MAN-VASTGOED EDITIE 61
Dagelijkse Marktintelligentie — woensdag 26 augustus 2026
Goedemorgen belegger,
Brent-olie crasht 5,5% naar $87,12 per vat — de oorlogspremie verdwijnt nu de VS de sanctiedruk op Iran juist verzacht en Pakistan bemiddelt in Teheran. De AEX sloot dinsdag nagenoeg vlak op 1.109,36 punten; chipfonds Besi zakte 4%, maar SBM Offshore en Air France-KLM stegen.
In Den Haag zijn de échte begrotingsonderhandelingen deze week pas goed begonnen — nog 20 dagen tot Prinsjesdag. Pro en JA21 sluiten elkaar inmiddels uit: beide eisen dat het kabinet kiest.
Vijf ontwikkelingen van vandaag, kort en met de cijfers erbij — plus een verdieping op rente en conjunctuur — en waarom onze coupon van 10% daar volledig los van staat.
| AEX
1.109,36 ▼ -0,15% |
BRENT-OLIE
$87,12 ▼ -5,5% |
INFLATIE NL
3,2% (jul., def.) |
ECB-RENTE
2,25% (sinds 23 jul.) |
IN HET KORT — 5 ONTWIKKELINGEN VAN VANDAAG
Wat al deze ontwikkelingen gemeen hebben: onze coupon van 10% staat er volledig los van.
MACRO · 1/5
AEX houdt stand op 1.109 punten, chipfondsen blijven onder druk
De AEX sloot dinsdag nagenoeg vlak, -0,15% op 1.109,36 punten (t.o.v. 1.109,95 maandag) — een rustige sessie zonder duidelijke richting. Besi zakte 4%, Wolters Kluwer 1,4% (naar €70,68). Stijgers: Air France-KLM (+3,7%), CM.com (+2,8%), Alfen en Avantium (beide +2,4%), SBM Offshore (+1,4%).
Beleggers kijken vooral vooruit: vanavond publiceert Nvidia de kwartaalcijfers, en vandaag volgt de herziene Amerikaanse bbp-groei over het tweede kwartaal (verwacht: 1,5% op jaarbasis). Onze coupon staat los van deze cijfers: vastgelegd voor de volledige looptijd.
KAPITAALMARKT · 2/5
Rentekompas: ECB houdt 2,25% aan, maar de markt rekent nu op een verhoging
De Nederlandse 10-jaarsrente houdt stand rond 3,20% — nog altijd fors boven het niveau van een jaar geleden. De grote vraag is niet meer óf, maar wanneer de ECB de rente verhoogt: op 23 juli hield de centrale bank vast aan 2,25%, maar economen rekenen nu op een verhoging tijdens de vergadering van 10 september, mogelijk naar 2,50%. De eurozone-inflatie (2,8% in juni) blijft boven de doelstelling van 2%.
| Kapitaalmarktrente 2 jaar | 2,77% |
| Kapitaalmarktrente 5 jaar | 2,90% |
| Kapitaalmarktrente 10 jaar | 3,20% |
| Verwacht 10 jaar, eind Q3 2026 | 3,27% |
| Verwacht 10 jaar, over 12 mnd. | 3,09% |
De curve loopt netjes op — geen inversie, geen recessiesignaal. Beleggers eisen alleen wat meer rendement voor onzekerheid op lange termijn.
Wie spaart, verliest koopkracht
De beste 1-jaarsrente in Nederland staat op 3,15% (Klarna). Trek daar de inflatie (3,2%) van af:
| 3,15% (spaarrente) − 3,2% (inflatie) = −0,05% reële rente |
Bij de ECB-depositorente is het gat groter:
| 2,25% (ECB-rente) − 3,2% (inflatie) = −0,95% reële rente |
Spaarders en de ECB leveren dus koopkracht in. Een hogere ECB-rente in september verandert daar weinig aan zolang de inflatie boven doel blijft. Vastgoed voelt een hogere rente wél: het drukt financieringslasten en de prijs van nieuwe deals. Precies het risico dat onze vaste coupon uitschakelt.
Conjunctuur: Amerikaanse groei in de schijnwerpers
Vandaag publiceert de VS de herziene bbp-groei over het tweede kwartaal (verwacht: 1,5% op jaarbasis). Vrijdag volgen de Amerikaanse PCE-inflatie (verwacht 3,6%, van 3,7%) en de toespraak van Fed-voorzitter Kevin Warsh op het Jackson Hole-symposium — zijn eerste grote optreden. Voor beleggers is de spanning voelbaar: een verkeerd woord kan de rente wereldwijd raken. Onze coupon ontloopt dat volledig: vast voor de hele looptijd, ongeacht wat centrale bankiers besluiten.
