man-vastgoed.com/unsubscribe · man-vastgoed.com/profiel · man-vastgoed.com/archief/editie-50
Goedemorgen belegger, Recordaanbod op de woningmarkt, twee centrale banken die naar september kijken, en een nieuwe wet die bepaalt wie waar mag bouwen. MACRO De Nederlandse inflatie versnelde in juli naar 3,1% (CBS, snelle raming), tegen 2,9% in juni — vooral gedreven door 9,7% duurdere energie. Morgen, 11 augustus, publiceert het CBS de definitieve cijfers. Voor spaarders en obligatiehouders met een variabele of marktgebonden vergoeding tikt dit hard aan. Onze vaste couponrente van tot 10% p.j. staat daar los van. GEOPOLITIEK Ook de Fed hield op 29 juli de rente voor de vijfde keer op rij ongewijzigd, op 3,50–3,75%. Het volgende besluit valt op 16 september, en de markt houdt rekening met een verhoging naar 3,75–4,00%. Fed en ECB bewegen dus in dezelfde richting: een wereldwijde verkrappingsronde die vooral bank- en beursgefinancierde beleggingen raakt. VASTGOEDMARKT De NVM meldt een recordaanbod: bijna 57.000 bestaande woningen kwamen in Q2 op de markt, het hoogste aantal ooit gemeten. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar €506.000 (+2,1% op jaarbasis), maar de prijsgroei vlakt duidelijk af. Meer balans voor kopers — en een signaal dat de rek uit de klassieke koopwoningmarkt begint te lopen. POLITIEK Sinds 1 juli is de Wet versterking regie volkshuisvesting grotendeels van kracht: gemeenten en provincies moeten nu een volkshuisvestingsprogramma opstellen, met tweederde betaalbare nieuwbouw waarvan 30% sociale huur per regio. Voor ontwikkelaars betekent dit strakkere kaders, maar ook meer duidelijkheid over waar en voor wie gebouwd mag worden.
DUIDING Vier signalen wijzen op eenzelfde onderliggende trend: oplopende inflatie die spaargeld uitholt, twee centrale banken die in september mogelijk gelijktijdig verkrappen, een koopwoningmarkt die na jaren van oververhitting eindelijk afkoelt, en een nieuwe wet die de bouwregels scherper afbakent. Voor beleggers die afhankelijk zijn van beurskoersen of variabele rente betekent dit meer onzekerheid. Onze structuur verandert niet mee: vaste coupon, hypothecaire zekerheid, vaste looptijd — ongeacht hoe CBS, Fed of Tweede Kamer bewegen. Onze producten
Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht. Voor deze activiteit. MAN-VASTGOED B.V. maakt gebruik van de vrijstelling op grond van artikel 5:3 Wft.
|
