|
MAN-VASTGOED ± 5 min. leestijd Dagelijkse Marktintelligentie Editie 32 · Donderdag 16 juli 2026 |
| 1.097,90
AEX-SLOT (+0,70%) |
$84,73
BRENT-OLIE p/vat |
2,25%
ECB-DEPOSITORENTE |
1,1460
EUR/USD |
Goedemorgen Investeerder,
De AEX schrijft geschiedenis, olie speelt weer op en de huurmarkt trekt verder aan — genoeg beweging om vandaag scherp te blijven. Hieronder het overzicht, met wat het écht betekent voor uw vastgoedportefeuille.
| KORT SAMENGEVAT
• AEX zet nieuw slotrecord neer op 1.097,90 punten, aangevoerd door een sterke outlookverhoging van ASML • Brent-olie sluit woensdag nagenoeg vlak op $84,73, maar noteert donderdagochtend alweer richting $86 door aanhoudende onrust bij de Straat van Hormuz • CBS bevestigt Nederlandse inflatie op 2,9% in juni; Amerikaanse producentenprijzen dalen hardst in 14 maanden • NVM: vrije sector huurprijs stijgt naar €19,17 per m², een plus van 12,8% op jaarbasis door krapper aanbod • Investeringsvolume in commercieel vastgoed ruim 60% hoger dan vorig jaar, sterk gedreven door uitponders in de woningmarkt • Macro-duiding: eurozone-industrie krimpt onverwacht hard, reële rente op spaargeld en ECB-tarief blijft diep negatief door aanhoudende inflatie |
01 — AANDELENMARKT
AEX klimt naar nieuw record dankzij ASML
De Amsterdamse beurs sloot woensdag 0,7% hoger op 1.097,90 punten, na een intraday-record van 1.102,37 punten. Aanjager was ASML, dat met sterke tweede-kwartaalcijfers en een stevige outlookverhoging beleggers overtuigde dat de AI-hausse nog niet ten einde is. Ook CVC Capital (+6,2%), Prosus (+5,1%) en Adyen (+5,4%) droegen fors bij. Op Wall Street sloten de S&P 500 en Nasdaq eveneens in het groen, geholpen door meevallende Amerikaanse inflatiecijfers.
Bron: IEX.nl, ABM Financial News
02 — OLIE & GEOPOLITIEK
Oliemarkt haalt schouders op, maar veert donderdag weer op
Brent-olie sloot woensdag nagenoeg vlak op $84,73 per vat, ondanks een nieuwe golf Amerikaanse luchtaanvallen op Iraanse militaire doelen nabij de Straat van Hormuz — de markt leek het geopolitieke risico voorlopig te absorberen. Donderdagochtend loopt de prijs echter alweer op richting $86, in een bandbreedte van $83,35 tot $86,55, terwijl de onrust rond de vaarroute aanhoudt. Sinds het uitbreken van het conflict eind februari is de olieprijs circa 25% hoger. Voor Nederlandse investeerders blijft de energieprijs een belangrijke graadmeter voor inflatie en daarmee voor het rentebeleid van de ECB.
Bron: Reuters, Al Jazeera, Trading Economics
03 — RENTE & MACRO
Inflatie blijft op 2,9%, spaarrente ver achter
Het CBS bevestigde deze week dat het dagelijks leven in Nederland in juni 2,9% duurder werd dan een jaar eerder. De ECB-depositorente staat ongewijzigd op 2,25%, terwijl gemiddelde spaarrentes rond 1,25% liggen — een reëel verlies aan koopkracht voor wie op een spaarrekening blijft zitten. In de VS daalden de producentenprijzen in juni met 0,3%, de sterkste maandelijkse daling in veertien maanden, wat de druk op de Federal Reserve om de rente te verhogen verder heeft doen afnemen.
Bron: CBS.nl, ECB.europa.eu, Federalreserve.gov
04 — WONINGMARKT
Vrije sector huren stijgen verder door krap aanbod
De NVM meldt dat de gemiddelde huurprijs in de vrije sector in het eerste kwartaal opliep naar €19,17 per vierkante meter, een stijging van 12,8% op jaarbasis. Tegelijk daalde het aantal geregistreerde transacties naar circa 2.900 — fors minder dan voorheen. Minder aanbod en aanhoudend hoge vraag houden de prijsdruk in de huurmarkt hoog, een trend die de fundamentele waardepropositie van studentenhuisvesting en middenhuur onderstreept.
