MAN-VASTGOED B.V.
DAGELIJKSE MARKTINTELLIGENTIE — BLOG
Editie 31 — Oliemarkt gespannen, ECB-besluit in zicht
Woensdag 15 juli 2026 • ± 4 min leestijd
| 1.089,86
AEX-SLOT (+0,41%) |
$87
BRENT-OLIE p/vat |
2,25%
ECB-DEPOSITORENTE |
1,1425
EUR/USD |
De oplopende olieprijzen en het cijferseizoen op Wall Street bepaalden dinsdag het beursbeeld. Deze editie loopt de belangrijkste ontwikkelingen langs, inclusief de vooruitblik op het ECB-rentebesluit van 23 juli en actuele signalen uit de woning- en vastgoedmarkt.
KORT SAMENGEVAT
01 MARKTOPENING
Oliemarkt blijft gespannen, aandelen veren op
De onrust rond de Straat van Hormuz houdt aan. Na een weekend met Amerikaanse aanvallen op Iraanse doelen en Iraanse vergeldingsacties tegen Amerikaanse installaties in de regio, blijft de status van de zeestraat omstreden: Iran meldt een sluiting, het Amerikaanse legercommando CENTCOM spreekt dat tegen. Brent-olie noteerde dinsdag rond de 87 dollar per vat, een niveau dat de brandstofmarkt en de vrachtvaart merkbaar onder druk zet.
Ondanks deze onzekerheid herstelde de AEX zich dinsdag en sloot 0,41% hoger op 1.089,86 punten. Het Amerikaanse bankenseizoen ging van start met sterkere resultaten dan verwacht bij onder meer Bank of America, Citi, Goldman Sachs, JPMorgan en Wells Fargo, wat het sentiment steunde. Shell profiteerde van de hogere olieprijs met een koerswinst van ruim 1,5%, terwijl IBM juist onder druk kwam na een winstwaarschuwing.
02 RENTEBELEID
ECB-rentebesluit van 23 juli in zicht
Op donderdag 23 juli komt de ECB opnieuw bijeen. Na de verhoging van de depositorente naar 2,25% op 11 juni — de eerste stap sinds september 2023 — rekent de markt op een pas op de plaats. De centrale bank gaf de eurozone destijds tijd om de eerste renteverhoging te verwerken, na een sterke stijging van de inflatie tot 3,2% in mei, aangejaagd door energieprijzen en aanhoudende dienstenprijsdruk.
Voor beleggers is de richting relevant: mocht de inflatiedruk door de oplopende olieprijzen aanhouden, dan achten economen een nieuwe verhoging in september — richting 2,50% — een reële mogelijkheid. Spaarrentes bij de Nederlandse grootbanken blijven ondertussen ruim onder het niveau dat via internationale platforms te behalen is, en nog altijd fors onder het vaste rendement dat MAN-VASTGOED’s producten bieden.
“Terwijl spaarrentes bij de grootbanken achterblijven en de ECB de rente op 23 juli waarschijnlijk stabiel houdt, blijft een vast, hypothecair gedekt rendement voor beleggers een aantrekkelijk alternatief.”
03 WONINGMARKT
ABN AMRO: afkoeling zet door
De Woningmarktmonitor van juli bevestigt de trend die dit voorjaar al zichtbaar werd. ABN AMRO verwacht in 2026 circa 3% minder woningverkopen, oplopend tot 4% minder in 2027. De belangrijkste oorzaak is een afnemende vraag: de gestegen hypotheekrente beperkt wat kopers kunnen lenen, terwijl het woningtekort de prijzen structureel hoog houdt. Voor 2026 wordt nog altijd een prijsstijging van circa 3% verwacht, tegenover bijna 9% in het uitzonderlijke jaar 2025.
Opvallend is het regionale beeld: in gebieden buiten de Randstad stegen de prijzen de afgelopen jaren harder, deels als inhaalslag, terwijl de Randstad duurder blijft maar het verschil kleiner wordt. Het aanbod blijft ondertussen de bottleneck. Er werden dit jaar wel 27,6% meer bouwvergunningen afgegeven dan een jaar eerder, maar het aantal daadwerkelijk opgeleverde nieuwbouwwoningen daalde juist met 7,2% — een kloof die de structurele schaarste, ook in segmenten als studentenhuisvesting, in stand houdt.
