M
A
N
-
V
A
S
T
G
O
E
D
EDITIE 112 — VRIJDAG 6 NOVEMBER 2026
Wat de uitverkoop van technologieaandelen, de renteverhoging van de Bank of England en de hogere maximale huurprijzen betekenen voor vastgoedbeleggers
Wall Street kelderde donderdag: de Nasdaq verloor 5,5% en kwam in een correctie, en de S&P 500 had zijn slechtste dag sinds april 2025. Vrijdag zakten ook Aziatische beurzen fors, met een Nikkei die tot ruim 5% lager stond.
De Bank of England verhoogde de rente naar 4,0%. In Nederland stijgen de maximale huurprijzen in 2027 met 2,87%. Vanmiddag verschijnt het Amerikaanse banenrapport.
Wat voor vastgoedbeleggers uiteindelijk telt, is wat er na rente, belasting en kosten overblijft, en hoe zeker de afspraken zijn.
| −5,5% ▼ NASDAQ DONDERDAG | −5,8% ▼ NIKKEI VRIJDAG | 4,0% ▲ RENTE BANK OF ENGLAND | +2,87% ▲ MAXIMALE HUUR 2027 |
| Kernpunt van vandaag: de uitverkoop van technologieaandelen slaat over naar Azië en de rente stijgt verder. Wie op vast inkomen rekent, kijkt vooral naar wat contractueel is afgesproken. |
01 Vandaag in het kort
Vijf minuten leestijd, dan weet u precies wat er vandaag toe doet voor uw belegging:
Beurzen: De Nasdaq verloor donderdag 5,5%, de S&P 500 4,4% en de Dow Jones 3,4%. In Azië zakte de Nikkei vrijdag tot 5,8% en de Kospi tijdelijk tot 8,8% (Stock Titan, CNBC, FinancialJuice).
Rente: De Bank of England verhoogde de rente met 0,25 punt naar 4,0%, de eerste verhoging in ruim drie jaar. De stemming was 8 tegen 1 (MoneyWeek).
Olie: Brent steeg donderdag circa 4% na nieuwe tankeraanvallen bij de Straat van Hormuz en noteert vrijdag rond $ 100, maar staat deze week nog circa 12% lager (CNBC, FinanceFeeds).
Huurmarkt: De maximale huurprijzen in het puntensysteem stijgen op 1 januari 2027 met 2,87% (Vastgoed Insider).
Vandaag: Om 14.30 uur verschijnt het Amerikaanse banenrapport over oktober. Volgende week besluit de Tweede Kamer over het belastingplan.
02 Rente en inflatie
Bank of England verhoogt de rente naar 4,0%
De Bank of England verhoogde donderdag de rente met 0,25 procentpunt van 3,75% naar 4,0%, de eerste verhoging in ruim drie jaar. Het besluit viel met 8 tegen 1: één lid wilde de rente met 0,5 punt verhogen. De inflatie in het Verenigd Koninkrijk was in september 3,5%, tegen 3,1% in augustus, en de bank verwacht dat die midden 2027 oploopt tot ongeveer 5%, vooral door hogere energieprijzen. Gouverneur Bailey zei dat er genoeg inflatiedruk in de pijplijn zit, dat dit niet de eerste van een onvermijdelijke reeks verhogingen hoeft te zijn, maar dat het bij een voortdurend conflict in het Midden-Oosten waarschijnlijk niet de laatste is. De beurs reageerde nauwelijks omdat de verhoging werd verwacht (MoneyWeek, Mortgage Solutions).
In de eurozone steeg de inflatie in oktober naar 4,0% en markten rekenen op een renteverhoging van de ECB in december. In de Verenigde Staten daalde na de beursval de kans op een renteverhoging van de Federal Reserve in december, van 82,7% op woensdag naar 70,1% donderdag, volgens de handel in rentefutures (Eurostat, Stock Titan).
Wat staat er vandaag op de agenda?
Om 14.30 uur Nederlandse tijd verschijnt het Amerikaanse banenrapport over oktober. Economen verwachten volgens CNBC ruim 59.000 nieuwe banen. Een zwak cijfer voedt zorgen over de groei na de beursval, terwijl een sterk cijfer een renteverhoging in december waarschijnlijker houdt (CNBC, Reuters).
Wat betekent dit? Rentes stijgen of blijven hoog terwijl de inflatie oploopt. Voor vastgoed werkt dat door in financieringskosten en in wat beleggers elders kunnen verdienen, en daarmee in de waardering van het onderpand.
