Dagelijkse Marktintelligentie — Editie 48
Vrijdag 7 augustus 2026
AEX 1.112,47 (+0,10%) | Goud $4.268,52 (7-wkn hoog) | ECB rente 2,25% | CBS inflatie 3,1% | Hypotheek 10j tot ruim 4%
Goedemorgen belegger,
“Terwijl de kapitaalmarktrente bepaalt wie in waarde daalt en wie zijn financiering ziet duren, ligt onze couponrente al vast voor de volledige looptijd.”
01 AANDELENMARKT
Neutrale opening, alle ogen op 14:30
De AEX opent vrijdag waarschijnlijk vlak, na een slot van donderdag op 1.112,47 punten. Beleggers wachten vooral op het Amerikaanse banenrapport over juli, dat om 14:30 verschijnt en waarin economen rekenen op zo’n 87.500 tot 91.000 nieuwe banen. Ook de onderhandelingen met Iran houden de markt in de ban: yen en dollar bewogen vanochtend al onrustig door beide onzekerheden tegelijk. Positief nieuws kwam er intussen van SBM Offshore, dat na cijfers de prognose voor 2026 verhoogde, en van Siemens, dat een recordkwartaal meldde.
Bron: IEX.nl, ABM Financial News
02 EDELMETALEN EN GEOPOLITIEK
Goud klimt verder terwijl het Hormuz-akkoord broos blijft
Goud noteerde donderdag $4.268,52 per troy ounce, het hoogste niveau in zeven weken en de vierde stijgingsdag op rij. De rally wordt gevoed door een verzwakkende dollar, maar vooral door aanhoudende onzekerheid over de Straat van Hormuz. Waar eerder deze week nog optimisme overheerste over een doorbraak tussen Iran en Oman, waarschuwden Iraanse functionarissen donderdagavond dat de overeenkomst de straat niet volledig zal heropenen. Een eerder gepubliceerd, restrictief Iraans conceptplan had de olieprijs al opgejaagd: Brent-olie schommelde tussen $79 en $81, WTI tussen $75 en $77. Handelaren herinneren zich nog goed hoe een vergelijkbare overeenkomst in juni vlak na ondertekening alweer instortte, en blijven daarom voorzichtig — geen geruststellende aanloop naar de ECB-vergadering van 10 september, waar de olieprijs via de inflatieverwachting rechtstreeks in doorwerkt. Zolang de definitieve tekst uitblijft, functioneert goud als vluchthaven. Wie liever geen koersrisico loopt, vindt diezelfde rust op een andere manier terug in een vaste coupon.
Bron: Business AM, Reuters, CNBC, Washington Post, France 24
03 WONINGMARKT
CBS bevestigt verdere afkoeling
CBS en Kadaster melden dat bestaande koopwoningen in juni 4,1% duurder waren dan een jaar eerder, tegen 4,4% in mei. Dat past bij de geleidelijke afkoeling die sinds begin 2025 al aan de gang is. DNB houdt in de Voorjaarsraming rekening met een prijsstijging van 3% tot 4% per jaar tot en met 2028. Voor starters verandert er intussen weinig: het woningtekort en de hypotheekrente blijven de knellende factoren.
Bron: CBS, DNB
04 BELEGGINGSVASTGOED
Vesteda en WDP boeken sterke halfjaarcijfers
Woningbelegger Vesteda behaalde in de eerste helft van 2026 een totaalrendement van 5,5% op het gemiddelde eigen vermogen, tegen 5,2% een jaar eerder. Logistiek ontwikkelaar WDP zag de bruto huurinkomsten stijgen naar €239 miljoen, bij een bezettingsgraad van 97,2%. Beide cijfers laten zien dat institutioneel vastgoed ondanks het hogere renteklimaat solide blijft presteren, al blijft de instap voor particuliere beleggers doorgaans hoog.
Bron: Vastgoedmarkt.nl
05 NIEUWBOUW
Productie blijft achter bij de ambitie
ING Research verwacht dat het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen dit jaar oploopt naar circa 71.000. Dat is een verbetering, maar nog altijd ver onder de kabinetsdoelstelling van 100.000 per jaar. Hogere bouwkosten en krappere financiering blijven ontwikkelaars afremmen. Voor beleggers in kleinschalige transformatieprojecten, met een kortere bouwtijd en overzichtelijker risico, is die aanhoudende schaarste juist een steun in de rug.
