2032).

Woonvoorkeuren

• Woonvormen ho-studenten:

  • 55%: Kamer met gedeelde voorzieningen.

  • 24%: Éénkamerwoningen.

  • 21%: Meerkamerwoningen.

• Gemiddelde leeftijd ho-studenten: 22,4 jaar.

• Voorkeur éénkamerwoning: Studenten zijn bereid gemiddeld €180 extra te betalen voor meer zelfstandigheid.

Betaalbaarheid

• Gemiddelde woonlasten (ho-studenten):

  • Kamer met gedeelde voorzieningen: €495 p/m.

  • Éénkamerwoning: €585 p/m.

  • Meerkamerwoning: €780 p/m.

• Gemiddeld besteedbaar inkomen (ho-studenten):

  • Kamer met gedeelde voorzieningen: €1.130 p/m.

  • Éénkamerwoning: €1.095 p/m.

  • Meerkamerwoning: €1.475 p/m.

• Woonquote: Gemiddeld 43% van het inkomen wordt besteed aan huisvesting.

Internationale Studenten

• Aantal: 125.400 (17% van totale ho-populatie).

• Toekomstige groei:

  • Aantal internationale diplomastudenten groeit naar verwachting met 25% tot 157.100 in 2032.

Problemen

1. Tekort aan Studentenwoningen

   • Actueel tekort: 23.100 eenheden in de 20 grootste studiesteden.

   • Prognose voor 2032: tekort kan oplopen tot 42.400 eenheden.

   • Oorzaken:

     • Onvoldoende nieuwbouw en trage realisatie van projecten.

     • Hoge vraag, vooral in steden met grote onderwijsinstellingen.

     • Stijgend aantal internationale studenten met directe huisvestingsbehoefte.

2. Betaalbaarheid

   • Gemiddelde woonlasten voor uitwonende studenten: €495 tot €780 per maand.

   • Woonquote (percentage inkomen dat aan huisvesting wordt besteed): gemiddeld 43%.

   • Oorzaken:

     • Stijgende huurprijzen in populaire studiesteden.

     • Beperkte beschikbaarheid van betaalbare kamers en studio’s.

3. Druk door Internationale Studenten

   • Internationale studenten vormen 17% van de ho-studentenpopulatie.

   • Verwacht aantal internationale diplomastudenten in 2032: 157.100 (25% groei).

   • Oorzaken:

     • Gebrek aan vooraf geregelde huisvesting bij aankomst.

     • Toenemende afhankelijkheid van gestoffeerde of volledig ingerichte kamers.

4. Mismatch tussen Woonvoorkeuren en Aanbod

   • 55% van de studenten woont in kamers met gedeelde voorzieningen, maar er is een sterke voorkeur voor éénkamerwoningen.

   • Tekort aan zelfstandige en goed gelegen woningen.

   • Oorzaken:

     • Gebrek aan flexibiliteit in de woningmarkt.

     • Onvoldoende aandacht voor woonwensen bij nieuwbouw.

Oplossingen

1. Versnellen van Nieuwbouw

   • Realisatie van harde bouwplannen voor 30.000 eenheden (2022-2032).

   • Meer flexibele en modulaire bouwtechnieken toepassen.

   • Stimuleren van publiek-private samenwerking tussen gemeenten, vastgoedontwikkelaars en onderwijsinstellingen.

2. Verbetering van Betaalbaarheid

   • Subsidies of stimuleringsregelingen voor studentenhuisvesting.

   • Invoering van huurplafonds of huurbeperkingen in krappe steden.

   • Vergroten van het aanbod van kleinere en gedeelde woonruimtes om kosten te drukken.

3. Specifieke Huisvesting voor Internationale Studenten

   • Verplichte samenwerking tussen onderwijsinstellingen en huisvesters om gestoffeerde kamers beschikbaar te stellen.

   • Aanleg van campuswoningen met een focus op betaalbare, tijdelijke huisvesting.

   • Lokale initiatieven zoals hospitaverhuur stimuleren.

4. Aanpassing van Woonaanbod aan Wensen

   • Ontwikkeling van éénkamerwoningen met een oppervlakte van minimaal 20 m².

   • Creëren van gemengde woonprojecten die voldoen aan verschillende behoeften (studio’s, gedeelde kamers, en meerkamerwoningen).

   • Betrekken van studenten bij het ontwerp en de planning van nieuwe woningen.

5. Maximaliseren van Bestaande Capaciteit

   • Toestaan van vergunningsvrij woningdelen in meer steden.

   • Renovatie en ombouw van leegstaande panden naar studentenwoningen.

   • Stimuleren van initiatieven zoals tijdelijke containerwoningen.

---

Wil je meer weten?
Neem contact met ons op via info@man-vastgoed.com