EDITIE 81 — WOENSDAG 23 SEPTEMBER 2026
Goedemorgen, belegger.
Fed-toon verhardt: markt prijst hogere kans op renteverhoging in oktober
De Nasdaq zette dinsdag zijn recordreeks voort, maar de toon vanuit de Federal Reserve verhardt: Fed-bestuurder Barkin houdt de deur open voor méér renteverhogingen, niet minder. Marktrentes lopen op — ook de Nederlandse hypotheekrente steeg deze week scherp. Precies in die omgeving blijft de vaste couponrente van de MAN-VASTGOED-producten onveranderd: contractueel vastgelegd, ongeacht welke kant de rente op beweegt.
| 4,38% ▲+0,16pp
NHG-HYPOTHEEKRENTE 10 JR (WEEK) |
$97,64 ▼-2,7%
BRENT-OLIE (DI.) |
3,3% ■
INFLATIE NL (AUG., CBS) |
54% ▲
KANS FED-HIKE OKT. (MARKT) |
“Met de inflatie meer dan een procentpunt boven de doelstelling, is dat een probleem.” — Tom Barkin, president Federal Reserve Richmond, dinsdag 22 september 2026.
01 Vandaag in het kort
Vijf minuten leestijd, dan weet u precies wat er vandaag toe doet voor uw belegging:
Macro: De Nasdaq zette dinsdag zijn recordreeks voort, maar Fed-bestuurder Barkin liet de deur open voor méér renteverhogingen; de markt prijst inmiddels 54% kans op een Fed-hike in oktober.
Kapitaalmarkt: Marktrentes liepen op na de hawkish Fed-signalen: de Amerikaanse 2-jaarsrente steeg naar 4,79%, het hoogste niveau sinds medio 2024.
Geopolitiek: Brent-olie zakte dinsdag naar $97,64; de Houthi’s bleken al op 12 september de volledige controle over Bab al-Mandeb te hebben veroverd.
Vastgoedmarkt: De Nederlandse hypotheekrente steeg deze week scherp, met de 10-jaars NHG-rente van 4,22% naar 4,38%.
Politiek: Woningcorporatiekoepel Aedes noemt het actieplan woningbouw “een belangrijke stap,” maar wil volledige afschaffing van de vennootschapsbelasting.
02 Macro
Nasdaq zet recordreeks voort, maar drie Fed-bestuurders verharden de toon
De Nasdaq Composite sloot dinsdag opnieuw op een recordhoogte (circa +0,4%), de S&P 500 eindigde nagenoeg vlak en de Dow Jones gaf licht terrein prijs. De Russell 2000 (smallcaps) won 0,79%. Aziatische markten zetten woensdagochtend de reeks voort: Zuid-Korea (+1,2%) en Taiwan (+0,9%, nabij recordhoogte) profiteerden van aanhoudend AI-optimisme, op weg naar een zesde winstdag op rij.
Belangrijker dan de koersen was de toon van drie Fed-bestuurders. Williams en Jefferson gaven geen concrete signalen over het rentepad, maar Richmond Fed-president Barkin was duidelijk hawkish: “de ‘voorbijgaande’ schokken blijken niet voorbij te gaan,” met meer dan 60% van zijn favoriete inflatiemaatstaf boven 3% op jaarbasis en bedrijven die volgend jaar prijsstijgingen van 4,1% verwachten. Barkin liet de deur nadrukkelijk open voor “aanvullende renteverhogingen” — niet voor verlagingen. De markt reageerde: futures prijzen inmiddels 54% kans op een Fed-hike in oktober, en de Amerikaanse 2-jaarsrente steeg naar 4,79%, het hoogste niveau sinds medio 2024.
03 Kapitaalmarkt
Marktrentes lopen verder op na hawkish Fed-signalen
De rentemarkt zette dinsdag en woensdag de beweging van de afgelopen dagen door: de Amerikaanse 2-jaarsrente — het meest gevoelig voor het verwachte Fed-beleid — steeg naar 4,79%, het hoogste niveau sinds medio 2024. De markt prijst inmiddels 54% kans op een renteverhoging in oktober, tegenover een veel lager percentage nog maar een week geleden. Ook in Nederland trekken de kapitaalmarktrentes aan: de 10-jaars NHG-hypotheekrente steeg deze week met 0,16 procentpunt naar 4,38% (zie Vastgoedmarkt hieronder). Voor spaarders en obligatiehouders met variabele of kortlopende rente betekent dit een minder voorspelbaar rendement — precies het risico waartegen een vaste couponrente bescherming biedt.