03 Huurmarkt
Maximale huurprijzen stijgen in 2027 met 2,87%
De maximale huurprijzen in het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) worden per 1 januari 2027 met 2,87% geïndexeerd. De bovengrens voor sociale huur komt daarmee op € 959,71 per maand en die voor middenhuur op € 1.263,32 per maand. Voor kamers geldt een eigen puntentabel: een kamer van 60 punten mag maximaal € 628,83 kale huur per maand opbrengen (Vastgoed Insider, 6 november).
Voor verhuurders in het gereguleerde segment bepaalt deze indexatie hoeveel de huur maximaal mag stijgen. Het artikel noemt geen maximum voor de vrije sector, waar andere regels gelden. Particuliere verhuurders raakten in 2025 per saldo circa 37.000 huurwoningen kwijt (CBS), en Vastgoed Belang wijst erop dat veel verhuurders in box 3 meer belasting betalen dan zij aan huur ontvangen.
Wat leert dit? Huurprijzen in het gereguleerde segment worden begrensd, terwijl kosten en belastingen kunnen stijgen. Voor beleggen met hypotheekrecht als zekerheid blijven de waarde van het onderpand en de kwaliteit van de uitgever bepalend.
04 Belasting en politiek
Belastingplan en box 3: de volgende stappen
Het kabinet verhoogt het forfaitair rendement in box 3 volgens Vastgoed Insider niet naar 7,87% en schuift de Wet werkelijk rendement in principe een jaar op, van 2028 naar 2029. Het vervolg staat vast: Op maandag 9 november bespreekt de vaste commissie voor Financiën de wijzigingen op het belastingplan en box 3. Op dinsdag 10 november gaat het plenaire debat verder en op donderdag 12 november stemt de Tweede Kamer (Tweede Kamer, Vastgoed Insider).
Het kabinet heeft geen vaste meerderheid. In de Tweede Kamer lijkt een meerderheid haalbaar met steun van onder meer de ChristenUnie, 50Plus en de Groep Markuszower, maar in de Eerste Kamer is het moeilijker. Het doel is dat het belastingplan voor 1 januari door beide Kamers is aangenomen (NOS, Tweede Kamer).
Wat betekent dit? De uitkomst blijft onzeker. Dit is geen belastingadvies; raadpleeg voor uw situatie uw belastingadviseur.
05 Beurzen, rente en olie
Nasdaq in correctie, Aziatische beurzen storten in, olie rond $ 100
Wall Street leed donderdag zijn grootste verlies sinds april 2025. De Dow Jones verloor 1.833 punten (−3,44%) tot 51.523,06, de S&P 500 4,36% tot 7.353,73 en de Nasdaq 5,52% tot 24.315, waarmee de index meer dan 10% onder het record van 6 oktober eindigde. Nvidia verloor 9,3%, AMD 17,3%, Micron 17,5% en Tesla 10,8%; de halfgeleiderindex van Philadelphia zakte met ruim 12%. Beleggers verkochten AI- en chipaandelen voor de tweede dag, uit zorg dat de Democratische verkiezingsoverwinning de bouw van datacenters kan afremmen, onder meer door politieke weerstand tegen gestegen stroomprijzen. Volgens UBS loopt circa 30% van de verwachte datacenteruitbreiding voor 2028 nu risico (Stock Titan, Fox Business, CNBC).
In Azië zette de uitverkoop zich vrijdag voort. De Nikkei verloor tot 5,8%, de grootste daling op één dag sinds april 2025, de Taiex daalde met 4,5% en kwam in een bearmarkt, en de Kospi verloor tijdelijk tot 8,8%, waarna de handel automatisch werd stilgelegd. Zuid-Korea schortte tijdelijk een regel op die makelaars verplicht minimaal 140% onderpand aan te houden voor beleggingsleningen, om gedwongen verkopen te beperken. Later in de sessie zwakten de verliezen af nadat de Amerikaanse futures herstelden; de cijfers zijn daarom bewegende tussenstanden (FinancialJuice, AP).
Op het Damrak daalde de AEX donderdag 0,7% tot 1.128,29 punten, met chipbedrijven ASML (−6,6%), ASMI (−7,0%) en Besi (−7,3%) onderaan, terwijl DSM-Firmenich (+5,5%) en Adyen (+4,5%) stegen (CashCow). De olieprijs liep op na nieuwe aanvallen op tankers bij de Straat van Hormuz, waar volgens ANZ de doorvoer onder 60% van de capaciteit ligt: Brent steeg donderdag circa 4% en noteert vrijdag rond $ 100, maar staat deze week nog circa 12% lager na de forse daling van woensdag (CNBC, FinanceFeeds).
