M
A
N
-
V
A
S
T
G
O
E
D
MAN-VASTGOED | Blog & Marktanalyse |
BLOG — MARKTANALYSE
dinsdag 29 september 2026
Wall Street daalt, rente test 5,30%: wat een steile yieldcurve betekent voor uw vastgoedbelegging
Een duiding bij de ontwikkelingen van vandaag: van de omslag op Wall Street tot de steeds steilere Amerikaanse yieldcurve — en waarom die laatste een belangrijk signaal is over de renteverwachtingen van de markt, terwijl uw couponrente er niet door beweegt.
Beleggers kijken vandaag naar twee ontwikkelingen die nauw met elkaar samenhangen: de omslag op Wall Street na de winst van vrijdag, en een Amerikaanse rente die de grens van 5,30% test. Voor wie belegt in vastgoedgerelateerde producten met een vaste couponrente, zoals de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie van MAN-VASTGOED, is het de moeite waard om stil te staan bij wat deze ontwikkelingen concreet betekenen — en bij een technisch begrip dat op dit moment relevanter is dan ooit: de yieldcurve.
Een teleurstellende maandag na een sterke vrijdag
Wall Street sloot maandag lager: de Dow Jones daalde 0,67% naar 51.481,51 punten, de S&P 500 0,77% naar 7.683,69 punten en de Nasdaq Composite 0,92% naar 26.820,38 punten. Daarmee maakte de winst van vrijdag plaats voor verlies, onder druk van de opgelopen olieprijzen na het weekendnieuws over Iran en de aanhoudend stijgende kapitaalmarktrente. Fed-gouverneur Lisa Cook waarschuwde voor aanhoudende inflatiedruk, met onder meer de forse investeringen in AI-datacenters en de doorwerking van hogere olieprijzen als aanjagers.
Aziatische beurzen handelden dinsdagochtend overwegend lager, terwijl Europese futures op een gemengd tot licht positieve opening wezen. De AEX opende maandag nog licht hoger op 1.112,52 punten, met Shell als winnaar dankzij de hogere olieprijzen.
Rente test 5,30%: de hoogste sinds medio 2007
De Amerikaanse kapitaalmarktrente liep maandag verder op: de 10-jaarsrente klom naar 5,21–5,25% en testte dinsdagochtend de grens van 5,30%, het hoogste niveau sinds medio 2007. De 30-jaarsrente steeg naar circa 5,48–5,57%, het hoogste niveau sinds 2004, terwijl de 2-jaarsrente naar 4,93% klom. Achtergrond blijft de renteverhoging van de Fed op 16 september naar 3,75–4,00% onder de nieuwe voorzitter Kevin Warsh — de markt prijst inmiddels circa 70% kans op nog een verhoging op de eerstvolgende vergadering van 28 oktober.
Een steile yieldcurve: wat zegt dat over de renteverwachtingen?
De yieldcurve toont het verband tussen de looptijd van een lening en het bijbehorende rendement. Normaal gesproken is deze stijgend: beleggers eisen een hogere vergoeding naarmate zij hun geld langer vastzetten, omdat zij hun eigen bestedingen langer moeten uitstellen en een groter koersrisico lopen. Wanneer de tarieven voor lange looptijden echter fors harder stijgen dan die voor korte looptijden — zoals nu het geval is met de Amerikaanse 30-jaarsrente, die sneller oploopt dan de 2-jaarsrente — spreekt men van een steile yieldcurve. Dat wijst er doorgaans op dat de markt een verdere rentestijging verwacht, precies het beeld dat nu ontstaat rond de FOMC-vergadering van 28 oktober.
Onderhandelingen tussen VS en Iran hervat via bemiddelaars
Ondanks Trumps afwijzing zaterdag van het Iraanse voorstel voor een gefaseerde heropening van de Straat van Hormuz, wisselden Amerikaanse en Iraanse onderhandelaars maandag via bemiddelaars berichten uit. Trump liet op Truth Social weten “We’re going to win”, zonder verdere details, en ontkende sancties te hebben aangeboden. Een Amerikaanse functionaris liet tegenover CBS News weten dat Trump wel degelijk bereid is sanctieverlichting en de vrijgave van bevroren tegoeden te overwegen bij concrete vooruitgang op het nucleaire dossier.
