EDITIE 80 — DINSDAG 22 SEPTEMBER 2026
Goedemorgen, belegger.
Nasdaq sluit op recordhoogte; AEX profiteert mee van dalende olieprijs
Techaandelen trekken Wall Street fors omhoog en de Nasdaq sluit op een nieuw record, terwijl de AEX gisteren meeprofiteerde van een gunstiger geopolitiek sentiment. Voor uw eigen belegging verandert er ondertussen iets concreets: het kabinet zette gisteren stevig in op méér en sneller bouwen — precies het probleem waarop de MAN-VASTGOED-producten zijn gebouwd.
| 1.105,81 ▲+1,0%
AEX (MA.) |
$101,85 ▲+1,5%
BRENT-OLIE (DI.OCHT.) |
3,3% ■
INFLATIE NL (AUG., CBS) |
€7 mld ■
WONINGBOUWFONDS (T/M 2035) |
“Nu telt alleen nog tempo: van tekening naar heipaal.” — minister Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening), bij de presentatie van het actieplan versnelling woningbouw.
01 Vandaag in het kort
Vijf minuten leestijd, dan weet u precies wat er vandaag toe doet voor uw belegging:
Macro: Wall Street veerde maandag fors op: de S&P 500 steeg 1,49% naar 7.764,70 en de Nasdaq sloot op een recordhoogte van 27.122,09 (+2,26%), gedreven door techaandelen als AMD en Meta.
Kapitaalmarkt: De AEX sloot maandag 1,0% hoger op 1.105,81 punten, gesteund door de dalende energiekosten en een breed gedragen koopstemming.
Geopolitiek: Brent-olie brak dinsdagochtend de daling van vier dagen op rij en steeg naar $101,85, te midden van voortdurende diplomatie rond de Houthi-controle over Bab al-Mandeb.
Vastgoedmarkt: Het kabinet presenteerde een actieplan met 50 maatregelen om de woningbouw te versnellen, met €7 miljard voor betaalbare woningbouw tot 2035.
Politiek: Minister Boekholt-O’Sullivan stuurde het actieplan naar de Tweede Kamer; provincies noemen het “een noodzakelijke stap.”
02 Macro
Nasdaq sluit op recordhoogte; techrally trekt Wall Street fors omhoog
De Amerikaanse beurzen boekten maandag hun beste dag in weken. De S&P 500 steeg 1,49% naar 7.764,70 punten, de Nasdaq Composite klom 2,26% naar een nieuwe recordstand van 27.122,09 en de Dow Jones won 0,71% op 52.048,83. Techfondsen voerden de boventoon: AMD steeg circa 10% en Meta ruim 11% op de lancering van een nieuwe AI-agent (Muse), terwijl bitcoin voor het eerst sinds januari boven de $87.000 noteerde. De daling van de olieprijs eerder op de dag werkte gunstig door in rentegevoelige technologieaandelen. Een kanttekening: Morgan Stanley waarschuwde dat de S&P 500 tot 7% kan dalen als de energieprijzen en de 10-jaarsrente verhoogd blijven — niet elke analist deelt dus het optimisme.
Fed-bestuurder Goolsbee liet maandag weten dat de Amerikaanse inflatie “voorbij de tarief- en energieschokken van de afgelopen 18 maanden lijkt te zijn” en nu mede wordt gedreven door sterke vraag — mogelijk reden voor een “hoger tempo” van Fed-ingrijpen. De weg naar 2% inflatie, zo stelde hij, “hoeft niet pijnloos te zijn.” Vandaag spreken drie andere Fed-bestuurders (Williams, Jefferson en Barkin); wij houden hun toon in de gaten voor signalen over het rentepad in oktober en december.
