| MAN-VASTGOED B.V. | |||
| Dagelijkse Marktintelligentie
Editie 24 • Vrijdag 3 juli 2026 |
|||
| 2,9%
Inflatie juni |
2,25%
ECB-depositorente |
3,7%
Gem. overbieden |
384k
Woningtekort |
Beste relatie,
De inflatie koelt sneller af dan verwacht, de woningmarkt blijft krap maar niet meer verhit, en op Wall Street wordt vandaag niet gehandeld vanwege Onafhankelijkheidsdag. Tegelijkertijd waarschuwden centrale bankiers deze week in Portugal voor de risico’s van een AI-zeepbel op de financiële markten. Hieronder de belangrijkste ontwikkelingen van vandaag, 3 juli 2026, en wat ze betekenen voor uw vastgoedbelegging.
MACRO-ECONOMIE & RENTE
Inflatie koelt fors af naar 2,9%
Het CBS meldt in de snelle raming een inflatie van 2,9% in juni, een forse daling ten opzichte van de 3,5% in mei. De reguliere cijfers volgen op 7 juli, maar de trend is duidelijk: de prijsdruk neemt sneller af dan de meeste economen hadden voorzien. De Nederlandse kapitaalmarktrente (10-jaars staatslening) noteert desondanks nog altijd rond de 3,0–3,1%, het hoogste niveau sinds de piek van 2023.
ECB verhoogde in juni voor het eerst sinds 2023
Op 11 juni verhoogde de ECB de depositorente met 25 basispunten naar 2,25% — de eerste verhoging in bijna drie jaar tijd, ingegeven door de hardnekkige inflatie in de eurozone. De eerstvolgende vergadering is op 23 juli; analisten houden rekening met een verdere stap richting 2,50%. Voor spaarders blijft het resultaat mager: de gemiddelde spaarrente bij de grootbanken ligt nog altijd rond de 1,25%, ruim onder de huidige inflatie.
| Een aanhoudend negatieve reële spaarrente — en een structureel argument voor vastrentende alternatieven met een hogere, contractueel vastgelegde coupon. |
WONINGMARKT
Markt koelt af, maar blijft krap
In het eerste kwartaal van 2026 daalde het gemiddelde overbiedingspercentage naar 3,7%, tegen 4,7% een kwartaal eerder — het tweede kwartaal op rij met minder en lager overbieden. Toch wordt nog altijd twee derde van alle woningen boven de vraagprijs verkocht: van een echte ontspanning is geen sprake, eerder van een markt die geleidelijk meer in balans komt.
Nieuwbouw: meer vergunningen, minder opleveringen
Het CBS registreerde in het eerste kwartaal circa 23.500 nieuwbouwvergunningen, ruim 25% meer dan een jaar eerder. Tegelijk daalde het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen met circa 12% op jaarbasis naar 13.700. Die kloof tussen vergunning en oplevering illustreert waarom het woningtekort hardnekkig blijft, ondanks een lichte verbetering: het tekort daalde het tweede jaar op rij, van 4,8% naar 4,6% van de voorraad, oftewel circa 384.000 woningen.
| Voor beleggers in langjarig verhuurd vastgoed — zoals studentenhuisvesting — blijft dit een gunstig fundament: aanhoudende schaarste en hoge bezettingsgraden, ook in een markt die op de koopsector wat afkoelt. |
BEURZEN & VALUTA
Wall Street dicht, Europa opent hoger
Wall Street blijft vandaag gesloten vanwege de viering van Onafhankelijkheidsdag morgen. Donderdag sloten de Amerikaanse beurzen verdeeld: de Dow Jones steeg ruim 1% naar een nieuw record, geholpen door een tegenvallend banenrapport (57.000 nieuwe banen in juni, tegen circa 100.000–115.000 verwacht) dat de vrees voor verdere Fed-verhogingen temperde. De Nasdaq daalde juist, door hernieuwde verkoopdruk in de halfgeleidersector rond onder meer Nvidia en Micron. De Europese beurzen gaan vandaag een hogere opening tegemoet, met een verwachte plus voor de Duitse DAX, de Franse CAC 40 en de Britse FTSE 100.
Centrale bankiers waarschuwen voor AI-zeepbel
Op het jaarlijkse ECB-symposium in Sintra, Portugal (29 juni–1 juli) wijdden centrale bankiers een volledige sessie aan de risico’s van kunstmatige intelligentie voor de financiële stabiliteit. Meerdere sprekers waarschuwden dat een omslag in het AI-sentiment tot scherpe, wereldwijde koersdalingen zou kunnen leiden. Donderdag was dat thema al zichtbaar in Europa: zorgen over een AI-zeepbel deden beleggers uitwijken naar defensievere sectoren zoals farma, terwijl chipfonds ASML ruim 4% verloor.
Valuta
De euro/dollar noteert vrijdagochtend op 1,1447, licht hoger dan bij het slot van de Amerikaanse beurzen donderdagavond (1,1433) en het slot van de Europese beurzen (1,1443). Het zwakke Amerikaanse banencijfer drukt daarmee licht op de dollar.
RENDEMENTSVERGELIJKING
Tegenover een spaarrente van circa 1,25% en een ECB-depositorente van 2,25% bieden de MAN-VASTGOED-instrumenten een vaste, contractuele coupon die daar fors bovenuit stijgt:
| Instrument | Indicatief rendement | Zekerheid |
| Spaarrekening | ± 1,25% | Depositogarantie tot €100.000 |
| ECB-depositorente | 2,25% | Referentietarief, niet beschikbaar voor particulieren |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | Tot 8% p.a. | Eerste hypotheek, LTV 60–70% |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | Tot 10% p.a. | Tweede hypotheek, LTV ±80%+ |
Minimale inleg vastgoedobligatie: €200.000. Minimale inleg achtergestelde lening: €100.000. Uitkering maandelijks. Rendementen zijn doelstellingen, geen garanties — zie disclaimer onderaan.
HOE WERKT DEELNAME?
| 1. Kennismaking | 2. Documentatie | 3. Ondertekening | 4. Storting & bevestiging |
| Vraag een investeringsvoorstel op maat aan — www.man-vastgoed.com |
|
MAN-VASTGOED B.V. Herikerbergweg 288–290, 1101 CT Amsterdam (Gaudi building) KvK 96506210 info@man-vastgoed.com • +31 6 16 627 037 • www.man-vastgoed.com
MAN-VASTGOED B.V. biedt beleggingsproducten aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wft en staat niet onder doorlopend toezicht van de AFM. Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. De genoemde rendementen zijn doelstellingen en geen garanties; aan beleggen zijn risico’s verbonden, waaronder het risico op verlies van (een deel van) uw inleg.
U ontvangt deze nieuwsbrief omdat u zich heeft aangemeld voor Dagelijkse Marktintelligentie van MAN-VASTGOED B.V. Wijzig uw voorkeuren • Uitschrijven • Bekijk in browser |
