MARKTINTELLIGENTIE VOOR PARTICULIERE INVESTEERDERS •
MAN-VASTGOED B.V. • Dinsdag 16 juni 2026
Dinsdag 16 juni 2026 markeert het begin van een uitzonderlijke beursweek. Na maanden van geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten werd gisteren duidelijk dat de VS en Iran een intentieverklaring hebben ondertekend die moet leiden tot een permanente vredesdeal en de heropening van de Straat van Hormuz. Het nieuws deed de olieprijzen met 4 tot 5 procent dalen en stuurde Aziatische beursindices omhoog.
Toch zette het verloop van de Europese handelssessie de euforie in perspectief. Europese indices worstelden met aanhoudende twijfels over de houdbaarheid van de deal — de Straat moet nog worden vrijgemaakt van zeemijnen, verzekeraars moeten dekking verlenen en de cruciale vervolgonderhandelingen na de 60-daagse tolvrije periode zijn nog niet gestart. De geopolitieke risicopremie wordt in hoog tempo afgebouwd, maar is nog niet verdwenen.
Tegelijkertijd opent vandaag de tweedaagse FOMC-vergadering van de Federal Reserve — de eerste onder nieuwe voorzitter Kevin Warsh. Het rentebesluit wordt woensdag 17 juni om 20:00 uur Nederlandse tijd bekendgemaakt. De markt gaat met een kans van meer dan 98% uit van een ongewijzigd tarief van 3,50–3,75%, maar de werkelijke spanning zit in de dot plot en de nieuwe economische prognoses. Een vredesdeal vermindert de kans op een renteverhoging in december — maar meer dan 50% van de markt rekent er nog steeds op.
Voor vastgoedinvesteerders met een eerste of tweede hypotheekrecht is de conclusie helder: de inflatie staat op 3,5%, de spaarrente bij grootbanken op 1,25% en het reëele koopkrachtverlies op uw spaargeld bedraagt dit jaar 2,25%. Elk uitstel van beslissing kost koopkracht.
RENDEMENTSTABEL — 16 JUNI 2026
| Instrument | Nominaal | Reëel |
| Spaarrekening grootbank | 1,25% | -2,25% |
| ECB depositorente | 2,25% | -1,25% |
| Vastgoedobligaties MAN-VASTGOED (1e hypotheek) | tot 8% | +4,5% |
| Achtergestelde lening MAN-VASTGOED (2e hypotheek) | tot 10% | +6,5% |
Genoemde rendementen zijn doelrendementen. Beleggen brengt risico’s met zich mee.
MARKTEFFECTEN
01 Energie- en inflatieschok: vredesdeal biedt tijdelijk perspectief
De CBS-inflatie bedraagt in mei 3,5% op jaarbasis — ver boven de ECB-doelstelling van 2%. De kerninflatie (exclusief energie en voedsel) staat op 2,5%. Energieprijzen zijn de dominante aanjager. De intentieverklaring tussen de VS en Iran kan op korte termijn verlichting bieden: de gasprijs op TTF-basis daalde maandag met ruim 5,5% en ook de olieprijs kelderde 4–5%. Maar structureel blijven analisten voorzichtig — zeemijnen, verzekeringsdecking en vervolgonderhandelingen houden de onzekerheid levend.
02 Woningmarkt: structureel tekort houdt onderpand solide
Ortec Finance signaleerde een stabilisatie op maandbasis (+0,08%), maar op jaarbasis lagen koopwoningen in april 4,2% hoger. CBS en Kadaster bevestigen een gemiddelde verkoopprijs van circa €486.000. DNB verwacht voor 2026–2028 een prijsstijging van 3–4% per jaar. Het structurele woningtekort wordt geraamd op 390.000–410.000 woningen — de stevigste ondersteuning voor de waarde van hypotheekonderpand.
03 Fed en renteverwachtingen: Warsh maakt woensdag zijn opwachting
Vandaag opent de eerste FOMC-vergadering onder Kevin Warsh, die op 22 mei 2026 Jerome Powell opvolgde. De markt rekent met 98,5% zekerheid op een rentepauze bij 3,50–3,75%. Het grote nieuws zit in de dot plot en de economische prognoses. Zonder vredesdeal speculeerde de markt toenemend op een verhoging in december — nu wordt die kans nog steeds hoger dan 50% geschat. Wie nu een vaste coupon vastlegt bij MAN-VASTGOED, vergrendelt dit rendement voor de gehele looptijd.
„Ten opzichte van vorige maand is de gemiddelde transactieprijs nagenoeg gelijk gebleven, met een lichte stijging van 0,08%. Op jaarbasis is de prijsontwikkeling in Nederland 4,2% (gemeten van april 2025 tot april 2026).”
