M
A
N
-
V
A
S
T
G
O
E
D
EDITIE 114 — DINSDAG 10 NOVEMBER 2026
Wat het herstel van de beurzen, de lagere olieprijs en de aangepaste belastingplannen betekenen voor vastgoedbeleggers
Wall Street herstelde maandag fors: de S&P 500 won 2,35%, de beste dag sinds 8 april, en de Nasdaq steeg 2,7%. Dinsdag stegen ook de Aziatische beurzen verder, met een Nikkei die 2,6% hoger stond.
Brent daalde maandag bijna 6% nadat Trump nieuwe aanvallen op Iran onwaarschijnlijk noemde zolang er wordt gesproken. Vanmiddag verschijnt de Amerikaanse inflatie over oktober en in de Tweede Kamer gaat het debat over het belastingplan verder.
Wat voor vastgoedbeleggers uiteindelijk telt, is wat er na rente, belasting en kosten overblijft, en hoe zeker de afspraken zijn.
| +2,35% ▲ S&P 500 MAANDAG | +0,8% ▲ AEX MAANDAG | −5,9% ▼ BRENT MAANDAG | 3,9% ▲ VS-INFLATIE VERWACHT |
| Kernpunt van vandaag: de markten herstellen en de olie zakt, maar het Amerikaanse inflatiecijfer van vanmiddag kan de rentevooruitzichten opnieuw bepalen. Wie op vast inkomen rekent, kijkt vooral naar wat contractueel is afgesproken. |
01 Vandaag in het kort
Vijf minuten leestijd, dan weet u precies wat er vandaag toe doet voor uw belegging:
Beurzen: De S&P 500 steeg maandag 2,35% tot 7.549,94, de beste dag sinds 8 april. De Nasdaq won 2,74% en de Dow Jones 2,15%. Dinsdag steeg de Nikkei in de vroege handel 2,6% en de Kospi 4% (AP, The Weekend Spread, CappNotes).
Olie: Brent daalde maandag 5,85% tot $ 92,57, het laagste niveau sinds eind augustus. Trump zei dat nieuwe aanvallen op Iran onwaarschijnlijk zijn zolang er wordt gesproken (Reuters).
Inflatie: Om 14.30 uur verschijnt de Amerikaanse inflatie over oktober. Economen verwachten circa 3,9% op jaarbasis, tegen 3,7% in september (CappNotes).
Belastingplan: Het kabinet schoof het nieuwe box 3-stelsel op naar uiterlijk 2029. Het plenaire debat gaat vandaag verder en donderdag stemt de Tweede Kamer (Accountancy Vanmorgen, Tweede Kamer).
Vastgoed: Het Nederlandse beleggingsvolume in vastgoed daalde in het derde kwartaal met 38% tot € 2,37 miljard, maar ligt over negen maanden nog 14% hoger (Vastgoedjournaal).
02 Rente en inflatie
Amerikaanse inflatie vandaag: test voor een renteverhoging in december
Om 14.30 uur Nederlandse tijd verschijnt de Amerikaanse inflatie over oktober. Economen verwachten volgens een peiling van Dow Jones een stijging van 0,3% ten opzichte van september en circa 3,9% op jaarbasis, tegen 3,7% in september. De kerninflatie, zonder voedsel en energie, zou 0,2% stijgen. Markten rekenen op een renteverhoging van de Federal Reserve in december, met een kans van ruim driekwart, afhankelijk van de bron (CappNotes, The Weekend Spread).
De Amerikaanse staatsrentes bewogen maandag nauwelijks: de tienjaarsrente sloot op 4,88%, de tweejaarsrente op 4,56% en de dertigjaarsrente op 5,26%. De Fed hield op 28 oktober de rente ongewijzigd op 3,75% tot 4,00%. In Nederland kwam de inflatie in oktober volgens de snelle raming van het CBS uit op 3,7%, na 3,4% in september, en in de eurozone staat de inflatie op 4,0% (The Weekend Spread, Stock Titan, Vastgoedjournaal).
Wat staat er vandaag op de agenda?
Naast de inflatie veilt de Amerikaanse overheid vanavond om 19.00 uur Nederlandse tijd voor $ 42 miljard aan tienjaars staatsobligaties, een test voor de vraag naar langlopend overheidspapier. Na de Amerikaanse beurssluiting publiceert CoreWeave cijfers, en woensdag volgen de cijfers van ABN AMRO.
Wat betekent dit? Een hogere inflatie of een sterke arbeidsmarkt maakt een renteverhoging waarschijnlijker; een lagere uitkomst zou die verwachting temperen. Voor vastgoed werkt de rente door in financieringskosten en in wat beleggers elders kunnen verdienen, en daarmee in de waardering van het onderpand.
03 Vastgoedmarkt
Beleggingsvolume daalt in derde kwartaal met 38%
Het Nederlandse beleggingsvolume in vastgoed daalde in het derde kwartaal van 2026 met 38% tot € 2,37 miljard. Over de eerste negen maanden ligt het volume nog 14% hoger dan een jaar eerder. Het openbare deel van het bericht noemt geen verdeling over sectoren of een vooruitzicht (Vastgoedjournaal, 29 oktober).
