MAN-VASTGOED — MARKTUPDATE
Minder nieuwbouw verkocht, meer druk op verdichting
Woensdag 8 juli 2026 · ± 3 min leestijd
De vakmedia berichtten deze week over een opvallende terugval in nieuwbouwverkopen, terwijl de politiek juist aandringt op meer verdichting binnen de bestaande woningvoorraad. Voor beleggers in langjarig verhuurd vastgoed — zoals studentenhuisvesting — is dat een bevestiging van hetzelfde onderliggende verhaal: het aanbod houdt de vraag niet bij.
Kort samengevat
Nieuwbouwverkopen fors lager
In het eerste kwartaal van 2026 werden 5.126 nieuwbouwwoningen verkocht, 19,1% minder dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder, meldt Vastgoedjournaal op basis van CBS-cijfers. Voor een markt die toch al kampt met structurele schaarste is dat een tegenvaller: minder nieuwbouw betekent een langzamer herstel van de balans tussen vraag en aanbod.
Kabinet zet in op verdichting
Minister Boekholt-O’Sullivan (D66) wil gemeenten juridisch verplichten om optoppen en woningsplitsen te faciliteren, meldt Vastgoedjournaal. Dat past in een bredere trend waarbij beleidsmakers, nu nieuwbouw achterblijft, steeds nadrukkelijker kijken naar verdichting van de bestaande voorraad — inclusief compacte woonvormen zoals studentenhuisvesting.
Starters kiezen vaker voor lange rentevaste periode
Uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk blijkt dat inmiddels driekwart van de starters de hypotheekrente voor tien jaar vastzet, bij per saldo dalende hypotheekrentes (Vastgoedjournaal). Dat wijst op behoedzaamheid bij kopers, ook nu de rente per saldo iets meebeweegt met de dalende inflatie.
“Een dalend aanbod aan nieuwbouw en een kabinet dat op verdichting inzet, wijzen beide dezelfde richting op: de druk op bestaand, langjarig verhuurd vastgoed zoals studentenhuisvesting blijft toenemen, niet afnemen.”
DNB houdt vast aan brede beleidsmix
De ECB verhoogde de depositorente op 11 juni naar 2,25% vanwege aanhoudend hogere energieprijzen, en houdt dat niveau vooralsnog aan; de eerstvolgende beleidsvergadering is op 23 juli. DNB blijft intussen wijzen op de noodzaak van een brede beleidsmix voor de woningmarkt — afbouw van fiscale stimulering van koopwoningen en uitbreiding van het woningaanbod — om de financiële kwetsbaarheid van starters en de risico’s voor financiële stabiliteit te beperken.
Voor obligatiebeleggers is dat een bevestiging dat de onderliggende schaarste geen conjunctureel verschijnsel is, maar een structureel gegeven waar beleidsmakers zelf op wijzen.
Wat betekent dit voor uw rendement
Tegenover een spaarrente van circa 1,25% en een ECB-depositorente van 2,25% bieden de MAN-VASTGOED-instrumenten een vaste, contractuele coupon die daar fors bovenuit stijgt:
| INSTRUMENT | RENDEMENT | ZEKERHEID |
| Spaarrekening | ± 1,25% | Depositogarantie tot €100.000 |
| ECB-depositorente | 2,25% | Referentietarief, niet voor particulieren |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | tot 8% p.a. | Eerste hypotheek, LTV 60–70% |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | tot 10% p.a. | Tweede hypotheek, LTV ±80%+ |
Minimale inleg vastgoedobligatie: €200.000. Minimale inleg achtergestelde lening: €100.000. Uitkering maandelijks. Rendementen zijn doelstellingen, geen garanties — zie disclaimer onderaan.
VRAAG EEN INVESTERINGSVOORSTEL OP MAAT AAN
MAN-VASTGOED B.V.
Herikerbergweg 288–290, 1101 CT Amsterdam (Gaudi building)
KvK 96506210
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
Bronnen: Vastgoedjournaal.nl, CBS, De Nederlandsche Bank (DNB), ECB.
MAN-VASTGOED B.V. biedt beleggingsproducten aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wet op het financieel toezicht (Wft) en staat niet onder doorlopend toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. De genoemde rendementen zijn doelstellingen en geen garanties; aan beleggen zijn risico’s verbonden, waaronder het risico