Onze coupon blijft ongewijzigd, ongeacht de richting van de rente
Of de rente nu oploopt door hawkish Fed-signalen of weer daalt bij tegenvallende cijfers: de vaste couponrente van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie staat contractueel vast voor de looptijd. Onderstaande tabel plaatst beide producten naast de gangbare alternatieven, inclusief het reëel rendement na aftrek van de definitieve CBS-inflatie over augustus 2026 (3,3%).
| INSTRUMENT | RENDEMENT | REEEL* | ZEKERHEID |
| Spaarrekening (gem.) | ±1,3% | circa -2,0% | Depositogarantie |
| ECB depositorente | 2,50% | circa -0,80% | n.v.t. |
| Achtergestelde Lening (2e hyp.) | Tot 10% | circa +6,7% | Tweede hypotheek |
| Vastgoedobligatie (1e hyp.) | Tot 8% | circa +4,7% | Eerste hypotheek |
* Reëel rendement = nominaal rendement minus de definitieve CBS-inflatie over augustus 2026 (3,3%) — vóór eventuele box 3-heffing. Stand: dinsdagavond 22 september 2026.
04 Geopolitiek
Houthi’s hebben volledige controle over Bab al-Mandeb; olieprijs zakt, Trump waarschuwt Iran
Brent-olie daalde dinsdag naar $97,64 (-2,7%) en stabiliseerde woensdagochtend rond de $99,18 (-0,1%). Achtergrond is een correctie op eerdere zorgen: de Houthi-strijdkrachten hebben, zo bleek deze week, al op 12 september de volledige controle over de strategische zeestraat Bab al-Mandeb verworven, inclusief de havenstad Mokha op circa 32 kilometer van Djibouti. Scheepvaart-inlichtingendienst Windward meldt dat het aantal dagelijkse doorvaarten inmiddels is hersteld van 25 naar 45 — een teken dat de directe dreiging voor de route voorlopig lijkt af te nemen, ook al blijft de regio politiek volatiel.
Op de Algemene Vergadering van de Verenigde Naties sloeg de toon tussen Washington en Teheran juist scherper aan: president Trump stelde de Iraanse delegatie, geleid door president Pezeshkian, voor de keuze “zal er een deal worden gesloten met Iran die hen toestaat te herbouwen… of vernietig ik de Islamitische Republiek, en doe ik dat snel?” Voor de energiemarkt blijft de combinatie van een tijdelijk afnemende Rode Zee-dreiging en een verhard Iran-dossier een bron van volatiliteit die van dag tot dag kan omslaan.
05 Vastgoedmarkt
Nederlandse hypotheekrente stijgt scherp; kopers krijgen iets meer onderhandelingsruimte
De 10-jaars NHG-hypotheekrente steeg deze week van 4,22% naar 4,38% — een stijging van 0,16 procentpunt in slechts enkele dagen, waarbij meerdere geldverstrekkers hun tarieven zelfs tweemaal in één week verhoogden. Aanleiding zijn aanhoudende zorgen over inflatie en energiekosten, plus de verwachting dat ook de ECB het monetaire beleid verder aanscherpt. Voor kopers die nu een hypotheek afsluiten betekent dit een merkbaar hogere maandlast dan enkele weken geleden.
Ondanks de snel oplopende rente zijn de huizenprijzen zelf nog niet gedaald, meldt DutchNews.nl: adviseur Matthijs van der Heijden ziet wel voor het eerst sinds lange tijd iets meer onderhandelingsruimte voor kopers ontstaan. Het kabinet verlaagt daarnaast de overdrachtsbelasting op beleggings- en vakantiewoningen van 8% naar 7%, en er komt een fonds van €100 miljoen voor starters. Banken zijn sinds april bovendien strenger gaan toetsen op de funderingsstaat van woningen. Voor een project als Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat in Rotterdam-Zuid onderstrepen deze ontwikkelingen precies de marktlogica achter de MAN-VASTGOED-producten: oplopende financieringsrentes raken de gewone hypotheekmarkt direct, terwijl de vaste coupon van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie daar geheel los van staat.