Op de woningmarkt koelt de vraag af. Volgens DeKoersen stonden de prijzen van bestaande koopwoningen in augustus 3,3% hoger dan een jaar eerder, tegen 5,4% in januari, en lag het aanbod bij NVM-makelaars aan het einde van het tweede kwartaal 20,3% hoger. De gemiddelde tienjaarsrente met NHG steeg begin oktober naar 4,52%. In de huursector stijgt de bovengrens van de middenhuur per 1 januari 2027 van € 1.228,07 naar € 1.263,32 per maand, waardoor voor een deel van de woningen een wettelijk maximum gaat gelden. Voor zittende huurders betekent dat niet automatisch dat de huur te hoog is; dat hangt af van de puntentelling van de woning (DeKoersen, 6 oktober; HomeFinance, 8 november).
Wat leert dit? De markt is in beweging, maar de verschillen tussen sectoren en financieringsvoorwaarden zijn groot. Voor beleggen met hypotheekrecht als zekerheid blijven de waarde van het onderpand en de kwaliteit van de uitgever bepalend.
04 Belasting en politiek
Belastingplan en box 3: kabinet past plannen aan
Op 3 november stuurde het kabinet aangepaste plannen naar de Tweede Kamer. Het nieuwe box 3-stelsel met vermogenswinstbelasting gaat uiterlijk in 2029 in in plaats van 2028; de Raad van State adviseerde 2030 en het kabinet houdt 2028 open als overleg met de banken aantoont dat dat haalbaar is. De eerder geplande wijzigingen van het heffingvrij vermogen, het vrijgestelde rendement en het forfait zijn ingetrokken. Daarnaast daalt in box 2 het lage tarief van 24,5% naar 23,5% in 2027 tot en met 2030 en het hoge tarief tijdelijk van 31% naar 29% (Accountancy Vanmorgen).
Maandag besprak de Kamercommissie Financiën de box 3-novelle. Vandaag gaat het plenaire debat over het belastingplan verder en donderdag 12 november stemt de Tweede Kamer. Of de box 3-wet dezelfde planning volgt, is nog onzeker. Het kabinet heeft geen vaste meerderheid: in de Tweede Kamer lijkt steun mogelijk van onder meer de ChristenUnie, 50Plus en de Groep Markuszower, maar in de Eerste Kamer is het moeilijker (Tweede Kamer, Accountancy Vanmorgen).
Wat betekent dit? De uitkomst blijft onzeker. Dit is geen belastingadvies; raadpleeg voor uw situatie uw belastingadviseur.
05 Beurzen, rente en olie
Wall Street herstelt, Azië stijgt verder, Brent onder $ 93
Wall Street herstelde maandag breed. De S&P 500 steeg 2,35% tot 7.549,94, de Nasdaq 2,74% tot 25.253,14 en de Dow Jones 2,15% (+1.104 punten) tot 52.389,75. Alle elf sectoren van de S&P 500 sloten hoger. De halfgeleiderindex van Philadelphia won 6,85%, met AMD +13,3%, Broadcom +8,8% en Micron +6,3%. Nvidia daalde 4,3% nadat het bestuur een onderzoek opende naar berichten over een buitenlandse inlichtingenoperatie rond topman Jensen Huang; het bestuur zegt geen reden te hebben te denken dat geheimen zijn gelekt (The Weekend Spread, CappNotes, AP).
In Azië zette het herstel dinsdag door. In de vroege handel steeg de Nikkei 2,6% tot 60.279,37 en de Kospi 4% tot 5.219,37. De Taiex won 3,4%, de ASX 200 1,1%, de Hang Seng 0,4% en de beurs van Sjanghai 0,4%. SoftBank steeg 15% voor de publicatie van cijfers. De cijfers zijn vroege tussenstanden en kunnen in de loop van de dag veranderen (AP).
De AEX sloot maandag 0,8% hoger op 1.129,97 punten, met chipfondsen als ASML, ASMI en Besi tot 4,7% hoger en banken als ING en ABN AMRO fors in de plus. ABN AMRO publiceert woensdag cijfers. Shell daalde 0,7% en Sif verloor bijna 24% na een waarschuwing over de toekomst van het bedrijf (ANP, CashCow).
De olieprijs daalde maandag fors. Brent sloot 5,85% lager op $ 92,57, het laagste niveau sinds eind augustus, en WTI op $ 86,85. Handelaren wijzen op Trumps uitspraken over Iran, sterke olievolumes door de Straat van Hormuz en een toename van de OPEC-productie in oktober met 1,38 miljoen vaten per dag. JPMorgan schat het wereldwijde overschot in oktober op circa 1,4 miljoen vaten per dag. Het risico blijft: Iran stelt voorwaarden voor onderhandelingen en een aanval raakte een Saoedische pijpleiding. Dinsdagochtend noteert Brent rond $ 92; de niveaus verschillen per bron en tijdstip (Reuters, AP).