03 Kapitaalmarkt
AEX profiteert van dalende olieprijs, klimt naar 1.105 punten
De AEX opende maandag al 0,7% hoger op 1.102,52 punten en bouwde de winst gedurende de dag verder uit tot een slotstand van 1.105,81 — een plus van ongeveer 1,0% ten opzichte van vrijdag. De bredere koopstemming werd gesteund door de op dat moment nog dalende olieprijs, die de kosten voor energie-intensieve sectoren verlichtte, en door een licht dalende Amerikaanse 10-jaarsrente (naar 4,962%). Ook de Europese obligatierentes bewogen mee omlaag. Voor specifieke koerswinnaars op het Damrak was op het moment van schrijven nog geen betrouwbaar overzicht beschikbaar; die volgen zodra bevestigd.
Onze coupon blijft ongewijzigd, ongeacht de dagelijkse beursbewegingen
Of de AEX nu stijgt op een gunstig geopolitiek sentiment of daalt op onrust: de vaste couponrente van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie staat contractueel vast voor de looptijd. Onderstaande tabel plaatst beide producten naast de gangbare alternatieven, inclusief het reëel rendement na aftrek van de definitieve CBS-inflatie over augustus 2026 (3,3%).
| INSTRUMENT | RENDEMENT | REEEL* | ZEKERHEID |
| Spaarrekening (gem.) | ±1,3% | circa -2,0% | Depositogarantie |
| ECB depositorente | 2,50% | circa -0,80% | n.v.t. |
| Achtergestelde Lening (2e hyp.) | Tot 10% | circa +6,7% | Tweede hypotheek |
| Vastgoedobligatie (1e hyp.) | Tot 8% | circa +4,7% | Eerste hypotheek |
* Reëel rendement = nominaal rendement minus de definitieve CBS-inflatie over augustus 2026 (3,3%) — vóór eventuele box 3-heffing. Stand: maandagavond 21 september 2026, per saldo nagenoeg ongewijzigd deze week.
04 Geopolitiek
Olieprijs breekt vierdaagse daling; Saudische pijpleiding half hersteld
Brent-olie steeg dinsdagochtend naar $101,85 (+1,5%) en brak daarmee een reeks van vier opeenvolgende koersdalingen. Saudi-Arabië verwacht binnen enkele dagen circa de helft van de capaciteit van de beschadigde Oost-West-pijpleiding te herstellen, en de rechtstreekse ruwe-olie-export trekt inmiddels weer aan ten opzichte van het dieptepunt in augustus. De Houthi-strijdkrachten houden de strategische zeestraat Bab al-Mandeb nog altijd onder controle; de regering-Trump blijft inzetten op diplomatie in plaats van een militair antwoord op het Saudische verzoek om luchtaanvallen.
Die diplomatieke lijn krijgt deze week een groter podium: bij de Algemene Vergadering van de Verenigde Naties leidt de Iraanse president Pezeshkian een delegatie, en volgens Amerikaanse media staat Trump open voor een ontmoeting met hem. Voor de energiemarkt blijft de kwetsbaarheid van zowel de Straat van Hormuz als Bab al-Mandeb voorlopig het belangrijkste aandachtspunt — de koersuitslag van vandaag laat zien hoe direct olieprijzen nog altijd op elk nieuwsbericht reageren.
05 Vastgoedmarkt
Kabinet presenteert actieplan: vergunningstermijn moet van 8 naar 4 jaar
Het kabinet maakte maandag ernst met de eerder aangekondigde bouwagenda: een actieplan met 50 concrete maatregelen om de woningbouw te versnellen. Kern van het plan is dat de doorlooptijd van tekening tot vergunning moet halveren, van gemiddeld acht naar vier jaar in 2030, en dat de helft van de nieuwbouw dat jaar via fabrieksmatige (industriële) bouwmethoden moet worden gerealiseerd. Gemeenten en provincies krijgen er ruim 200 fte bij om vergunningen sneller te verwerken, en er komen tien grootschalige woningbouwlocaties — vijf zijn eind augustus al aangewezen, vijf volgen dit najaar.
