M
A
N
-
V
A
S
T
G
O
E
D
BLOG · 14 oktober 2026 · ca. 5 minuten
Inkomen dat u kunt plannen: waarom rente alleen niet genoeg is
De rente is terug, maar de inflatie ook. Wie van zijn vermogen wil leven, heeft meer aan een kasstroom die vaststaat dan aan een rendement dat er op papier goed uitziet.
Door Vincent Wiebers, Algemeen Directeur MAN-VASTGOED B.V.
Lange tijd was inkomensbeleggen simpel uit te leggen. Obligaties zorgden voor rente, aandelen voor groei, en wie meer inkomen wilde, nam iets meer risico. Dat beeld klopt steeds minder.
De rente is niet langer laag, maar de inflatie loopt ook op. Dividend is voor veel bedrijven nog maar één van de manieren om winst uit te keren. En wie van zijn vermogen leeft, merkt dat een hoog rendement op papier nog geen betrouwbare kasstroom is. Daarom schreven wij de brochure ‘Inkomen dat u kunt plannen’. In dit blog zet ik de belangrijkste gedachten op een rij.
Waarom het oude recept minder werkt
Decennialang waren de rollen verdeeld: obligaties leverden het vaste inkomen, aandelen de groei. Maar veel snelgroeiende bedrijven houden hun winst liever in het bedrijf. Waar wel wordt uitgekeerd, gebeurt dat steeds vaker via de inkoop van eigen aandelen in plaats van via dividend. Het inkomen op uw aandelen is daardoor minder voorspelbaar geworden dan de term ‘dividendbeleggen’ doet vermoeden.
Ook de rentemarkt is veranderd. Volgens de snelle raming van het CBS kwam de inflatie in september uit op 3,4%, aangejaagd door energie. De ECB verhoogde op 10 september de depositorente naar 2,50% en de 12-maands Euribor staat rond 3,2%. Kortlopend geld levert dus weer rente op, maar blijft in de buurt van de inflatie. Na inflatie houdt u weinig over, en de rente kan met elk ECB-besluit weer bewegen.
| INFLATIE SEPTEMBER 3,4% snelle raming CBS | ECB-DEPOSITORENTE 2,50% sinds september | 12-MAANDS EURIBOR 3,18% stand 12 oktober |
Een vaste couponrente volgt de ECB niet. Dat is geen garantie op meer rendement dan de markt, maar wel zekerheid over wat u contractueel ontvangt, of de rente nu stijgt of daalt.
Vier vragen voordat u kiest
Mijn uitgangspunt is om inkomen te behandelen als een uitkomst en niet als een eigenschap van een product. Begin dus niet bij het rendement, maar bij uw eigen situatie:
Pas als die vier vragen beantwoord zijn, heeft het zin om producten te vergelijken. En dan blijkt dat inkomen niet gelijk is aan inkomen.
Inkomen is niet gelijk aan inkomen
Elke bron van inkomen heeft een eigen prijs. Een korte vergelijking:
| BRON | INKOMEN | WAAR LET U OP? |
| Spaarrekening of deposito | Rente van de bank | Rente volgt de markt en kan dalen; na inflatie vaak weinig. Een deposito staat vast. |
| Staatsobligaties | Vaste coupon | De koers schommelt als de rente verandert; het direct rendement is beperkt. |
| Dividendaandelen | Uitkering uit bedrijfswinst | Een bedrijf kan het dividend verlagen; u loopt koersrisico. |
| Beursgenoteerd vastgoed | Huur, via een fonds | De koers beweegt mee met beurs en rente, ook als de huur gelijk blijft. |
| Rechtstreeks vastgoed | Huur | Hoge instap, overdrachtsbelasting, beheerlast en een lastig verhandelbare belegging. |
| Hypothecair gedekte lening (MAN-VASTGOED) | Vaste couponrente, contractueel afgesproken | Niet verhandelbaar; afhankelijk van het project en de kwaliteit van het onderpand. |
Een hoge rente alleen zegt dus niet genoeg. Kijk naar inkomen en totaalrendement samen: wat blijft er over na inflatie, belasting en kosten, en wat gebeurt er aan het einde met uw inleg?
Wat contractueel vastgoedinkomen u biedt, en kost
MAN-VASTGOED plaatst onderhands twee producten. Beide zijn gedekt door een hypotheek op een bestaand, verhuurd vastgoedproject, en bij beide staat de rente vast, ongeacht de rentestand of beurskoers.
| ACHTERGESTELDE LENING Rendement tot 10% p.j. Reëel rendement* circa +6,6% Zekerheid 2e hypotheek Beleningswaarde ca. 80%+ LTV Min. inleg €100.000 | VASTGOEDOBLIGATIE Rendement tot 8% p.j. Reëel rendement* circa +4,6% Zekerheid 1e hypotheek Beleningswaarde 60–70% LTV Min. inleg €200.000 |
* Reëel rendement = nominaal rendement minus de inflatie volgens de CBS-snelle raming voor september 2026 (3,4%). Het definitieve cijfer kan afwijken. Peildatum 13 oktober 2026. Genoemde rendementen zijn maximumpercentages (‘tot’) en geen garantie.
Wat u daarvoor krijgt: een vaste couponrente die niet meebeweegt met ECB-besluiten of beurskoersen, hypothecaire zekerheid op een bestaand project (eerste of tweede hypotheek, naar keuze) en toegang tot vastgoedinkomen zonder zelf te kopen. Dus geen overdrachtsbelasting en geen beheerlast voor u.
Maar het hoort bij een eerlijk verhaal om ook te zeggen wat het kost:
Voor particuliere beleggers vallen beide producten in box 3. Belast wordt een forfaitair rendement (6,00% in 2026) tegen 36%, ongeacht de werkelijk ontvangen rente. Dit is geen fiscaal advies; raadpleeg uw belastingadviseur.
Nu beschikbaar: Groene Hilledijk
Op dit moment staat een tranche open in Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat in Rotterdam-Zuid: een bestaand, verhuurd project met 10 studenteneenheden en 5 commerciële ruimtes. De beschikbare tranche is €565.000, met twee manieren om in te stappen.
Waarom Rotterdam-Zuid? Er is nu een tekort van meer dan 2.100 studentenwoningen, oplopend tot naar schatting 3.600 à 7.600 in 2033 (Uitvoeringsplan Studentenhuisvesting 2026–2029). De beschikbaarheid is beperkt.
Past dit bij uw situatie?
Dat hangt af van uw antwoorden op de vier vragen hierboven. Wilt u zien hoe dat er voor u uitziet, vraag dan het Investeringsvoorstel aan (instap vanaf €100.000) of lees eerst de volledige brochure. Liever even praten? Bel mij gerust.
VRAAG HET INVESTERINGSVOORSTEL AAN Bel 06 16 627 037 · info@man-vastgoed.com · www.man-vastgoed.com |
