MAN-VASTGOED EDITIE 57
Dagelijkse Marktintelligentie — donderdag 20 augustus 2026
Goedemorgen belegger,
De olieprijs blijft opgelopen: Brent noteert vanochtend $91,73 per vat, na een stijging van 1,26% woensdag — nog altijd gedreven door vastgelopen onderhandelingen tussen de VS en Iran over de Straat van Hormuz. Op het Damrak zakte de AEX woensdag 0,27% naar 1.104,31 punten, met chipfonds Besi als grootste verliezer. In Den Haag spraken ChristenUnie en 50Plus met het kabinet-Jetten: beide partijen willen niet kiezen tussen links en rechts en steunen liever per voorstel. Vijf ontwikkelingen van vandaag, verdiept met de laatste cijfers, en wat ze concreet betekenen voor uw portefeuille — en waarom onze coupon van 10% daar helemaal los van staat.
| AEX
1.104,31 ▼ -0,27% |
BRENT-OLIE
$91,73 ▲ +0,12% |
INFLATIE NL
3,2% (jul., def.) |
ECB-RENTE
2,25% (sinds 17 jun.) |
IN HET KORT — 5 ONTWIKKELINGEN VAN VANDAAG
| 1 | Macro — AEX sluit 0,27% lager op 1.104,31 punten; Besi grootste daler (-2,02%), ASML (+0,38%) en CVC Capital Partners (+0,86%) stijgen wel. MidKap +0,15%. |
| 2 | Kapitaalmarkt — Nederlandse 10-jaarsrente klimt naar 3,35%, het hoogste niveau in maanden. |
| 3 | Geopolitiek — Brent-olie blijft opgelopen richting $91,73, nu VS en Iran nauwelijks vooruitgang boeken over doorvaart Hormuz. |
| 4 | Vastgoedmarkt — koopwoningen in juni nog altijd 4,1% duurder (CBS/Kadaster); cijfers over juli zijn nog steeds niet gepubliceerd. |
| 5 | Politiek — nog 26 dagen tot Prinsjesdag; ChristenUnie en 50Plus willen niet kiezen tussen links en rechts, ministerraad moet uiterlijk volgende week vrijdag akkoord geven. |
Wat al deze ontwikkelingen gemeen hebben: onze coupon van 10% staat er volledig los van.
MACRO · 1/5
AEX zakt 0,27% naar 1.104,31 punten, Besi grootste daler
De AEX sloot woensdag 0,27% lager op 1.104,31 punten, een daling van 3,01 punten. Chipfonds BE Semiconductor Industries (Besi) ging als grootste daler 2,02% onderuit naar €219,00, gevolgd door ABN AMRO (-0,71%) en Relx (-1,00%). Aan de winnende kant hielden ASML (+0,38% naar €1.548,80), CVC Capital Partners (+0,86%) en Magnum Ice Cream (+2,27%) de schade beperkt. De AMX (MidKap) sloot licht hoger, met een plus van 0,15%.
Brent-olie noteert vanochtend $91,73 per vat, een fractionele stijging van 0,12% na de forse klim van woensdag. De ECB houdt de rente ondertussen bewust op 2,25% tot de inflatie-gevolgen duidelijker zijn. Voor spaarders betekent dat een reële rente van 2,25% − 3,2% = −0,95%. Onze coupon staat daar los van: vastgelegd voor de volledige looptijd.
KAPITAALMARKT · 2/5
Nederlandse rente klimt naar 3,35%, hoogste niveau in maanden
De Nederlandse 10-jaarsrente klom woensdag naar 3,35% — verder boven het niveau van eerder deze week, en 0,45 procentpunt hoger dan een jaar geleden. Trading Economics voorziet voor het einde van dit kwartaal een niveau van 3,27%, en over twaalf maanden 3,09%: een verwachte normalisatie, al houdt de aanhoudend hoge olieprijs via oplopende inflatieverwachtingen de druk voorlopig omhoog gericht.
| NEDERLANDSE 10-JAARSRENTE — STAND EN VERWACHTING | |
| Huidig niveau (19 aug.) | 3,35% |
| 1 maand geleden (circa) | 3,24% |
| Verwacht eind Q3 2026 | 3,27% |
| Verwacht over 12 maanden | 3,09% |
Wat betekent dat concreet? Liquiditeiten reageren niet op de lange rente, wel op de geldmarktrente. Voor aandelen maakt duurder lenen investeringen en winsten lastiger, wat koersen kan raken.
Voor vastgoed blijven de financieringslasten historisch hoog, waardoor de marge van geldverstrekkers krap blijft. Onze coupon ontloopt dat vraagstuk volledig: geen variabele financiering, geen beursnotering, vast voor de hele looptijd.
