MAN-VASTGOED B.V.
BLOG · MAN-VASTGOED.COM · 1 JULI 2026
Lage gasvoorraad, dalende gasprijs: een tegenstrijdig signaal voor beleggers
Geschat leestijd: 5 minuten · Categorie: Marktanalyse, Vastgoedbeleggen
De Nederlandse overheid trekt €993 miljoen uit om de gasopslag te vullen. Tegelijkertijd daalt de Europese gasprijs juist, gesteund door het vredesakkoord tussen de Verenigde Staten en Iran. Twee signalen die elkaar lijken tegen te spreken — en die iets vertellen over hoe fragiel het huidige economische herstel is. Voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele, reële vermogensgroei blijft de boodschap echter onveranderd: sparen kost geld, en gestructureerd vastgoed biedt een alternatief.
Een overheid die ingrijpt op de gasmarkt
De Nederlandse gasvoorraad staat momenteel op circa 25% — het laagste niveau ooit gemeten op deze kalenderdatum. Om te voorkomen dat de opslagen voor de winter onvoldoende gevuld zijn, heeft de overheid staatsbedrijf EBN Capital BV een subsidie van maximaal €993 miljoen toegekend. Daarmee mag EBN tot 80 TWh gas inkopen, mocht de markt dat zelf onvoldoende doen. Voor 1 november moet de opslag minimaal 74% gevuld zijn.
Dat de overheid dit soort noodmaatregelen moet nemen, laat zien hoe krap de energiemarkt nog altijd is — ondanks de recente de-escalatie in het Midden-Oosten.
Waarom de gasprijs toch daalt
Op 15 juni 2026 sloten de Verenigde Staten en Iran een vredesakkoord. De Straat van Hormuz — een cruciale doorvoerroute voor LNG — is sindsdien 60 dagen tolvrij open. Het gevolg: de Europese gasprijs (TTF) daalde met ruim 5% op maandbasis en circa 14% over het tweede kwartaal, tot ongeveer €40–45 per MWh.
De wapenstilstand is echter nog pril. Zolang er geen permanente oplossing ligt, blijft hernieuwde escalatie een reëel risico — en daarmee ook een nieuwe prijsschok.
“Lage gasvoorraden en een dalende gasprijs lijken tegenstrijdig, maar weerspiegelen vooral hoe fragiel het herstel is. Voor spaarders verandert er weinig: de reële rente blijft negatief zolang de inflatie de spaarrente overtreft.”
Het bredere marktbeeld
Ook op andere fronten blijft het beeld gemengd. De AEX sloot op 1.065,33 punten, een voorzichtig herstel na de correctie in de chipsector van de vorige week. De ECB houdt de depositorente sinds juni op 2,25% — de eerstvolgende beslissing valt op 23 juli — terwijl de Amerikaanse Federal Reserve onder voorzitter Kevin Warsh koerst op 3,50–3,75%. Spaarrentes blijven daardoor rond de 1,25% steken.
In mei kwam de Nederlandse inflatie uit op 3,5% (snelle raming CBS); het cijfer over juni werd vandaag gepubliceerd. Blijft de inflatie op dit niveau hangen, dan is de reële rente op een spaarrekening opnieuw fors negatief.
Onzekerheid over box 3 houdt aan
Voor beleggers met vermogen buiten de eigen woning is er nog een tweede onzekerheid: de Eerste Kamer behandelde op 30 juni het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3, dat per 2028 zou moeten ingaan. De stemming is echter uitgesteld tot na de zomer, nadat coalitiepartijen VVD en CDA dreigden tegen te stemmen.
Staatssecretaris Eerenberg werkt inmiddels aan verzachtingen, waaronder een tariefverlaging van 36% naar 35% en een ruimere verliesverrekening. Tot die duidelijkheid er is, blijft de fiscale behandeling van box 3-vermogen — en daarmee ook van vastrentende beleggingen — onzeker.
De onderliggende steun: het structurele woningtekort
Los van de macro-economische ruis blijft de fundamentele reden voor vastgoedbeleggingen onveranderd. Het Nederlandse woningtekort loopt op richting 396.000 tot 410.000 woningen in 2027. Nederlandse grondprijzen liggen bovendien negen keer hoger dan het Europees gemiddelde, waardoor nieuwbouw traag en duur blijft. Dat is een structurele steun voor vastgoedrendementen, ongeacht de kortetermijnbewegingen op de gas- of aandelenmarkt.
Rendement in perspectief
| Instrument | Nominaal | Reëel* |
| Spaarrekening | 1,25% | −2,25% |
| ECB depositorente | 2,25% | −1,25% |
| Vastgoedobligatie | tot 8% | tot +4,5% |
| Achtergestelde lening | tot 10% | tot +6,5% |
*Reëel rendement = nominaal rendement minus CBS-inflatie mei 2026 (3,5%). Indicatief, geen garantie.
Onze instrumenten
| VASTGOEDOBLIGATIE Tot 8% p.a. Eerste hypotheekrecht · LTV 60–70% Vanaf €200.000 |
ACHTERGESTELDE LENING Tot 10% p.a. Tweede hypotheekrecht · Bezetting >95% Vanaf €100.000 |
Ontvang een vrijblijvend en op maat gemaakt investeringsvoorstel.
Start de kennismaking
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
MAN-VASTGOED B.V. (KvK 96506210) biedt deze vastgoedobligatie en achtergestelde lening aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wft. U belegt buiten AFM-toezicht; er geldt geen prospectusplicht voor deze activiteit. Beleggen brengt risico’s met zich mee, waaronder het risico van (gedeeltelijk) verlies van inleg. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Dit bericht is uitsluitend informatief en vormt geen beleggingsadvies.
