MAN-VASTGOED B.V.
DAGELIJKSE MARKTINTELLIGENTIE
Editie 28 · Donderdag 9 juli 2026 · ± 2 min leestijd
Vastgoedmarkt trekt aan, terwijl geopolitieke onrust de beurzen weer laat schrikken
Beste relatie,
De rode draad van vandaag: de prijsstijging op de woningmarkt vlakt af, maar het fundament onder uw rendement niet. Bestaande koopwoningen waren in mei 4,4% duurder dan een jaar eerder — een gezonde afkoeling na de dubbele cijfers van vorig jaar. Tegelijk laait het geopolitieke risico weer op. Trump trok het bestand met Iran in, de VS voerden woensdagavond nieuwe aanvallen uit en de Europese beurzen vielen fors terug. Voor uw hypothecair gedekte belegging verandert dat weinig: het contractuele rendement staat los van wat er in de Straat van Hormuz gebeurt.
| +4,4%
BESTAANDE KOOPWONINGEN MEI 2026 |
€487.383
GEM. TRANSACTIEPRIJS KOOPWONING |
2,25%
ECB-DEPOSITORENTE SINDS 11 JUNI |
Tot 10%
RENDEMENT ACHTERGESTELDE LENING |
MARKTUPDATE · DONDERDAGOCHTEND
De Europese beurzen sloten woensdag fors lager. De VS zegden het bestand met Teheran op en voerden een reeks nieuwe aanvallen uit op Iran, als vergelding voor aanvallen op schepen in de Straat van Hormuz. De STOXX Europe 600 verloor 1,7%, de Duitse DAX 2,3%, de Franse CAC 40 2,2% en de Britse FTSE 100 1,7%. De olieprijs liep verder op, terwijl de euro nagenoeg onveranderd bleef op 1,1397 dollar. Voor risicodragend kapitaal is dit weer een schoolvoorbeeld van geopolitieke onzekerheid — voor het vaste, hypothecair gedekte rendement van MAN-VASTGOED verandert er niets.
WONINGMARKT
Prijsstijging koelt verder af, tekort blijft de bepalende factor
Bestaande koopwoningen waren in mei gemiddeld 4,4% duurder dan een jaar eerder, tegen 4,3% in april en 5,0% in maart. De stijging vlakt dus gestaag verder af, met een gemiddelde transactieprijs van €487.383. Voor u als belegger is dat geen reden tot zorg — een geleidelijke normalisering van de prijsgroei duidt eerder op een gezondere markt dan op een omslag. Het structurele woningtekort van 4,6% van de voorraad blijft ondertussen onverminderd van kracht: een echt gezonde markt laat naar verwachting nog tot 2034 op zich wachten.
In Rotterdam-Zuid, waar uw investering via MAN-VASTGOED direct op aansluit, is die druk nog altijd het scherpst voelbaar: een tekort van 2.100 studentenwoningen dat zonder ingrijpen kan oplopen tot 3.600 à 7.600 in 2033. De gemeente onderkent die urgentie. Samen met onderwijsinstellingen, studentenhuisvesters en de Brede Rotterdamse Studentenraad is het Uitvoeringsplan Studentenhuisvesting 2026-2029 ondertekend, met concrete afspraken om de bouw te versnellen. Met ruim 100.000 mbo-, hbo- en wo-studenten blijft Rotterdam een van de grootste studentensteden van Nederland, waar de vraag structureel voorloopt op het aanbod — en dus, terwijl de landelijke prijsgroei afkoelt, de motor blijft achter uw rendement.
VASTGOEDMARKT
Beleggingsvolume trekt aan, herstel blijft fragiel
Het eerste kwartaal was sterk: €4,1 miljard belegd in Nederlands commercieel vastgoed, 65% meer dan een jaar eerder. CBRE verwacht dat het beleggingsvolume dit hele jaar met circa 10,5% verder oploopt, waarbij kapitaal steeds vaker de weg vindt naar operationeel vastgoed met stabiele gebruikersvraag — denk aan studentenwoningen en senior living, precies het segment waarin MAN-VASTGOED actief is. NVM Business ziet de opname in alle segmenten op jaarbasis licht toenemen, maar wijst ook op afnemende dynamiek: netcongestie, hoge bouwkosten en de hernieuwde onrust rond Iran maken beleggers voorzichtiger.
Dat de lokale transactiemarkt intussen gewoon doordraait, blijkt uit Rotterdam zelf. Vastgoedpartij Westborg kocht recent een pand met maatschappelijke bestemming aan de Dwerggras (5.900 m², 18 parkeerplaatsen) van een particuliere belegger — een teken van doorlopende bedrijvigheid in dezelfde stad waar MAN-VASTGOED bouwt aan studentenhuisvesting en retail.
