MACRO · VANDAAG OM 20.00 UUR
Vanavond spreekt de Fed. Uw couponrente ligt allang vast.
Editie 41 · Woensdag 29 juli 2026 · Leestijd circa 2,5 minuten
| 1.088,05
AEX-SLOT (+0,64%) |
2,25%
ECB-DEPOSITORENTE |
3,50-3,75%
FED-RENTE VANAVOND |
tot 10%
MAN-VASTGOED P.J. |
Beste vastgoedbelegger,
Vanavond om 20.00 uur maakt Fed-voorzitter Kevin Warsh zijn eerste grote rentebesluit bekend. De markt houdt de adem in. Uw rendement niet.
01 · MACRO
Warsh maakt vanavond zijn eerste grote keuze
De Federal Reserve rondt vandaag haar tweedaagse vergadering af. Om 20.00 uur Nederlandse tijd volgt het besluit, een half uur later licht Warsh het toe. De rente staat nu op 3,50–3,75%. Futures wijzen op zo’n 70% kans op een pauze, maar de kans op een verrassingsverhoging wordt niet langer uitgesloten. Olie is deze maand ruim 20% duurder geworden door het conflict tussen de VS en Iran — genoeg om de inflatiecijfers warm te houden.
Wat het betekent: aandelenbeleggers gokken vanavond op een renteverrassing. Als vastgoedbelegger hoeft u dat niet: bij MAN-VASTGOED ligt de couponrente vast voor de gehele looptijd — geen resetrisico, ongeacht wat Warsh om 20.00 uur zegt.
Bron: Kiplinger, Yahoo Finance, De Dagelijkse Standaard — 29 juli 2026
02 · RENTE · NEDERLAND
ECB pauzeert, hypotheekrente stijgt gewoon door
De ECB liet haar depositorente afgelopen week ongewijzigd op 2,25%. Toch lopen de Nederlandse hypotheekrentes verder op. Logisch: hypotheekrente volgt de kapitaalmarktrente, niet de geldmarktrente die de ECB stuurt. Dat verschil voelen kopers en verhuurders nu in hun portemonnee.
Wat het betekent: financieren wordt duurder voor wie zelf een pand koopt. Precies daarom wordt een vaste couponrente van 8 tot 10% zonder eigen financieringslast steeds aantrekkelijker.
Bron: Vastgoedjournaal.nl — 27 juli 2026
03 · BEURS · AMSTERDAM
Unilever en Basic-Fit trekken de AEX omhoog
De AEX sloot dinsdag op 1.088,05 punten, een plus van 0,64%. Unilever en Basic-Fit stegen hard op beter dan verwachte cijfers. Chipfondsen bleven achter: beleggers maken zich zorgen over toenemende Chinese concurrentie en de houdbaarheid van de AI-infrastructuurhausse.
Wat het betekent: de AEX blijft grillig op sectorniveau. Voor u als vastgoedbelegger is dat geen nieuws om te volgen — uw coupon staat vast, los van beursvolatiliteit.
Bron: IEX.nl liveblog, Beurs.nl — 28 juli 2026
“Hogere-voor-langer” is dit jaar geen tijdelijk verhaal meer — het is het uitgangspunt waarmee elke belegger nu moet rekenen.
04 · WONINGMARKT
ING verwacht recordjaar: 245.000 woningen wisselen van eigenaar
Het aanbod van bestaande koopwoningen blijft groeien. ING Research verwacht dit jaar een recordaantal van 245.000 verkopen — meer keuze voor kopers, maar ook meer concurrentie voor wie zelf rechtstreeks wil beleggen in vastgoed.
Wat het betekent: zelf een pand kopen en spreiden blijft voor particulieren lastig — hoge eenheidsprijs, 6% overdrachtsbelasting, en de beheerlast erna. MAN-VASTGOED neemt die drempels weg: instap vanaf €100.000, geen overdrachtsbelasting voor de investeerder, geen beheerlast.
Bron: Vastgoedjournaal.nl / ING Research — 28 juli 2026
05 · NIEUWBOUW
2.800 woningen voor Amersfoort, maar het tekort blijft structureel
BPD, Dura Vermeer, Filippo Vastgoed en ontwikkelcombinatie OCI gaan samen met de gemeente Amersfoort 2.800 woningen bouwen in de Kop van Isselt. Een fors project — maar het dekt slechts een fractie van het landelijke woningtekort.
Wat het betekent: ook studentenhuisvesting in Rotterdam-Zuid blijft schaars. Precies het gat dat het project Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat vult.
Bron: Vastgoedjournaal.nl — 27 juli 2026
06 · BELEID · DUIDING
Opkoopbescherming hielp starters — het effect vervaagt
Onderzoek van RIGO en het Kadaster laat zien dat de opkoopbescherming beleggersconcurrentie heeft teruggedrongen en koopstarters heeft geholpen. Maar het effect neemt af naarmate de markt verandert.
Wat het betekent: individuele particulieren krijgen op de reguliere woningmarkt weer iets meer ruimte — maar de kernproblemen voor directe vastgoedbelegging blijven: hoge instapkosten, ondoorzichtigheid en beheerlast. MAN-VASTGOED lost dat vandaag al op, met hypothecaire zekerheid en een vast rendement tot 10% p.j.
Bron: Vastgoedjournaal.nl (RIGO/Kadaster) — 28 juli 2026
RENDEMENT IN PERSPECTIEF
| Spaarrente (gemiddeld) | ± 1,25% |
| CBS-inflatie | 2,9% |
| AEX (12 mnd, indicatief) | wisselend |
| MAN-VASTGOED (vast, p.j.) | tot 10% |
ONZE PRODUCTEN
| Achtergestelde Lening
tot 10% p.j. Tweede hypotheek · min. €100.000 · LTV ±80%+ · maandelijkse uitkering |
Vastgoedobligatie
tot 8% p.j. Eerste hypotheek · min. €200.000 · LTV 60–70% · maandelijkse uitkering |
HUIDIGE TRANCHE
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid
| TRANCHE
€565.000 |
RENDEMENT
10% p.j. |
EENHEDEN
10 + 5 |
10 studentenwoningen en 5 bedrijfsruimten. Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
Vraag het investeringsvoorstel aan: info@man-vastgoed.com
Of bel direct: 06 16 627 037
HOE HET WERKT
| 1
Kennismaking |
2
Documentatie |
3
Ondertekening |
4
Storting |
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit.