GEOPOLITIEK · 3/5
Brent crasht 5,5% naar $87,12: oorlogspremie verdwijnt uit olieprijs
Brent-olie zakte dinsdag 5,5% naar $87,12 per vat — de sterkste daling in weken. Twee redenen: minister van Financiën Bessent kondigde weliswaar nieuwe sancties tegen Iran aan, maar zonder deadline en zonder de grote Chinese banken die zaken met Iran doen. Tegelijk bracht de Pakistaanse legerleider Asim Munir een voorstel voor sanctieverlichting naar Teheran. Beide signalen wijzen op de-escalatie in plaats van escalatie.
Voor Nederlandse vastgoedbeleggers is een lagere olieprijs vooral gunstig: lagere energiekosten temperen de bouwkosten voor nieuwbouw. Voor ons bestaande, verhuurde project in Rotterdam-Zuid verandert er weinig — de huurinkomsten en de coupon staan los van de olieprijs, in beide richtingen.
VASTGOEDMARKT · 4/5
Xior: Nederlandse studentenwoningen bijna volledig verhuurd, huren stijgen
Studentenhuisvester Xior profiteerde in de eerste helft van 2026 van hogere huren en een vrijwel volledig bezette portefeuille. Nederland is met 6.908 studenteneenheden — 41% van de portefeuillewaarde — veruit de grootste markt voor het beursgenoteerde fonds. Het bevestigt het beeld van de julicijfers (CBS/Kadaster): koopwoningen 3,9% duurder dan een jaar eerder, bij een NVM-recordaanbod van bijna 57.000 woningen — de vraag naar studentenhuisvesting blijft de bouw ver vooruit.
Tegelijk waarschuwt het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) dat het kabinet zich rijk rekent met transformatie, splitsen en optoppen van bestaande gebouwen: de daadwerkelijke toevoeging via deze weg neemt juist af. Goed nieuws voor bestaand, verhuurd vastgoed zoals het onze: minder nieuw aanbod betekent meer druk op de bestaande voorraad — en een steviger fundament onder de huurinkomsten.
POLITIEK · 5/5
Nog 20 dagen tot Prinsjesdag: Pro en JA21 sluiten elkaar uit
Het minderheidskabinet van D66, VVD en CDA heeft 66 van de 150 zetels. Met JA21 (9) erbij komt de teller op 75 — één zetel te weinig. Premier Jetten praat daarom ook met SGP, ChristenUnie, Pro, 50Plus en Volt.
De échte onderhandelingen zijn deze week pas goed begonnen, na de doorrekening van het Centraal Planbureau vorige week. Pro en JA21 sluiten elkaar inmiddels uit: Pro wil de bezuinigingen op de sociale zekerheid terugdraaien en de vermogensbelasting verhogen, JA21 wil juist meer bezuinigingen en lastenverlichting. Beide eisen dat het kabinet kiest.
Jetten noemt de kans op een meerderheid “best groot”, maar de deadline zelf “ongekend krap”: de stukken moeten uiterlijk 29 augustus bij de Raad van State liggen. Voor beleggers in onderhandse leningen zoals de onze verandert er niets: onze producten vallen buiten box 3 en zijn niet afhankelijk van de rijksbegroting.
DUIDING
De rode draad van vandaag: de olieprijs crasht, de rentevraag verschuift van “houdt de ECB vast” naar “wanneer verhoogt de ECB”, en in Den Haag moet het kabinet nu echt kiezen tussen Pro en JA21. Op de beurs vertaalde zich dat in een rustige, vlakke sessie.
Voor bestaand, verhuurd vastgoed zoals het onze werkt een lagere olieprijs en een krappere woningmarkt eerder in het voordeel dan in het nadeel.
Wat daar volledig los van staat: een coupon van 10% of 8%, vastgelegd voor de volledige looptijd, gedekt door hypothecaire zekerheid op een bestaand, verhuurd project.
Goede beleggingsdag gewenst.
| BEPERKT BESCHIKBAAR
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid 10 studenteneenheden · 5 commerciële ruimtes · tranche €565.000 · twee manieren om in te stappen
✓ Vaste couponrente, ongeacht rentestand of beurskoers ✓ Hypothecaire zekerheid op bestaand, verhuurd project — eerste of tweede hypotheek, naar keuze ✓ Geen overdrachtsbelasting of beheerlast voor u Vraag het Investeringsvoorstel aan Of bel direct: 06 16 627 037 |
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit (art. 5:3 Wft).
MAN-VASTGOED B.V. · KvK 96506210 · Herikerbergweg 288–290, Gaudi · 1101 BC Amsterdam
Uitschrijven · Voorkeuren wijzigen · Archief bekijken