Bron: ING Research, Vastgoedjournaal.nl
06 HYPOTHEEKMARKT
Hypotheekrente op driejarig hoogtepunt
Grote banken hanteren voor een hypotheek met tien jaar rentevaste periode inmiddels tarieven tussen 3,8% en ruim 4%, met de NHG-rente op het hoogste punt van 2026: 4,09%. Dat beperkt de maximale leencapaciteit van kopers en houdt de prijsgroei enigszins in toom. Voor bankgefinancierd vastgoed betekent dit hogere financieringslasten. Onze couponrente ligt daarentegen voor de volledige looptijd vast, ongeacht waar de hypotheekrente naartoe beweegt.
Bron: De Belegger, Vereniging Eigen Huis
07 KANTORENMARKT
Ontwikkeling valt steeds vaker stil
Door gestegen bouwkosten en rente zijn nieuwe kantoorontwikkelingen moeilijk rond te rekenen, en buitenlandse beleggers staan niet meer in de rij. Dat bleek deze zomer duidelijk op de vakbeurs Provada. Voor bestaande kantoorportefeuilles betekent de hogere kapitaalmarktrente extra druk op de waardering: een sector die goed laat zien hoe rentegevoelig traditioneel, bankgefinancierd vastgoed inmiddels is geworden.
Bron: Vastgoedmarkt.nl
08 POLITIEK
Coalitiespanning aan de vooravond van Prinsjesdag
Vicepremier Yeşilgöz typeerde het bezoek van premier Jetten aan Trump deze week als ongemakkelijk maar waardevol. Een treffende samenvatting van de spanning binnen de coalitie. Het kabinet heeft vóór Prinsjesdag steun van oppositiepartijen nodig voor een sluitende begroting, en de Voorjaarsnota liet al zien dat de cijfers nipt op orde blijven. Zulke coalitiespanning en begrotingsonzekerheid raken doorgaans het risicoprofiel van staatsobligaties. Bij een onderhandse, hypothecair gedekte lening speelt dat niet.
Bron: EW Magazine, Rijksoverheid.nl
VERDIEPING
Kapitaalmarktrente: waarom niet elke belegging even hard raakt
De geldmarktrente wordt door de ECB gestuurd en werkt vooral door in kortlopende liquiditeiten. De kapitaalmarktrente — de rente op leningen langer dan twee jaar — komt tot stand op de vrije markt en raakt vier soorten belegging heel verschillend. Aandelen: een stijgende lange rente verhoogt financieringskosten en drukt zo op toekomstige winsten en koersen. Obligaties: bestaande stukken dalen direct in koers zodra de rente stijgt, via het mechanisme van duration. Vastgoed: hogere financieringslasten bij bankfinanciering drukken de waardering, zoals de kantorenmarkt deze week weer liet zien.
Onze lening is een onderhandse plaatsing: geen notering, geen beurskoers en dus geen duration-risico. De couponrente ligt vast voor de volledige looptijd, ongeacht of de kapitaalmarktrente stijgt of daalt. Waar bankgefinancierd vastgoed direct financieringsdruk voelt zodra de lange rente oploopt, blijft het rendement op onze Achtergestelde Lening en Vastgoedobligatie ongewijzigd — vastgelegd bij aanvang, niet herzien onderweg.
Direct beleggen in vastgoed kent vier bekende drempels: een hoge eenheidsprijs, bijkomende kosten, een ondoorzichtige markt en de last van beheer. Onze structuur neemt ze weg: instap vanaf €100.000, geen overdrachtsbelasting of makelaarskosten, een transparante opzet met vaste coupon, en geen beheerlast.
Rendementsvergelijking
| Product | Rendement |
| Achtergestelde Lening | tot 10% p.j. |
| Vastgoedobligatie | tot 8% p.j. |
| Spaarrekening (gemiddeld) | 1,3% |
Onze producten
| AMBITIEUS
Achtergestelde Lening Tot 10% p.j. Tweede hypotheek · LTV ±80%+ Vanaf €100.000 |
DEFENSIEF
Vastgoedobligatie Tot 8% p.j. Eerste hypotheek · LTV 60–70% Vanaf €200.000 |
BEPERKT BESCHIKBAAR
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid
10 studenteneenheden · 5 commerciële ruimtes · 2e hypotheek
| TRANCHEGROOTTE
€565.000 |
RENDEMENT
tot 10% p.j. |
ZEKERHEID
2e hypotheek |
✓ Vanaf €100.000 ✓ Hypothecaire zekerheid ✓ Vaste couponrente
In vier stappen investeerder
Interesse in de huidige tranche?
Vraag vrijblijvend het Investeringsvoorstel aan.
Vraag het Investeringsvoorstel aan
Of bel direct: 06 16 627 037
Prettig weekend,
Team MAN-VASTGOED
Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit. MAN-VASTGOED B.V. (KvK 96506210) biedt deze producten aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wft.
MAN-VASTGOED B.V. · Herikerbergweg 288–290, Amsterdam · KvK 96506210