Ortec Finance — Maandalert woningmarkt juni 2026
INVESTERINGSSTRUCTUUR
MAN-VASTGOED biedt toegang via twee gestructureerde instrumenten. Beide vallen buiten het toezicht van de AFM (vrijstellingsregeling, aanbiedingen boven €100.000). De instap en zekerheidspositie verschillen per product.
| Vastgoedobligaties | Achtergestelde Lening | |
| Doelrendement | tot 8% p.j. | tot 10% p.j. |
| Zekerheidsstructuur | 1e recht hypotheek | 2e recht hypotheek |
| LTV-ratio | 60–70% | ca. 80% of hoger |
| Uitkeringsfrequentie | Maandelijks | Maandelijks |
| Looptijd | 2–10 jaar | 2–5 jaar |
| Risicoprofiel | Defensief | Ambitieus / Offensief |
| Minimale inleg | € 200.000 | € 100.000 |
Genoemde rendementen zijn doelrendementen — geen garantie. Beleggen brengt risico’s met zich mee.
OVERIGE MARKTBERICHTEN
Geopolitiek / Energiemarkt — Reuters / ANP
De VS en Iran tekenen vrijdag 19 juni in Zwitserland een memorandum van overeenstemming. Het conceptakkoord voorziet in de heropening van de Straat van Hormuz binnen 30 dagen onder Iraanse regie, een tolvrije periode van 60 dagen en vervolgonderhandelingen voor een permanente vredesdeal. De Straat was de afgelopen drie maanden geblokkeerd en verzorgt normaal gesproken een vijfde van de mondiale olie- en LNG-doorvoer. Europese indices sloten maandag gemengd door aanhoudende twijfels over de houdbaarheid van het akkoord.
Fed Rentebesluit — ABM FN / FXStreet
Woensdag 17 juni om 20:00 uur maakt de Fed het rentebesluit bekend — het eerste onder Kevin Warsh als nieuwe voorzitter (aangetreden 22 mei 2026). De rente blijft naar verwachting op 3,50–3,75%. De markt let op de dot plot en of Warsh hints geeft over het rentepad voor de tweede helft van 2026. Na het sterke banenrapport eerder deze maand speculeerde de markt op een verhoging in oktober of december — met de vredesdeal is die kans gedaald, maar blijft meer dan 50% voor december. Warsh zou ook de forward guidance willen terugschroeven, wat extra onzekerheid meebrengt.
Macrocijfers VS — Empire State / NAHB
De macrocijfers van maandag wezen op afkoeling in de VS. De Empire State-index daalde van 19,6 punten in mei naar 5,7 in juni — een flinke terugval in bedrijvigheid in de regio New York. Ook het vertrouwen onder Amerikaanse huizenbouwers liep in juni terug en de industriële productie groeide in mei bescheiden en minder dan verwacht. Beleggers lieten zich niet uit het veld slaan, mede dankzij het vredesnieuws uit het Midden-Oosten.
Spaarrente — DNB / Raisin
ING, Rabobank en ABN AMRO bieden 1,25% op vrij opneembaar spaargeld. De ECB-depositorente staat op 2,25%. De ACM concludeerde reeds in 2024 dat grootbanken onvoldoende concurrentiedruk voelen om hun spaarrente adequaat aan te passen. De structurele marge die grootbanken incasseren bedraagt nu minimaal 1,0 procentpunt — volledig ten laste van de spaarder. Met een inflatie van 3,5% bedraagt het reëele verlies op spaargeld dit jaar gemiddeld 2,25% per jaar.
VERTROUWELIJK GESPREK
Onze specialisten bespreken graag uw vermogenssituatie, risicoprofiel en beleggingshorizon — met bijzondere aandacht voor het verschil in zekerheidspositie tussen eerste en tweede hypotheekrecht. Geen verplichtingen — wel concrete analyse op maat.
info@man-vastgoed.com • +31 6 16 627 037 • www.man-vastgoed.com
Wettelijke informatie & disclaimer
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit. MAN-VASTGOED B.V. beschikt niet over een AFM-vergunning. Aanbiedingen boven €100.000 vallen onder de vrijstellingsregeling van de AFM (art. 5:3 Wft). Doordat de activiteiten buiten AFM-toezicht vallen, geniet u niet de bescherming die onder toezicht staande producten bieden. Voor de vastgoedobligaties geldt een minimale inleg van €200.000; voor de achtergestelde lening een minimale inleg van €100.000. Beleggen brengt risico’s met zich mee — u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen. Genoemde rendementen zijn doelrendementen en geen gegarandeerde uitkeringen. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. De inhoud van dit document is uitsluitend informatief en vormt geen beleggingsadvies of aanbod in de zin van de Wft. Raadpleeg een onafhankelijk financiël adviseur voordat u besluit deel te nemen. Meer informatie: www.afm.nl
MAN-VASTGOED B.V. • Herikerbergweg 288–290, 1101 CT Amsterdam • KvK: 96506210
