ECB verhoogt vandaag — inflatie 3,2% — vastgoed beschermt u op beide fronten
De ECB verhoogt vandaag de depositorente naar 2,25% als reactie op hardnekkige inflatie van 3,2%. Voor beleggers die op spaargeld vertrouwen, is dit een dubbele aanslag: hun koopkracht erodeert terwijl de bank de rente slechts met vertraging doorgeeft. Vastgoed biedt wat spaargeld structureel niet kan: bescherming tegen zowel inflatie als renteonzekerheid.
01 / Het macro-probleem
De ECB verhoogt vandaag de rente voor het eerst sinds 2024 — niet als teken van economisch vertrouwen, maar als noodmaatregel tegen aanhoudende inflatie. De kerninflatie bedraagt 2,5%, de totale inflatie 3,2%. Tegelijkertijd krimpt de economische groei richting 0,7% in 2026. Economen spreken openlijk van stagflatie: zwakke groei gecombineerd met hardnekkige prijsstijgingen.
Voor de gewone spaarder is dit een stille ramp. De grootbanken — ING, Rabobank, ABN AMRO — bieden momenteel slechts 1,25% spaarrente, terwijl de inflatie ruim 3,2% bedraagt. Dat is een reëel koopkrachtverlies van bijna 2% per jaar. En hoewel de ECB vandaag verhoogt, leert de geschiedenis dat grootbanken renteverhogingen slechts traag en gedeeltelijk doorgeven aan spaarders.
02 / De vastgoedoplossing
Terwijl spaargeld structureel verlies lijdt, biedt vastgoedfinanciering via MAN-VASTGOED een vaste, gecontracteerde coupon die niet afhankelijk is van de bereidheid van een grootbank. Onderstaande vergelijking maakt het verschil inzichtelijk.
| Beleggingscategorie | Nom. rendement | Inflatiehedge | Reëel rend.* |
| Spaarrekening (grootbank) | 1,25% | Geen | −1,95% |
| Staatsobligaties (NL) | 2,0–2,5% | Zwak | −0,7 tot −1,2% |
| Beursaandelen | 6–9% | Wisselend | +2,8 tot +5,8% |
| Vastgoedobligaties (1e hyp.) | Tot 8% vast | Sterk | +4,8% |
| Achtergestelde Lening (2e hyp.) | Tot 10% vast | Sterk | +6,8% |
* Reëel rendement na aftrek van 3,2% inflatie (mei 2026). Indicatief; geen garantie.
“De grootbanken verhogen uw spaarrente als het hen uitkomt — MAN-VASTGOED geeft u een gecontracteerde coupon van dag één. Dat verschil is geen detail: het is structureel.”
03 / De Nederlandse markt
Stagflatie is de vijand van obligaties en spaargeld, maar geen onoverkomelijk probleem voor vastgoed — mits de locatie en het segment kloppen. In Nederland zorgt het structurele woningtekort van circa 400.000 eenheden voor een captive vraag die ook in een afkoelende economie standhoudende huurprijzen genereert. Huurcontracten zijn CPI-geïndexeerd: stijgt de inflatie, stijgen de huren — en daarmee de onderliggende vastgoedwaarde.
| Stad | Huurstijging YoY | Boven inflatie | Bezettingsgraad |
| Amsterdam | +6,2% | +3,0 pp | 98,4% |
| Eindhoven | +7,1% | +3,9 pp | 96,5% |
| Utrecht | +5,8% | +2,6 pp | 97,9% |
| Delft | +5,3% | +2,1 pp | 99,1% |
* Indicatieve marktdata. Bronnen: CBS, NVM, Pararius juni 2026. Geen garantie voor toekomstig rendement.
04 / Risicobeheer
MAN-VASTGOED structureert elke belegging met een eerste of tweede hypotheekrecht op het onderliggende vastgoed. Bij een LTV van 60–70% betekent dit dat het vastgoed met 30–40% in waarde moet dalen voordat de hoofdsom van de senior schuldeiser in gevaar komt.
Inflatierisico
Huurcontracten bevatten CPI-indexering. Stijgt de inflatie, stijgen de huren — en daarmee de onderliggende vastgoedwaarde.
Marktrisico
LTV van 60–70% biedt een buffer van 30–40% waardedaling vóórdat de hoofdsom in gevaar komt.
Liquiditeitsrisico
Looptijden van 2–10 jaar. Geschikt voor beleggers met een middellange beleggingshorizon.
Geen AFM-toezicht
Dit aanbod valt buiten AFM-toezicht (art. 5:3 Wft). U geniet niet de bescherming van toezichtplichtige producten.
Laat stagflatie niet aan uw vermogen knagen
Ontvang de volledige prospectus of plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek met een van onze vermogensspecialisten.
www.man-vastgoed.com | info@man-vastgoed.com | +31 6 16 627 037
Wettelijke melding & risicowaarschuwing: Beleggen brengt risico’s met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. MAN-VASTGOED B.V. beschikt niet over een AFM-vergunning. Dit aanbod valt onder een wettelijke vrijstelling (art. 5:3 Wft), uitsluitend gericht op beleggers met een minimale inleg van €100.000. Doordat de activiteiten buiten AFM-toezicht vallen, geniet u niet de bescherming die onder toezicht staande producten bieden. Potentiële beleggers worden aangeraden zich te laten adviseren door een onafhankelijk financieel adviseur. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Meer informatie: www.afm.nl