GEOPOLITIEK · 3/5
Olieprijs blijft opgelopen, VS-Iran gesprekken schieten niet op
Brent-olie noteert vanochtend $91,73 per vat, een fractionele plus na de stijging van woensdag (+1,26% naar $91,37) — de markt blijft gespannen nu de Verenigde Staten en Iran nauwelijks toenadering vinden over veilige doorvaart door de Straat van Hormuz. Trading Economics noteert inmiddels een jaar-op-jaar stijging van de olieprijs van 35,55%, en verwacht dat de prijs over twaalf maanden verder kan oplopen richting $104,28.
Voor Nederlandse vastgoedbeleggers raakt de onrust vooral nieuwbouw — via hogere bouw- en energiekosten — niet een bestaand, verhuurd project zoals het onze in Rotterdam-Zuid. Hogere olieprijzen werken door in bouwkosten (transport, kunststoffen, energie) en in energie-geïndexeerde huurcontracten. Voor bestaand, verhuurd vastgoed betekent dat vaak juist een steun in de rug voor de waardering — terwijl nieuwbouwprojecten duurder en trager worden.
VASTGOEDMARKT · 4/5
Koopwoningen blijven 4,1% duurder; julicijfers nog altijd niet gepubliceerd
De laatste officiële cijfers van CBS en Kadaster dateren nog altijd van juni: bestaande koopwoningen waren toen gemiddeld 4,1% duurder dan een jaar eerder, bij 20.378 transacties (+7,9% jr-o-jr). Cijfers over juli laten nog op zich wachten.
Rabobank verwacht dat de prijsgroei dit jaar afzwakt naar 3,1%, terwijl de woninginvesteringen naar verwachting dalen (-1,4% in 2026) door hogere financieringslasten. ABN AMRO ziet het beeld per segment uiteenlopen: wonen en logistiek groeien in waarde, kantoren en winkels dalen verder. Studentenhuisvesting — ons segment in Rotterdam-Zuid, met 10 eenheden — blijft het minst gevoelig voor die sectorrotatie.
POLITIEK · 5/5
Nog 26 dagen tot Prinsjesdag: ChristenUnie en 50Plus willen niet kiezen tussen links en rechts
Na de gesprekken van ChristenUnie-leider Bikker en 50Plus-leider Struijs met het kabinet woensdag, wordt duidelijk dat beide partijen weigeren voor een linkse of rechtse koers te kiezen. Struijs: “Een goed plan is een goed plan, dat zullen we steunen” — hij positioneert zijn partij als pragmatische centrumkracht. Bikker: “Ik voel me het meest thuis bij oplossingen en kijk gewoon of de plannen deugen.”
Het minderheidskabinet-Jetten heeft 66 van de 150 zetels; Pro (20 zetels) biedt de meeste zekerheid, maar de onderhandelingen — waarin Pro-leider Klaver de verschillen eerder deze week nog “levensgroot” noemde — blijven lastig. SGP overweegt intussen samenwerking met JA21, maar trekt rode lijnen bij medisch-ethische kwesties zoals draagmoederschap.
De ministerraad moet uiterlijk volgende week vrijdag (28 augustus) akkoord geven, zodat het kabinet op dinsdag 15 september — nog 26 dagen — de begroting kan presenteren. Voor beleggers in onderhandse leningen zoals de onze verandert er niets: onze producten vallen buiten het beursgenoteerde box 3-vermogen en zijn niet afhankelijk van de rijksbegroting.
DUIDING
De rode draad van vandaag: de olieprijs blijft opgelopen en voedt de inflatieverwachtingen die de Nederlandse kapitaalmarktrente naar 3,35% duwen — het hoogste niveau in maanden. Op de beurs werd dat woensdag zichtbaar in een licht lagere AEX, met chipfonds Besi als grootste verliezer. Tegelijk zoekt het kabinet nog altijd naar een meerderheid voor Prinsjesdag: ChristenUnie en 50Plus willen pragmatisch meebewegen, maar met Pro’s “levensgrote” verschillen en SGP’s rode lijnen richting JA21 is een akkoord nog niet in zicht — en de ministerraad moet al over ruim een week tekenen.
Wat daar volledig los van staat: een coupon van 10% of 8%, vastgelegd voor de volledige looptijd, gedekt door hypothecaire zekerheid op een bestaand, verhuurd project. Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
| BEPERKT BESCHIKBAAR
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid 10 studenteneenheden · 5 commerciële ruimtes · tranche €565.000
✓ Vaste couponrente, ongeacht rentestand of beurskoers ✓ Hypothecaire zekerheid op bestaand, verhuurd project ✓ Geen overdrachtsbelasting of beheerlast voor u Vraag het Investeringsvoorstel aan Of bel direct: 06 16 627 037 |
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit (art. 5:3 Wft).
MAN-VASTGOED B.V. · KvK 96506210 · Herikerbergweg 288–290, Gaudi · 1101 BC Amsterdam
Uitschrijven · Voorkeuren wijzigen · Archief bekijken