Financieel trekt het kabinet €7 miljard uit voor betaalbare woningbouw tot 2035, plus €500 miljoen specifiek voor middenhuurwoningen. Het tekort van 20.200 studentenwoningen — nog altijd nauwelijks gedaald ten opzichte van vorig jaar — illustreert precies het probleem dat het plan moet oplossen: niet een gebrek aan vraag of kapitaal, maar trage vergunningverlening en structurele knelpunten in het bouwproces. Voor een project als Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat in Rotterdam-Zuid is dat een bevestiging van de onderliggende marktlogica: de vraag naar studentenhuisvesting is demografisch, het aanbod blijft achter door dezelfde knelpunten die het kabinet nu probeert weg te nemen.
06 Politiek
Actieplan naar Tweede Kamer gestuurd; provincies noemen het “noodzakelijke stap”
Minister Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) stuurde het actieplan versnelling woningbouw maandag naar de Tweede Kamer. Het Interprovinciaal Overleg (IPO), de koepel van de provincies, reageerde positief en noemt het plan “een noodzakelijke stap” om de bouwopgave daadwerkelijk van de grond te krijgen. De maatregelen — van extra vergunningscapaciteit tot de aanwijzing van grootschalige bouwlocaties — maken deel uit van de bredere begroting waarover het kabinet-Jetten nog in gesprek is met de oppositiepartijen die eerder voor begrotingsoverleg zijn uitgenodigd.
De financiële component van het plan — €7 miljard tot 2035, waarvan €500 miljoen voor middenhuur — moet nog zijn weg vinden door de reguliere begrotingsbehandeling. Daarmee is het actieplan zowel een beleidsmatig als een politiek signaal: het kabinet probeert de woningbouw als gedeeld belang te positioneren, in een periode waarin begrotingssteun vanuit de oppositie allesbehalve vanzelfsprekend is.
07 Duiding
Wat betekent dit voor u als belegger? Vandaag valt een gunstige beursdag samen met een concreet politiek signaal: terwijl de Nasdaq op een recordstand sluit en de AEX meestijgt, zet het kabinet met €7 miljard en een halvering van de vergunningstermijn stevig in op precies het probleem dat de MAN-VASTGOED-producten adresseren. Dat is geen toeval — het woningtekort is al jaren het onderliggende verhaal, ongeacht of de beurzen die dag stijgen of dalen.
Een goede beursdag zegt weinig over de houdbaarheid van een structureel woningtekort, en een slechte beursdag evenmin. Precies daarom is een vaste couponrente, losgekoppeld van beursbewegingen en renteomgeving, voor u als belegger een waardevolle aanvulling. Het woningtekort van 20.200 eenheden — en de aanhoudende druk in steden als Rotterdam — is demografisch van aard, niet conjunctuurgevoelig, en blijft daarmee de kern van de onderliggende zekerheid van beide producten.
Herkent u zich in dit verhaal? De Achtergestelde Lening (tot 10% p.j., 2e hypotheek, vanaf €100.000) en de Vastgoedobligatie (tot 8% p.j., 1e hypotheek, vanaf €200.000) staan hieronder toegelicht — neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden voor uw situatie te bespreken.
Wij wensen u en alle andere beleggers een goede beleggingsweek.
| Een vaste couponrente, of de beurzen nu stijgen of dalen
Vandaag stonden de koersen in het groen; morgen kan het weer anders zijn. De couponrente van onze producten verandert niet mee. Vraag een vrijblijvend investeringsvoorstel op maat aan, of maak een afspraak om de mogelijkheden persoonlijk door te nemen.
Investeringsvoorstel aanvragen → of bel +31 6 16 627 037 · info@man-vastgoed.com |
||||||||||||||||||||
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (vrijstelling art. 5:3 Wft). De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beide producten vallen voor particuliere beleggers in box 3, categorie overige bezittingen.
MAN-VASTGOED B.V. · Herikerbergweg 288–290, Gaudi, 1101 CT Amsterdam · KvK 96506210
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
Downloads: man-vastgoed.com/downloads/editie-80.pdf · man-vastgoed.com/downloads/editie-80.docx
Peildatum cijfers: 22 september 2026