06 Politiek
Aedes noemt actieplan “belangrijke stap”, maar wil volledige afschaffing vennootschapsbelasting
Woningcorporatiekoepel Aedes reageerde dinsdag op het kabinetsplan en verwelkomde de circa €28 miljard aan verruimde investeringscapaciteit die de Prinsjesdag-maatregelen de sector opleveren. Voorzitter Liesbeth Spies noemde het “een belangrijke stap in de goede richting, maar we zijn er nog niet.” Volgens Aedes is de verruiming welkom, maar ontoereikend om de volledige ambities uit het Nationale Prestatieakkoord te realiseren.
Spies wees daarbij op wat zij als de kern van het probleem ziet: “uiteindelijk is volledige afschaffing van de vennootschapsbelasting nodig” wil de sector de afgesproken bouwaantallen daadwerkelijk halen. Het kabinet erkent zelf dat de huidige maatregelen vooral op korte termijn ruimte bieden en dat structurele knelpunten blijven bestaan. Het debat illustreert dat zelfs na €7 miljard aan extra rijksmiddelen de politieke discussie over de woningbouwopgave allerminst is afgerond — een aanhoudende dynamiek die de onderliggende vraag naar alternatieve, marktgedreven financiering zoals de MAN-VASTGOED-producten eerder versterkt dan verzwakt.
07 Duiding
Wat betekent dit voor u als belegger? Vandaag komen drie signalen samen die stuk voor stuk dezelfde kant op wijzen: de Federal Reserve verhardt haar toon, de Nederlandse hypotheekrente is in een week tijd 0,16 procentpunt opgelopen, en zelfs woningcorporaties vragen om meer financiële ruimte om te kunnen bouwen. Rente die oploopt raakt vrijwel elk conventioneel rentedragend product — van de spaarrekening tot de eigen hypotheek.
Precies in die omgeving toont de vaste couponrente van de MAN-VASTGOED-producten haar waarde. Of de Fed in oktober verhoogt of niet, of de Nederlandse hypotheekrente verder oploopt of weer daalt: de coupon van de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie ligt contractueel vast voor de gehele looptijd. Het onderliggende woningtekort — en de aanhoudende druk op de bouwsector, zoals ook Aedes deze week benadrukte — blijft bovendien demografisch van aard, niet conjunctuurgevoelig.
Herkent u zich in dit verhaal? De Achtergestelde Lening (tot 10% p.j., 2e hypotheek, vanaf €100.000) en de Vastgoedobligatie (tot 8% p.j., 1e hypotheek, vanaf €200.000) staan hieronder toegelicht — neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden voor uw situatie te bespreken.
Wij wensen u en alle andere beleggers een goede beleggingsdag.
| Een vaste couponrente, ook nu de rente overal oploopt
De Fed houdt de deur open voor meer renteverhogingen en de Nederlandse hypotheekrente steeg deze week scherp. Onze couponrente beweegt daar niet in mee. Vraag een vrijblijvend investeringsvoorstel op maat aan, of maak een afspraak om de mogelijkheden persoonlijk door te nemen.
Investeringsvoorstel aanvragen → of bel +31 6 16 627 037 · info@man-vastgoed.com |
||||||||||||||||||||
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit (vrijstelling art. 5:3 Wft). De waarde van uw investering kan fluctueren; in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Beide producten vallen voor particuliere beleggers in box 3, categorie overige bezittingen.
MAN-VASTGOED B.V. · Herikerbergweg 288–290, Gaudi, 1101 CT Amsterdam · KvK 96506210
info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com
Downloads: man-vastgoed.com/downloads/editie-81.pdf · man-vastgoed.com/downloads/editie-81.docx
Peildatum cijfers: 23 september 2026
