M
A
N
-
V
A
S
T
G
O
E
D
| MAN-VASTGOED | Blog & Marktanalyse |
BLOG — MARKTANALYSE
maandag 28 september 2026
Trump verwerpt Iraans Hormuz-voorstel: wat de olieprijs en de hoogste Amerikaanse rente in bijna twintig jaar betekenen voor uw vastgoedbelegging
Een duiding bij de ontwikkelingen van het weekend: van de nieuwe wending in het Iran-dossier tot de aanhoudende rentestijging die Wall Street toch niet leek te deren — en waarom een vaste couponrente aan het begin van een drukke week relevanter is dan ooit.
Beleggers beginnen deze week met twee ontwikkelingen die op het eerste gezicht los van elkaar staan, maar samen een helder beeld schetsen: Wall Street dat vrijdag een verliesreeks van drie weken doorbrak, en een weekend waarin Trump een Iraans voorstel voor de Straat van Hormuz verwierp. Voor wie belegt in vastgoedgerelateerde producten met een vaste couponrente, zoals de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie van MAN-VASTGOED, is het de moeite waard om stil te staan bij wat deze ontwikkelingen concreet betekenen.
Wall Street doorbreekt de verliesreeks
Wall Street sloot vrijdag de handelsweek af met winst: de Dow Jones steeg 0,93% naar 51.828,62 punten, de S&P 500 0,51% naar 7.743,41 punten en de Nasdaq Composite 0,48% naar 27.068,72 punten. Daarmee kwam een verliesreeks van drie opeenvolgende weken tot een einde. Voor maandagochtend meldden Amerikaanse media een terughoudender toon bij de futures na de winnende week, en handelden Aziatische beurzen wisselend: de Nikkei 225 zette de stijgende trend door, terwijl de Hang Seng juist verder wegzakte op toenemend pessimisme.
Vandaag spreekt New York Fed-president John Williams, de eerste in een reeks Fed-optredens deze week. Beleggers zullen nauwlettend luisteren naar signalen over het rentebeleid, na een week waarin de kapitaalmarktrente juist verder opliep.
De Amerikaanse rente: hoogste niveau in bijna twintig jaar
De Amerikaanse kapitaalmarktrente liep vrijdag verder op. De 10-jaarsrente sloot op circa 5,17–5,18%, hoger dan de 5,11% van donderdag en het hoogste niveau sinds 2007. De 30-jaarsrente klom boven 5,50%, het hoogste niveau sinds 2004, terwijl de 2-jaarsrente juist licht terugviel naar 4,81%. De trend van de afgelopen weken — een aanhoudende “bond market rout” gedreven door hawkish Fed-signalen — zette daarmee door en verhardde verder, ook al herstelden de aandelenmarkten zich vrijdag.
Trump verwerpt het Iraanse Hormuz-voorstel
Iran presenteerde vrijdag bij de Algemene Vergadering van de Verenigde Naties een “zeven-dagen routekaart”: de VS zou binnen vier tot vijf dagen bevroren Iraanse tegoeden moeten vrijgeven, oliesancties opheffen en de marineblokkade van Iraanse havens beëindigen, waarna op dag zeven de Straat van Hormuz zou heropenen en onderhandelingen over een definitief akkoord zouden beginnen. Minister van Buitenlandse Zaken Abbas Araghchi deed de aankondiging.
“Iran wilde deze deal alleen omdat ze zo hard aan het verliezen zijn.” — Donald Trump, president van de Verenigde Staten, zaterdag 26 september 2026.
Araghchi liet weten dat Iran “niet zal toegeven” op zijn voorwaarden. De Saudische coalitie meldde in het weekend bovendien het onderscheppen van Houthi-drones en -raketten gericht op Riyad. De olieprijs, die vrijdag nog onder $98 per vat was gezakt op hoop van een diplomatieke doorbraak, veerde maandagochtend op naar boven $106 per vat — een stijging van ruim 1% na Trumps afwijzing van het Iraanse voorstel. Het onderliggende conflict tussen de VS/Israël en Iran, dat sinds eind februari de energie- en rentemarkten onder druk zet, blijft daarmee onopgelost.
Wat betekent dit voor de woningmarkt?
De Nederlandse 10-jaars NHG-hypotheekrente blijft deze week stabiel op 4,38%, het niveau dat vorige week met de grootste wekelijkse sprong in 21 jaar werd bereikt — het hoogste sinds november 2023. Geldverstrekkers als ABN AMRO, Rabobank, Florius en Obvion hadden hun tarieven in de aanloop naar dit niveau al verhoogd; een verdere, kleinere stijging wordt deze week niet uitgesloten naarmate de kapitaalmarktrente hoog blijft. Deze week volgen bovendien belangrijke Amerikaanse woningmarktcijfers: dinsdag publiceert S&P de Case-Shiller huizenprijsindex over juli.
Voor een project als Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat in Rotterdam-Zuid blijft de onderliggende dynamiek ongewijzigd: de vraag naar woonruimte houdt aan, ook wanneer financieringskosten oplopen — precies de marktomgeving waarin de vaste coupon van de MAN-VASTGOED-producten meerwaarde biedt.
Een drukke week vooruit
Voor beleggers die de renterichting van de Fed proberen in te schatten, is dit een drukke week. Naast Williams vandaag spreken deze week onder meer Chicago Fed-president Goolsbee (dinsdag en woensdag) en Dallas Fed-president Logan (vrijdag). Op het cijferfront volgen dinsdag de Case-Shiller huizenprijsindex, JOLTS-vacaturecijfers en het consumentenvertrouwen van de Conference Board; woensdag het ADP-werkgelegenheidsrapport, de PCE-inflatie (de voorkeursmaatstaf van de Fed) en de definitieve BBP-cijfers over het tweede kwartaal. Het hoogtepunt van de week volgt vrijdag 2 oktober met het Amerikaanse banenrapport (non-farm payrolls) over september.
Waarom een vaste couponrente nu waardevol is
Al deze ontwikkelingen — stijgende aandelen én stijgende rente, een verworpen diplomatiek voorstel, een olieprijs die opveert, en een drukke week met Fed-sprekers en cijfers — hebben één ding gemeen: ze zijn moeilijk te voorspellen. Rente die zo hard oploopt raakt vrijwel elk conventioneel rentedragend product, van de spaarrekening tot de eigen hypotheek, en maakt toekomstig rendement onzeker.
Precies in die omgeving toont de vaste couponrente van de MAN-VASTGOED-producten haar waarde. Of de Fed deze week hawkish blijft klinken, of de olieprijs verder oploopt, of vrijdag een sterk of zwak banenrapport volgt: de coupon van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie ligt contractueel vast voor de gehele looptijd. Het onderliggende woningtekort blijft bovendien demografisch van aard, niet conjunctuurgevoelig — een structurele zekerheid die los staat van de dagelijkse marktbewegingen.
| Een vaste couponrente, ongeacht hoe de rentemarkt beweegt Herkent u zich in dit verhaal? Vraag een vrijblijvend investeringsvoorstel op maat aan, of maak een afspraak om de mogelijkheden persoonlijk door te nemen.
Investeringsvoorstel aanvragen → of bel +31 6 16 627 037 · info@man-vastgoed.com | ||||||||||||||||||||
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (vrijstelling art. 5:3 Wft). De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beide producten vallen voor particuliere beleggers in box 3, categorie overige bezittingen.
MAN-VASTGOED B.V. · Herikerbergweg 288–290, Gaudi, 1101 CT Amsterdam · KvK 96506210
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
www.man-vastgoed.com/blog