“Het is aan president Trump om te kiezen.” — Abbas Araghchi, Iraans minister van Buitenlandse Zaken, maandag 28 september 2026.
Araghchi liet weten dat Iran “volledig voorbereid is op hervatting van de oorlog”, maar ook open te staan voor diplomatie. Het kernpunt van onenigheid blijft ongewijzigd: Iran houdt vast aan zijn oorspronkelijke voorwaarden, terwijl de VS sceptisch blijft na een eerdere schending door Iran van het memorandum van juni. De olieprijs bleef ondertussen boven $106 per vat staan, na een volatiele maandag waarin Brent tussen circa $98 en $108 schommelde.
Wat betekent dit voor de woningmarkt?
De gemiddelde Nederlandse 10-jaars hypotheekrente met NHG steeg maandag verder van 4,38% naar 4,42%, het hoogste niveau van 2026. Het tempo van de stijging (+0,04 procentpunt) lag lager dan de sprong van vorige week (+0,16 procentpunt), maar meerdere geldverstrekkers kondigden verdere verhogingen aan. In de Verenigde Staten wordt vandaag de Case-Shiller huizenprijsindex over juli gepubliceerd, met een verwachte stijging van 2,2% op jaarbasis.
Voor een project als Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat in Rotterdam-Zuid blijft de onderliggende dynamiek ongewijzigd: de vraag naar woonruimte houdt aan, ook wanneer financieringskosten verder oplopen — precies de marktomgeving waarin de vaste coupon van de MAN-VASTGOED-producten meerwaarde biedt.
Vandaag: een drukke cijferdag
Vandaag verschijnen drie belangrijke Amerikaanse indicatoren: de JOLTS-vacaturecijfers over augustus (verwacht 7,23 miljoen), het consumentenvertrouwen van de Conference Board over september (verwacht 90,1) en de Case-Shiller huizenprijsindex over juli. Om 13:00 en 14:00 uur ET spreken respectievelijk Chicago Fed-president Goolsbee en New York Fed-president Williams — beiden voerden vorige week al een havikachtige toon. Later deze week volgen nog de PCE-inflatie, het banenrapport en de inkoopmanagersindices.
Waarom een vaste couponrente nu waardevol is
Al deze ontwikkelingen — een steeds steilere yieldcurve, hervatte maar onzekere onderhandelingen met Iran, en een drukke cijferdag — hebben één ding gemeen: ze zijn moeilijk te voorspellen. Rente die zo hard oploopt raakt vrijwel elk conventioneel rentedragend product, van de spaarrekening tot de eigen hypotheek, en maakt toekomstig rendement onzeker.
Precies in die omgeving toont de vaste couponrente van de MAN-VASTGOED-producten haar waarde: de reële rente — de nominale rente verminderd met de inflatie — op de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie staat, in tegenstelling tot bijvoorbeeld een spaarrekening, niet bloot aan de onzekerheid van toekomstige rentebesluiten. Of de Fed op 28 oktober verhoogt of niet, of de onderhandelingen met Iran iets opleveren, of de cijfers van vandaag meevallen: de coupon ligt contractueel vast voor de gehele looptijd — een structurele zekerheid die los staat van de dagelijkse marktbewegingen.
| Een vaste couponrente, ongeacht hoe de rentemarkt beweegt Herkent u zich in dit verhaal? Vraag een vrijblijvend investeringsvoorstel op maat aan, of maak een afspraak om de mogelijkheden persoonlijk door te nemen.
Investeringsvoorstel aanvragen → of bel +31 6 16 627 037 · info@man-vastgoed.com | ||||||||||||||||||||
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (vrijstelling art. 5:3 Wft). De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beide producten vallen voor particuliere beleggers in box 3, categorie overige bezittingen.
MAN-VASTGOED B.V. · Herikerbergweg 288–290, Gaudi, 1101 CT Amsterdam · KvK 96506210
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
www.man-vastgoed.com/blog
