MAN-VASTGOED
Dagelijkse Marktintelligentie — Editie 36
Woensdag 22 juli 2026 · ±2 minuten leestijd
Terwijl Frankfurt beslist, staat uw rendement al vast
Morgen om 14.15 uur valt het doek: houdt de ECB de rente stabiel, of gaat-ie nog een keer omhoog? Terwijl heel de markt naar Frankfurt kijkt, gebeurt er ondertussen genoeg dat al wél vaststaat. Vijf signalen, twee minuten leestijd, één heldere conclusie voor uw portefeuille.
| 2,25%
ECB DEPOSITORENTE |
2,9%
CBS-INFLATIE JUNI |
56.700
TE KOOP GEZET Q2 |
€5,28 mrd
BELEGGINGSVOLUME H1 |
01 — €5,28 miljard: de markt wankelt niet, hij wacht
Amper 0,8% lager dan vorig jaar — dat is alles wat het Nederlandse vastgoedbeleggingsvolume in H1 2026 deed. €5,28 miljard, bijna standhoudend, terwijl hotels, zorg en logistiek terugvielen. De redder: woningen, goed voor 45% van het volume, grotendeels via uitponders die rechtstreeks doorverkopen aan kopers. ING ziet het tempo afzwakken door hogere bouwkosten en netcongestie, maar verwacht 2026 toch boven 2025 te laten eindigen.
Bron: Vastgoedwereld.nl / Vastgoedjournaal.nl, NVM Business, ING · 14-16 juli 2026
02 — Morgen 14.15 uur beslist Lagarde. Wij wachten niet
Juni: eerste renteverhoging sinds 2023, van 2,00% naar 2,25%. Morgen om 14.15 uur volgt de volgende zet. Economen zijn eensgezind: pauze, geen nieuwe stap. Maar Oxford Economics waarschuwt dat een nieuwe verhoging dit jaar allerminst is uitgesloten als olieprijzen doorwerken in de kerninflatie. September is dan het volgende ijkpunt. Kortom: onzeker terrein — precies waar een vaste couponrente zijn waarde bewijst.
Bron: ECB.europa.eu, Oxford Economics via ABM Financial News · 21-22 juli 2026
03 — Inflatie daalt naar 2,9%. Uw spaarrekening merkt er niets van
Goed nieuws van het CBS: inflatie juni 2,9%, een flinke daling ten opzichte van 3,5% in mei. Goedkopere brandstof en vakanties drukten het cijfer, voeding is zelfs 1,5% goedkoper dan in maart. Maar reken even mee: bij 1,3% gemiddelde spaarrente en 2,9% inflatie verliest elke spaarder nog altijd koopkracht. Precies dat gat dicht een vaste couponrente.
Bron: CBS.nl, Rabobank Inflatiemonitor · 2-9 juli 2026
04 — 56.700 woningen te koop: record, en kopers ruiken het
Een record: 56.700 woningen kwamen in Q2 op de markt via NVM-makelaars. Meer keuze, minder concurrentie, en op steeds meer plekken durft een koper weer af te dingen. De oorzaak volgens ABN AMRO: de hogere hypotheekrente drukt de vraag, terwijl het structurele woningtekort de prijzen toch overeind houdt. Geen crash dus — wel een markt die duidelijk vaart mindert. +3% in 2026, +4% in 2027.
Bron: NVM.nl, ABN AMRO Insights Woningmarktmonitor · 2-15 juli 2026
05 — 21.500 kamers tekort. Studenten wachten, beleggers niet
Minstens 21.500 studentenkamers te weinig, meldt de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting. Particuliere verhuurders trekken zich terug door hogere lasten — professionele beleggers deden juist het tegenovergestelde: 922 miljoen euro instroom in 2025 alleen al. Bouwinvest wijst Amsterdam, Rotterdam en Den Haag aan als de krapste steden. Precies daar, in Rotterdam-Zuid, ligt ons project Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat: 10 studenteneenheden en 5 commerciële ruimtes.
Bron: Nationale Onderwijsgids/LMS, Bouwinvest Dutch Living Outlook · juni-juli 2026
06 — De rode draad: onzekerheid overal, behalve hier
Een centrale bank die morgen mogelijk pauzeert, maar niets garandeert. Een inflatie die daalt, terwijl uw spaarrente achterblijft. Een woningmarkt die afkoelt, zonder te dalen. Drie signalen, één patroon: onzekerheid op de kapitaalmarkt. MAN-VASTGOED biedt daar het tegendeel van — een vaste, contractuele couponrente tot 10% p.j., hypothecair verankerd in een project met een structureel tekort in de rug. Wat de ECB morgen ook besluit.
Duiding: MAN-VASTGOED Research, op basis van bovenstaande bronnen
| “Een pauze in het rentebeleid is geen omslag. Zolang de kapitaalmarktrente hoog blijft, is een vaste, hypothecair geborgde couponrente geen alternatief — het is de rustige kant van de markt.” |
Rendementsvergelijking
| Instrument | Indicatief rendement |
| Gemiddelde spaarrekening (NL) | ±1,3% |
| ECB-depositorente | 2,25% |
| CBS-inflatie (juni 2026) | 2,9% |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | tot 8% p.j. |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | tot 10% p.j. |
Indicatief, geen advies. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Onze twee instrumenten
| OFFENSIEF · TWEEDE HYPOTHEEK
Achtergestelde Lening Tot 10% rendement per jaar Vanaf €100.000 LTV circa 80% |
DEFENSIEF · EERSTE HYPOTHEEK
Vastgoedobligatie Tot 8% rendement per jaar Vanaf €200.000 LTV 60-70% |
U belegt in alle gevallen met hypothecaire zekerheid.
In vier stappen belegd
| 1
Kennismaking |
2
Documentatie |
3
Ondertekening (DocuSign) |
4
Storting |
| Terwijl Frankfurt beslist, staat uw rendement al vast
Vaste couponrente tot 10% p.j., hypothecair geborgd — ongeacht wat de ECB morgen besluit. Vraag nu mijn investeringsvoorstel aan → man-vastgoed.com/inschrijven Hypothecaire zekerheid · AFM-prospectusvrijstelling · Reactie binnen 1 werkdag Of bel direct: 06 16 627 037 |
MAN-VASTGOED B.V. biedt beleggingsinstrumenten aan onder de AFM-prospectusvrijstelling (art. 5:3 Wft). Deze vrijstelling betekent dat er geen door de AFM goedgekeurd prospectus is vereist en dat de aangeboden instrumenten niet onder doorlopend toezicht van de AFM staan. Beleggen brengt risico’s met zich mee, waaronder het risico van (gedeeltelijk) verlies van uw inleg. In het verleden behaalde rendementen bieden geen garantie voor de toekomst. Deze blog bevat geen individueel beleggingsadvies. Overweegt u te investeren, raadpleeg dan het informatiememorandum en win zo nodig onafhankelijk advies in.