Onze coupon blijft vast, ook als de rente schommelt
De vaste couponrente van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie ligt contractueel vast. De tabel toont ook het reële rendement: de nominale rente min de definitieve CBS-inflatie (3,4%).
| INSTRUMENT | RENDEMENT | REËEL* | ZEKERHEID |
| Spaarrekening (gemiddeld) | ±1,3% | circa -2,1% | Depositogarantie |
| ECB depositorente | 2,50% | circa -0,90% | n.v.t. |
| Achtergestelde Lening (2e hyp.) | Tot 10% | circa +6,6% | Tweede hypotheek |
| Vastgoedobligatie (1e hyp.) | Tot 8% | circa +4,6% | Eerste hypotheek |
* Reële rendement = nominaal rendement minus de definitieve CBS-inflatie over september 2026 (3,4%) — vóór eventuele box 3-heffing. Stand: vrijdagochtend 6 november 2026.
06 Vandaag en komende dagen
Banenrapport, Kamerdebat en Kamerstemming
Vrijdag verschijnt om 14.30 uur het Amerikaanse banenrapport. Maandag 9 november bespreekt de Kamercommissie Financiën de wijzigingen op het belastingplan en box 3, dinsdag 10 november gaat het plenaire debat verder en donderdag 12 november stemt de Tweede Kamer. Daarnaast blijven de beurzen in Azië en de AI-aandelen, de olieprijs en de spanningen rond de Straat van Hormuz de markten bepalen (Tweede Kamer, CNBC, FinancialJuice).
07 Duiding
Wat betekent dit voor u? Het beeld is onrustig. Rugwind: een gereguleerde huurmarkt met geïndexeerde maximale huren, een box 3-forfait dat niet verder stijgt en een olieprijs die deze week nog steeds lager staat. Tegenwind: een forse uitverkoop van technologieaandelen die naar Azië overslaat, rentes die stijgen terwijl de inflatie oploopt, spanningen rond de Straat van Hormuz en een Kamerstemming met onzekere uitkomst. Marktprijzen en politieke besluiten kunnen snel veranderen; de afspraken in een contract liggen vooraf vast, al kan niemand uitsluiten dat een uitgever zijn verplichtingen niet nakomt.
Het nieuws van vandaag laat zien dat het rendement afhangt van meer dan de huur: rente, regels en de kwaliteit van het onderpand tellen mee. De couponrente van onze producten ligt contractueel vast (zie de voorwaarden in de documentatie), ook als rentes en beurzen bewegen. Daar staat tegenover dat het rendement afhangt van de betalingscapaciteit van de uitgever en de waarde van het onderpand. Bij beide producten worden de afspraken vastgelegd in de voorwaarden en wordt het hypotheekrecht notarieel gevestigd. De Vastgoedobligatie biedt tot 8% rente per jaar (Serie C, looptijd 10 jaar, maandelijks uitgekeerd) met eerste hypotheekrecht; de Achtergestelde Lening biedt 10% per jaar (looptijd 2 of 5 jaar) met tweede hypotheekrecht, en daarmee een hoger risico.
Herkent u zich hierin? De Achtergestelde Lening (tot 10% p.j., 2e hypotheek, vanaf €100.000) en de Vastgoedobligatie (tot 8% p.j., 1e hypotheek, vanaf €200.000) staan hieronder toegelicht — neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden voor uw situatie te bespreken.
Dit is Editie 112 van onze Dagelijkse Marktintelligentie. Wij danken u voor uw aandacht en wensen u een goede dag.
Vaste afspraken in een volatiele week
Technologiebeurzen, rentes en olieprijzen blijven schommelen, maar de afspraken bij onze producten staan vooraf op papier: de couponrente is contractueel bepaald en het hypotheekrecht wordt notarieel gevestigd. Vraag een vrijblijvend investeringsvoorstel op maat aan, of maak een afspraak om de voorwaarden persoonlijk door te nemen. Voor de fiscale gevolgen in uw situatie raadpleegt u uw belastingadviseur.
| Achtergestelde Lening | Vastgoedobligatie | |
| Zekerheid | Tweede hypotheek, notarieel vastgelegd | Eerste hypotheek, notarieel vastgelegd |
| Rendement | Tot 10% per jaar | Tot 8% per jaar (Serie A/B/C: 4,5% · 6,0% · 8,0%) |
| Looptijd | 2 of 5 jaar | 2, 5 of 10 jaar |
| Uitkering | Maandelijks of jaarlijks | Maandelijks |
| Minimale inleg | € 100.000 | € 200.000 |
| Risicoprofiel | Offensief | Defensief |
Inschrijven kan digitaal via het inschrijfformulier (DocuSign). Of bel +31 6 16 627 037 · info@man-vastgoed.com.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (vrijstelling art. 5:3 Wft). De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beide producten vallen voor particuliere beleggers in box 3, categorie overige bezittingen. |