Bron: NVM.nl
05 — COMMERCIEEL VASTGOED
Beleggingsvolume fors hoger, uitponders zetten de toon
Het beleggingsvolume in Nederlands commercieel vastgoed lag in het eerste kwartaal ruim 60% hoger dan een jaar eerder, deels gedreven door de verlaging van de overdrachtsbelasting per 1 januari. Woningen waren goed voor 45% van dat volume — ruim €1,8 miljard — waarvan €920 miljoen in bestaande complexen die vaak doorstromen naar de koopmarkt. ING verwacht dat dit tempo in de tweede jaarhelft afvlakt door geopolitieke onzekerheid en hogere bouw- en verduurzamingskosten, maar houdt vast aan een totaalvolume over 2026 dat boven dat van 2025 uitkomt.
Bron: ING, CBRE, Vastgoedmarkt.nl
06 — MACRO-ECONOMISCHE VERDIEPING
Wat de conjunctuurcyclus zegt over uw rendement
De economie beweegt in golven — de conjunctuurcyclus. Leading indicators zoals producentenvertrouwen en industrieproductie lopen vooruit op die wending: de eurozone-industrie kromp deze week onverwacht hard, terwijl de AEX juist record na record noteert. Ondertussen blijft de reële rente — nominale rente minus inflatie — diep negatief: bij 2,9% inflatie leveren een spaarrekening (1,25%) en de ECB-depositorente (2,25%) respectievelijk −1,65% en −0,65% op. Zolang kostengestuurde druk, zoals de huidige olieprijs, de inflatie hoog houdt, blijft dat koopkrachtverlies voor spaarders de realiteit — en het onderliggende argument voor rendement dat daar ruim boven uitstijgt.
Bron: CBS.nl, ECB.europa.eu, Eurostat
| “
Zekerheid in onzekere tijden: terwijl beurskoersen op recordjacht zijn en de oliemarkt reageert op elke wending in het Midden-Oosten, blijft de vaste couponrente van een hypothecair gedekte investering ongevoelig voor die dagelijkse ruis. |
RENDEMENTSVERGELIJKING
Hoe verhoudt uw rendement zich tot de markt?
| INSTRUMENT | NOMINAAL | REËEL* |
| Spaarrekening (gemiddeld) | 1,25% | -1,65% |
| ECB-depositorente | 2,25% | -0,65% |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | tot 8% | tot 5,10% |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | tot 10% | tot 7,10% |
*Reëel rendement = nominaal rendement minus CBS-inflatie (2,9%, juni 2026). Rendementen op de MAN-VASTGOED producten zijn doelrendementen, geen garanties.
ONZE PRODUCTEN
| DEFENSIEF
Vastgoedobligatie tot 8% p.j. ✓ Eerste recht van hypotheek ✓ LTV 60–70% ✓ Maandelijkse uitkering ✓ Vanaf €200.000 ✓ Looptijd 2–10 jaar |
OFFENSIEF
Achtergestelde Lening tot 10% p.j. ✓ Tweede recht van hypotheek ✓ LTV circa 80% of hoger ✓ Maandelijkse uitkering ✓ Vanaf €100.000 ✓ Looptijd 2–5 jaar |
DEELNAMEPROCES
| Klaar om kennis te maken?
Ontvang een investeringsvoorstel op maat, afgestemd op uw doelstellingen. info@man-vastgoed.com — of bel direct — +31 6 16 627 037 |
MAN-VASTGOED B.V.
Herikerbergweg 288–290, 1101 CT Amsterdam (Gaudi building) · KvK 96506210
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
Bronnen: IEX.nl, ABM Financial News, Reuters, Al Jazeera, Trading Economics, CBS.nl, ECB.europa.eu, Federalreserve.gov, NVM.nl, ING, CBRE, Vastgoedmarkt.nl.
DISCLAIMER
MAN-VASTGOED B.V. (KvK 96506210) biedt deze vastgoedobligatie en achtergestelde lening aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wft. U belegt buiten AFM-toezicht; er geldt geen prospectusplicht voor deze activiteit. Beleggen brengt risico’s met zich mee, waaronder het risico van (gedeeltelijk) verlies van inleg. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Dit bericht is uitsluitend informatief en vormt geen beleggingsadvies.