Onze coupon blijft vast, ook als de rente schommelt
De vaste couponrente van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie ligt contractueel vast. De tabel toont ook het reële rendement: de nominale rente min de CBS-inflatie volgens de snelle raming over oktober (3,7%).
| INSTRUMENT | RENDEMENT | REËEL* | ZEKERHEID |
| Spaarrekening (gemiddeld) | ±1,3% | circa -2,4% | Depositogarantie |
| ECB depositorente | 2,50% | circa -1,20% | n.v.t. |
| Achtergestelde Lening (2e hyp.) | Tot 10% | circa +6,3% | Tweede hypotheek |
| Vastgoedobligatie (1e hyp.) | Tot 8% | circa +4,3% | Eerste hypotheek |
* Reële rendement = nominaal rendement minus de CBS-inflatie volgens de snelle raming over oktober 2026 (3,7%) — vóór eventuele box 3-heffing. Stand: dinsdagochtend 10 november 2026.
06 Vandaag en komende dagen
Amerikaanse inflatie, Kamerdebat en Kamerstemming
Dinsdag 10 november verschijnt om 14.30 uur de Amerikaanse inflatie over oktober en gaat het plenaire debat over het belastingplan verder. Woensdag publiceert ABN AMRO cijfers en donderdag 12 november stemt de Tweede Kamer. Daarnaast bepalen de gesprekken met Iran, de olieprijs en de AI-aandelen de markten; het volgende banenrapport verschijnt op 4 december en de volgende Fed-vergadering is op 9 december (Tweede Kamer, CappNotes, Reuters).
07 Duiding
Wat betekent dit voor u? Het beeld is gemengd. Rugwind: een breed herstel van de beurzen, een olieprijs die onder $ 93 zakte en het terugtrekken van eerder geplande wijzigingen in box 3. Tegenwind: een inflatie die naar verwachting verder oploopt, een kans van ruim driekwart op een renteverhoging van de Fed in december, een herstel dat na een zware week nog kwetsbaar is, een beleggingsvolume dat in het derde kwartaal sterk daalde, hogere hypotheekrentes en een Kamerstemming met onzekere uitkomst. Marktprijzen en politieke besluiten kunnen snel veranderen; de afspraken in een contract liggen vooraf vast, al kan niemand uitsluiten dat een uitgever zijn verplichtingen niet nakomt.
Het nieuws van vandaag laat zien dat het rendement afhangt van meer dan de huur: rente, regels en de kwaliteit van het onderpand tellen mee. De couponrente van onze producten ligt contractueel vast (zie de voorwaarden in de documentatie), ook als rentes en beurzen bewegen. Daar staat tegenover dat het rendement afhangt van de betalingscapaciteit van de uitgever en de waarde van het onderpand. Bij beide producten worden de afspraken vastgelegd in de voorwaarden en wordt het hypotheekrecht notarieel gevestigd. De Vastgoedobligatie biedt tot 8% rente per jaar (Serie C, looptijd 10 jaar, maandelijks uitgekeerd) met eerste hypotheekrecht; de Achtergestelde Lening biedt 10% per jaar (looptijd 2 of 5 jaar) met tweede hypotheekrecht, en daarmee een hoger risico.
Herkent u zich hierin? De Achtergestelde Lening (tot 10% p.j., 2e hypotheek, vanaf €100.000) en de Vastgoedobligatie (tot 8% p.j., 1e hypotheek, vanaf €200.000) staan hieronder toegelicht — neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden voor uw situatie te bespreken.
Dit is Editie 114 van onze Dagelijkse Marktintelligentie. Wij danken u voor uw aandacht en wensen u een goede dag.
Vaste afspraken, ook op een inflatiedag
Inflatiecijfers, rentes en olieprijzen blijven bewegen, maar de afspraken bij onze producten staan vooraf op papier: de couponrente is contractueel bepaald en het hypotheekrecht wordt notarieel gevestigd. Vraag een vrijblijvend investeringsvoorstel op maat aan, of maak een afspraak om de voorwaarden persoonlijk door te nemen. Voor de fiscale gevolgen in uw situatie raadpleegt u uw belastingadviseur.
| Achtergestelde Lening | Vastgoedobligatie | |
| Zekerheid | Tweede hypotheek, notarieel vastgelegd | Eerste hypotheek, notarieel vastgelegd |
| Rendement | Tot 10% per jaar | Tot 8% per jaar (Serie A/B/C: 4,5% · 6,0% · 8,0%) |
| Looptijd | 2 of 5 jaar | 2, 5 of 10 jaar |
| Uitkering | Maandelijks of jaarlijks | Maandelijks |
| Minimale inleg | € 100.000 | € 200.000 |
| Risicoprofiel | Offensief | Defensief |
Inschrijven kan digitaal via het inschrijfformulier (DocuSign). Of bel +31 6 16 627 037 · info@man-vastgoed.com.
| Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (vrijstelling art. 5:3 Wft). De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beide producten vallen voor particuliere beleggers in box 3, categorie overige bezittingen. |
