Goedemorgen belegger,
Hormuz gaat open. De olieprijs duikt. Uw coupon staat al vast.
| INFLATIE (JUL)
3,1% |
ECB-RENTE
2,25% |
BELEGGINGSVOL. H1
€7 mrd |
MAN-VASTGOED
tot 10% p.j. |
Macro
CBS: de inflatie steeg in juli naar 3,1%, tegen 2,9% in juni. De ECB hield de rente op 23 juli op 2,25%, maar een verhoging naar 2,50% op 10 september wordt breed verwacht. Voor spaarders betekent dat een reëel rendement richting nul. Voor onze investeerders verandert er niets: de couponrente ligt vast.
Geopolitiek
Doorbraak in de Straat van Hormuz: de VS en Iran circuleren conceptteksten voor vrije doorvaart, en de olieprijs daalde al fors op anticipatie van duizend vrijgegeven schepen. Fragiel blijft het — vannacht werd nog een vrachtschip geraakt nabij Oman. Wie op olie vaart, koerst op onzekerheid. Onze coupon volgt geen vat olie.
Politiek & Woningmarkt
Het coalitieakkoord D66-VVD-CDA (2026-2030) is rond, met woningbouw als speerpunt. Voor beleggers telt vooral het fiscale plaatje: de overdrachtsbelasting daalde per 1 januari van 10,4% naar 8%, terwijl leningen boven €500.000 vanuit de eigen bv juist strenger worden belast. Gunstiger instapklimaat, scherpere regels voor wie zelf financiert.
Beleggingsmarkt
CBRE: in de eerste helft van 2026 is circa €7 miljard belegd in Nederlands commercieel vastgoed. Concreet: Clarion Partners Europe kocht voor €50 miljoen twee distributiecentra in Noord-Brabant. ING ziet het hersteltempo afvlakken door geopolitieke onzekerheid. En dichter bij huis: VMN Media, uitgever van Vastgoedmarkt, nam deze week Vastgoedjournaal over.
Woningmarkt
NVM: in Q2 2026 kwamen bijna 56.700 bestaande woningen te koop, het hoogste aantal sinds 1995. Toch remde dat de markt niet af: er werden ruim 45.200 woningen verkocht, 6,6% meer dan een jaar eerder. In de vrije huursector liep de huurprijs op naar €19,32 per m² — 9,4% hoger dan vorig jaar.
Studentenhuisvesting
Vastgoedmarkt bericht dat studentenhuisvester Hicondo, met 350 studio’s in Amsterdam-Zuidoost, structureel te hoge huren vraagt en boetes riskeert. Precies waar dit segment kwetsbaar is: huurprijsregelgeving die niet correct is doorgerekend. Bij Groene Hilledijk is de huurprijsstelling van de 10 studenteneenheden vooraf getoetst — compliant in plaats van kwetsbaar.
VERDIEPING · Rente in de praktijk
Uw spaarrente is hoger dan vorig jaar. Uw koopkracht niet.
De reële rente is de nominale rente minus inflatie. Bij 3,7% op een spaarrekening en 3,1% inflatie houdt u 0,6% over — en dat vóór belasting. Bij MAN-VASTGOED’s 8–10% p.j. couponrente blijft na dezelfde inflatie een reëel rendement van 4,9–6,9% over. Het verschil zit niet in de nominale cijfers, maar in wat er ná inflatie overblijft.
Waarom de hypotheekrente niet daalt, ook al pauzeert de ECB
De hypotheekrente volgt de kapitaalmarktrente, niet rechtstreeks het ECB-beleid — en die lange rente wordt momenteel opgedreven door de yieldcurve die inprijst wat de markt over meerdere jaren aan inflatie verwacht, niet wat de ECB deze maand beslist. Zolang geopolitieke onrust die verwachting hoog houdt, blijft financiering duur voor wie met een variabele of herzienbare rente werkt. Onze coupon kent geen curve: die staat vast voor de gehele looptijd.
Een stijgende lange rente raakt vastgoed — maar niet elk vastgoed gelijk
Vastgoed dat zwaar met bankfinanciering is opgebouwd, voelt een stijgende lange rente direct: hogere financieringslasten, minder investeringsbereidheid, neerwaartse prijsdruk. Onze structuur ontloopt dat mechanisme grotendeels — wij zijn de financier op vaste voorwaarden, geen belegger die bij elke renteronde opnieuw moet herfinancieren. Dat is het verschil tussen blootstaan aan de kapitaalmarktrente en er juist van profiteren.
Duiding
Vijf signalen wijzen dezelfde kant op: oplopende inflatie, een ECB die mogelijk moet verhogen, geopolitieke onrust, een recordaanbod aan woningen, en een beleggingsvolume dat aantrekt maar selectiever wordt beoordeeld. Voor wie afhankelijk is van de kapitaalmarktrente is dat onzekerheid om te managen. Voor onze investeerders is het een bevestiging: de couponrente staat vast.
Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
| PRODUCT | ZEKERHEID | RENDEMENT |
| Achtergestelde Lening | 2e hypotheek, LTV ±80%+ | tot 10% p.j. |
| Vastgoedobligatie | 1e hypotheek, LTV 60–70% | tot 8% p.j. |
BEPERKT BESCHIKBAAR
RENDEMENT
tot 10% p.j.
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat
Rotterdam-Zuid · 10 studenteneenheden · 5 commerciële ruimtes
Tranchegrootte €565.000 · Zekerheid: 2e hypotheek
✓ Vanaf €100.000 · ✓ Hypothecaire zekerheid · ✓ Vaste couponrente
Vraag het Investeringsvoorstel aan: man-vastgoed.com/investeringsvoorstel
Of bel direct: 06 16 627 037
MAN-VASTGOED B.V. (KvK 96506210) biedt deze investeringen aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wft en staat niet onder doorlopend toezicht van de AFM. Dit is geen beleggingsadvies. De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden
