MAN-VASTGOED B.V.
Schaarste wordt beleid: wat de woningmarkt, de Fed en Iran betekenen voor uw vastgoedrendement
Marktintelligentie voor de vastgoedbelegger · Woensdag 8 juli 2026 · Editie 27
Voor u als vastgoedbelegger draait het vandaag om één rode draad: schaarste wordt beleid. De nieuwbouwmarkt hapert opnieuw, de politiek grijpt in met verplichte verdichting, en centrale banken houden de teugels strak. Terwijl aandelenmarkten vanochtend weer schrikken van geopolitiek nieuws uit het Midden-Oosten, blijft één categorie onaangedaan: contractueel, hypothecair gedekt rendement. Hieronder de belangrijkste ontwikkelingen van deze week, en wat ze betekenen voor uw portefeuille.
De woningmarkt: schaarste wordt beleid
De nieuwbouwmarkt hapert opnieuw. In het eerste kwartaal van 2026 daalde het aantal nieuwbouwtransacties met 19,1% naar 5.126 woningen — het derde kwartaal op rij dat de verkoop terugloopt, aldus cijfers van CBS, Kadaster en Eurostat. Den Haag trekt daaruit een duidelijke conclusie: minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening verplicht gemeenten voortaan om optoppen, woningsplitsen en woningdelen planologisch te faciliteren. Verdichting is niet langer een beleidsoptie, maar de norm.
Landelijk daalt het statistisch woningtekort voorzichtig naar 4,6% van de woningvoorraad (ruim 384.000 woningen), maar een echt gezonde markt — rond de 2% — laat volgens ABF Research nog tot 2034 op zich wachten. In Rotterdam-Zuid, waar de nieuwe investeringsmogelijkheid van MAN-VASTGOED is gesitueerd, voelt de druk nog scherper: de stad kampt met een tekort van 2.100 studentenwoningen, dat zonder aanvullende maatregelen kan oplopen tot tussen de 3.600 en 7.600 eenheden in 2033. Voor beleggers in verhuurd vastgoed is dit een bevestiging: de vraag naar bestaande woonruimte blijft de komende jaren structureel groter dan het aanbod.
Macro-economie & rente: ECB stabiel, Fed op scherp
De ECB houdt de depositorente sinds 11 juni op 2,25%; op de vergadering van 23 juli wordt geen wijziging verwacht, al houdt de markt rekening met een volgende stap richting 2,50% in september. Goed nieuws komt van het CBS: de Nederlandse inflatie koelde in juni af naar 2,9%, tegen 3,5% een maand eerder — vooral dankzij goedkopere motorbrandstoffen en een afkoelende energieprijs.
In de Verenigde Staten blijft Fed-voorzitter Kevin Warsh op scherp: de federal funds rate bleef voor de vierde vergadering op rij ongewijzigd op 3,50–3,75%, en de mediane renteverwachting voor eind 2026 ging juist omhoog. Warsh benadrukte begin juli op het ECB-forum in Sintra dat de inflatie “too high” blijft. Op het Damrak staat de AEX intussen 13,5% hoger dit jaar, maar blijft beweeglijk — precies het soort onvoorspelbaarheid die een vast, contractueel rendement alleen maar aantrekkelijker maakt.
MARKTUPDATE · WOENSDAGOCHTEND
De beurzen openen vanochtend lager na nieuwe Amerikaanse aanvallen op Iran. Olie tikt +2,5% aan, de DAX, CAC en FTSE kleuren rood en de euro zakt naar 1,1414 tegenover de dollar. Precies het verschil met uw belegging: het contractuele rendement van hypothecair gedekt vastgoed blijft hier volledig ongevoelig voor.
“Terwijl centrale banken en beurzen op elk signaal reageren, blijft het rendement van hypothecair gedekt vastgoed onveranderd — ongeacht wat Frankfurt of Washington besluit.”
Rendementsvergelijking: vast versus onzeker
Het verschil tussen instrumenten zit niet alleen in het percentage, maar in de aard van het rendement. Een spaarrekening, de ECB-depositorente en de MAN-VASTGOED-instrumenten bieden direct rendement: een contractueel vastgelegde vergoeding die niet afhankelijk is van koersontwikkelingen. Aandelen zoals de AEX zijn risicodragend kapitaal, zonder vaste looptijd of vergoeding:
| Instrument | Rendement | Zekerheid |
| Spaarrekening | ± 1,25% | Depositogarantie tot €100.000 |
| ECB-depositorente | 2,25% | Referentietarief |
| AEX / aandelen | Onzeker | Risicodragend, geen zekerheid |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | tot 8% p.a. | Eerste hypotheek, LTV 60–70% |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | tot 10% p.a. | Tweede hypotheek, LTV ±80%+ |
Investeringsmogelijkheid — Rotterdam-Zuid
Aan de Groene Hilledijk en Heer Arnoldstraat ontwikkelt MAN-VASTGOED studentenhuisvesting en retail, midden in een wijk waar de vraag naar woonruimte het aanbod ruimschoots overtreft. Voor u als investeerder is de rekensom simpel: de vraag is er al, de hypothecaire zekerheid en het rendement leveren wij.
| Vastgoedobligatie | Achtergestelde lening |
| tot 8% p.a. | tot 10% p.a. |
| Eerste hypotheek · LTV 60–70% · Minimale inleg €200.000 · Maandelijkse uitkering | Tweede hypotheek · LTV ±80%+ · Minimale inleg €100.000 · Maandelijkse uitkering |
Hoe werkt deelname?
Investeer met hypothecaire zekerheid
Schrijf u vandaag nog in voor deze nieuwe investeringsmogelijkheid via het inschrijfformulier.
MAN-VASTGOED B.V.
Herikerbergweg 288-290, 1101 CT Amsterdam (Gaudi building) · KvK 96506210 · info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
Bronnen: Vastgoedjournaal.nl, CBS.nl, DNB.nl, ECB.europa.eu, Federalreserve.gov, NVM.nl, ABF Research, IEX.nl (ABM Financial News).
MAN-VASTGOED B.V. biedt deze investeringen aan onder de prospectusvrijstelling van artikel 5:3 Wft en staat als zodanig niet onder doorlopend toezicht van de AFM. Aan deze investering zijn risico’s verbonden, waaronder het risico op (gedeeltelijk) verlies van de inleg. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Raadpleeg de volledige investeringsdocumentatie voordat u een beslissing neemt.
