Goedemorgen belegger,
AEX vlakbij een record. Goud óók. Uw coupon kiest geen kant.
Macro
De AEX naderde woensdag een nieuw record van bijna 1.118 punten en sloot op 1.111,34, een fractie lager (-0,10%). Tegelijkertijd steeg de goudprijs met 4,33% naar $4.254,54 per troy ounce — een klassiek vluchtsignaal. Aandelen en goud stijgen zelden gelijktijdig; het duidt op een markt die kansen grijpt én zich indekt. CBS: de inflatie bleef in juli op 3,1%, de ECB houdt de rente op 2,25% met een verhoging naar 2,50% op 10 september breed verwacht.
Geopolitiek
Iran meldt een akkoord met Oman over doorvaart via de Straat van Hormuz, mits andere partijen — lees: de VS — dat niet dwarsbomen. De olieprijs reageerde nauwelijks: WTI sloot woensdag 0,7% lager op $75,22, Brent steeg licht naar $79,45. Analisten noemen een langetermijndeal “dichterbij dan ooit”, maar wijzen erop dat de Iraanse Revolutionaire Garde niet aantoonbaar instemt. Fragiel dus. Onze coupon reageert niet op vaten olie of zeestraten.
Vastgoedmarkt
Consolidatie zet door: Brits Segro accepteert het overnamebod van Amerikaans Prologis voor €16 miljard, de grootste logistieke deal van het jaar. VMN Media (Vastgoedmarkt) nam deze week ook Vastgoedjournaal over. Vesteda boekte 5,5% rendement op eigen vermogen in H1 (was 5,2%). En DNB waarschuwt: zonder extra investeringen dreigt een kapitaaltekort voor huurwoningen — precies waar particulier kapitaal het gat vult.
Politiek
Het kabinet belooft 100.000 nieuwe woningen per jaar. ING Research gelooft er niets van: hooguit 74.000 in 2027. De Tweede Kamer stelde er deze week Kamervragen over. Met een minderheidskabinet dat op elk wetsvoorstel oppositiesteun nodig heeft, is zekerheid schaars — op de woningmarkt én in Den Haag. Onze afspraken met investeerders staan vast, ook zonder Kamermeerderheid.
VERDIEPING · Nominale rente, reële rente en de yieldcurve
Waarom 2,25% ECB-rente geen 2,25% rendement is
De reële rente is de nominale rente minus inflatie. Bij een ECB-rente van 2,25% en een inflatie van 3,1% in juli staat de reële rente op -0,85%. Wie tegen dat tarief spaart, verliest dus koopkracht — ook al oogt het percentage op het rekeningafschrift positief. Nominale cijfers vertellen niet het hele verhaal.
Onze couponrente blijft ook ná inflatie stevig positief
Trek diezelfde 3,1% inflatie af van onze couponrente van 8–10% p.j., en er blijft 4,9–6,9% reëel rendement over — het omgekeerde beeld van de spaarrekening. Dat is precies waarom de nominale couponrente op zich weinig zegt: wat telt, is wat er ná inflatie overblijft.
De yieldcurve in de praktijk: van 2% naar 3,2% in vijf jaar
Stel: eenjarige staatsleningen renderen 2%, tweejarige 2,6%, vijfjarige 3,2% — de curve loopt op met de looptijd. Bankfinanciering volgt die curve direct. Bij bankgefinancierd vastgoed raakt een stijgende lange rente meteen de financieringslasten, drukt de investeringsbereidheid en kan de prijzen doen dalen. Onze couponrente kent die curve niet: vast voor de volledige looptijd, ongeacht wat de kapitaalmarkt vandaag of over vijf jaar doet.
Duiding
Drie signalen wijzen tegelijk een kant op: de AEX vlakbij een record, goud op een historisch hoogtepunt, en een kabinet dat zijn eigen woningbouwdoel niet waarmaakt. Voor wie afhankelijk is van beurskoersen, vluchtkapitaal of Haagse besluitvorming is dat onzekerheid. Onze investeerders merken er niets van: de couponrente die vandaag wordt afgesproken, staat vast tot het einde van de looptijd — ongeacht de AEX, de goudprijs of de volgende coalitiecrisis.
Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
| PRODUCT | ZEKERHEID | RENDEMENT |
| Achtergestelde Lening | 2e hypotheek, LTV ±80%+ | tot 10% p.j. |
| Vastgoedobligatie | 1e hypotheek, LTV 60–70% | tot 8% p.j. |
BEPERKT BESCHIKBAAR
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid
10 studenteneenheden · 5 commerciële ruimtes · 2e hypotheek. Tranchegrootte €565.000 · Rendement tot 10% p.j. · Zekerheid: 2e hypotheek. Vanaf €100.000, hypothecaire zekerheid, vaste couponrente.
Vraag het Investeringsvoorstel aan: man-vastgoed.com/investeringsvoorstel
Of bel direct: 06 16 627 037
MAN-VASTGOED B.V. (KvK 96506210) biedt deze investeringen aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 Wft en staat niet onder doorlopend toezicht van de AFM. Dit is geen beleggingsadvies. De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie vo