MACRO-ECONOMIE & RENTE
Fed-notulen tonen groeiende onrust over inflatie, ECB blijft stabiel
Uit de woensdagavond gepubliceerde Fed-notulen blijkt dat meerdere beleidsmakers al in juni ruimte zagen voor een renteverhoging. De rente bleef uiteindelijk staan op 3,50-3,75%, maar de markt houdt inmiddels rekening met één tot twee verhogingen later dit jaar. Alle ogen zijn nu gericht op 14 juli, wanneer de Amerikaanse juni-inflatie verschijnt én Warsh voor het eerst voor het Congres optreedt. De ECB houdt de depositorente ondertussen rustig op 2,25%, en de Nederlandse inflatie koelde in juni af naar 2,9% (was 3,5%) — al blijft de opgelopen olieprijs door de spanningen rond Iran een opwaarts risico. De AEX staat rond de 1.079 punten, ruim 13% hoger dit jaar, maar reageert scherp op elk geopolitiek signaal. Precies daarin schuilt het verschil met uw belegging: het vaste, contractuele rendement beweegt niet mee met de koersen van de dag.
“Terwijl Washington en Teheran opnieuw de wapens laten spreken en de beurzen dagkoersen prijsgeven, blijft het rendement van hypothecair gedekt vastgoed onveranderd — ongeacht welk nieuws de voorpagina’s haalt.”
RENDEMENTSVERGELIJKING
Vast en contractueel, ongeacht het nieuwsbeeld
| INSTRUMENT | RENDEMENT | ZEKERHEID |
| Spaarrekening | ± 1,25% | Depositogarantie tot €100.000 |
| ECB-depositorente | 2,25% | Referentietarief |
| AEX / aandelen | Onzeker | Risicodragend, geen zekerheid |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | tot 8% p.a. | Eerste hypotheek, LTV 60-70% |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | tot 10% p.a. | Tweede hypotheek, LTV ±80%+ |
INVESTERINGSMOGELIJKHEID — ROTTERDAM-ZUID
Groene Hilledijk & Heer Arnoldstraat
Hypothecaire zekerheid · rente tot 10% · langjarig verhuurd vastgoed
Aan de Groene Hilledijk en Heer Arnoldstraat ontwikkelt MAN-VASTGOED studentenhuisvesting en retail, midden in een wijk waar de vraag naar woonruimte het aanbod ruimschoots overtreft. De rekensom is voor u als investeerder simpel: de vraag is er al, de hypothecaire zekerheid en het rendement leveren wij.
Investeer met hypothecaire zekerheid
| Vastgoedobligatie
tot 8% p.a. ✦ Eerste hypotheek ✦ LTV 60-70% ✦ Minimale inleg €200.000 ✦ Maandelijkse uitkering |
Achtergestelde lening
tot 10% p.a. ✦ Tweede hypotheek ✦ LTV ±80%+ ✦ Minimale inleg €100.000 ✦ Maandelijkse uitkering |
Wat is een achtergestelde lening — en waarom nu?
Bij een achtergestelde lening staat u als financier op de tweede plaats: bij een eventuele executieverkoop wordt eerst de eerste hypotheekhouder afgelost, pas daarna u. Dat extra risico wordt gecompenseerd met een hogere rentevergoeding — tot 10% p.a. tegenover tot 8% voor de eerste hypotheek. Spaar- en kapitaalmarktrentes blijven achter bij de opgelopen inflatie, en geopolitieke onrust laat de beurzen op en neer schieten. Precies dan biedt een vast, contractueel rendement een aantrekkelijk alternatief — zeker in een segment als studentenhuisvesting Rotterdam-Zuid, waar de vraag het aanbod structureel overtreft en de onderliggende zekerheid dus stevig is.
Hoe werkt deelname
Schrijf u vandaag nog in voor deze nieuwe investeringsmogelijkheid via het inschrijfformulier.
Vraag een investeringsvoorstel op maat aan
MAN-VASTGOED B.V.
Herikerbergweg 288-290, 1101 CT Amsterdam (Gaudi building) · KvK 96506210
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
BRONNEN
CBS · Kadaster · DNB · ECB · Federal Reserve · NVM · ABF Research · Vastgoedjournaal · IEX / ABM Financial News · Reuters
DISCLAIMER
Aangeboden onder de prospectusvrijstelling van artikel 5:3 Wft — geen doorlopend AFM-toezicht.
Aan uw inleg zijn risico’s verbonden, waaronder (gedeeltelijk) verlies. Resultaten uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst.
Raadpleeg altijd de volledige investeringsdocumentatie voordat u beslist.