04 COMMERCIEEL VASTGOED
Sterke start 2026 krijgt voorzichtig vervolg
Het beleggingsvolume in Nederlands commercieel vastgoed lag in het eerste kwartaal ruim 60% hoger dan een jaar eerder. ING plaatst daar een kanttekening bij: een deel van die groei komt door transacties die al in 2025 waren voorbereid, maar werden doorgeschoven om te profiteren van de per januari 2026 verlaagde overdrachtsbelasting. Voor de rest van het jaar verwacht de bank een minder uitbundig tempo, geremd door geopolitieke onzekerheid, hoge bouwkosten en de aanhoudende verduurzamingsopgave.
Kapitaal verschuift daarbij structureel richting operationeel vastgoed met stabiele gebruikersvraag en duidelijk huurgroeipotentieel — CBRE noemt expliciet studentenhuisvesting en senior living als voorbeeld. Dat is precies het segment waarin MAN-VASTGOED met het project Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat in Rotterdam-Zuid actief is.
05 RISICOBEHEER
Klimaatrisico weegt zwaarder mee in vastgoedbeslissingen
Een analyse van verzekeraar Allianz laat zien dat de financiële schade van overstromingen in Europa toeneemt, ook wanneer het aantal gebeurtenissen stabiel blijft. Nederland behoort volgens de analyse economisch tot de kwetsbaarste landen. Voor de vastgoedsector betekent dit concreet: strengere financieringsvoorwaarden, hogere risicopremies en meer gewicht voor locatieanalyse bij aankoop en herontwikkeling.
Voor beleggers in vastrentende, hypothecair gedekte producten onderstreept dit het belang van zorgvuldige locatiekeuze en onderpandkwaliteit als kern van het risicobeleid — precies de basis waarop de zekerheidsstructuur van MAN-VASTGOED’s producten is gebouwd.
RENDEMENTSVERGELIJKING
Waar staat uw rendement vandaag?
| INSTRUMENT | RENDEMENT | ZEKERHEID |
| Spaarrekening grootbank | ± 1,25% | Depositogarantie |
| ECB-depositorente | 2,25% | Beleidsrente |
| Deposito 10 jaar (internationaal) | ± 3,46% | Depositogarantie |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | tot 8% | Eerste hypotheek |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | tot 10% | Tweede hypotheek |
Bron: ECB, Raisin, MAN-VASTGOED B.V. Genoemde rendementen zijn doelrendementen, geen garantie voor toekomstige resultaten.
ONZE PRODUCTEN
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid
| EERSTE HYPOTHEEK
Vastgoedobligatie Rendement tot 8% per jaar. LTV 60–70%. Minimale inleg vanaf €200.000. Defensief risicoprofiel. |
TWEEDE HYPOTHEEK
Achtergestelde Lening Rendement tot 10% per jaar. Historische bezetting >95%. Minimale inleg vanaf €100.000. Offensief risicoprofiel. |
| VAST RENDEMENT
Zekerheid in onzekere tijden Terwijl olie- en aandelenmarkten dubbele cijfers bewegen, ligt uw rendement bij MAN-VASTGOED vast. Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontvang de volledige productdocumentatie. of bel direct — +31 6 16 627 037 |
HOE HET WERKT
In vier stappen investeren
| 1 Kennismakingsgesprek | 2 Ontvangst brochure & prospectus | 3 Due diligence & overeenkomst | 4 Inleg & periodieke rentebetaling |
| Vragen over deze editie of onze producten?
MAN-VASTGOED B.V. • Herikerbergweg 288–290, Amsterdam • info@man-vastgoed.com • KvK 96506210 |
Bronnen: ABM Financial News, ECB, Raisin, ABN AMRO, ING, CBRE, Allianz. Cijfers zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld op basis van de meest recente publicaties op 15 juli 2026.
De vastgoedobligatie en achtergestelde lening van MAN-VASTGOED B.V. worden aangeboden onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wft en vallen daarmee buiten het toezicht van de AFM. Beleggen brengt risico’s met zich mee, waaronder het risico op verlies van (een deel van) uw inleg. In dit bericht genoemde rendementen zijn doelrendementen en geen garantie voor de toekomst. Dit is geen individueel beleggingsadvies.
