DAGELIJKSE MARKTINTELLIGENTIE
Hypotheekrente naar recordhoogte. Uw couponrente staat al vast.
De Amerikaanse inflatie koelt af, maar de Fed houdt vast — en de Nederlandse hypotheekrente tikt intussen door naar het hoogste niveau van 2026.
Goedemorgen belegger,
Editie 43 · Vrijdag 31 juli 2026 · Leestijd circa 2,5 minuten
| 1.104,69
AEX (+1,06%) |
4,09%
Hypotheekrente 10j vast |
2,9%
CBS-inflatie (juni) |
tot 10%
MAN-VASTGOED p.j. |
01 · GEOPOLITIEK & VERENIGDE STATEN
VS escaleert tegen Iran, olie schiet omhoog. De Fed houdt voet bij stuk.
De VS sloeg donderdag opnieuw toe in Iran — vergelding voor een aanval op een Amerikaanse basis in Jordanië. Olie (Brent) schoot bijna 8% omhoog en zakte terug naar circa $87. Houthi-rebellen mengen zich nu ook, met dreigingen richting Saudi-Arabië. De Fed liet zich niet gek maken: rente bleef op 3,50–3,75%, ondanks dalende inflatie (PCE 3,7%). Drie bestuurders wilden zelfs verhogen.
Wat het betekent: escalatie houdt olie en inflatie hoog en voedt de onzekerheid op de kapitaalmarkt — die uiteindelijk uw hypotheekrente opdrijft.
Bron: Bloomberg, Reuters (via Tradingeconomics.com), Federalreserve.gov
02 · AANDELENMARKT
AEX sluit donderdag hoger op chipfonds en DSM-Firmenich.
Dichter bij huis klonk het nieuws vrolijker. De AEX klom donderdag naar 1.104,69 punten (+1,06%), getrokken door DSM-Firmenich en chipmachinemaker ASMI — beleggers omarmden de koelere Amerikaanse inflatiecijfers, ondanks de afwachtende Fed.
Wat het betekent: een goede beursdag zegt niets over morgen. Aandelenrendement zwalkt met de markt mee — uw couponrente bij MAN-VASTGOED niet.
Bron: Beursgorilla.nl, IEX.nl
03 · FINANCIERING
Hypotheekrente naar 4,09% — het hoogste niveau van 2026.
Toch is niet alles rooskleurig. De hypotheekrente (10 jaar vast) steeg deze week naar 4,09% — het hoogste punt van 2026, aangewakkerd door diezelfde geopolitieke spanning en een grillige kapitaalmarkt.
Wat het betekent: bankfinanciering wordt duurder. Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid: de couponrente van MAN-VASTGOED ligt vast voor de hele looptijd — wat de kapitaalmarkt ook doet.
Bron: Vastgoedjournaal.nl
04 · BELEGGINGSVOLUME
Vastgoedkapitaal stroomt terug, vooral naar studentenwoningen.
Ondanks die duurdere financiering blijft het vastgoedkapitaal binnenstromen. Het Nederlandse beleggingsvolume steeg in H1 2026 met 44% tot €7,2 miljard (MSCI), en CBRE ziet voor heel 2026 nog eens 10,5% groei — vooral richting operationeel vastgoed met stabiele huurgroei, zoals studentenwoningen.
Wat het betekent: de institutionele markt bevestigt MAN-VASTGOED’s koers. Geen hoge instapdrempel, geen beheerlast — vanaf €100.000 stapt u toch in.
Bron: Vastgoedjournaal.nl, MSCI Europe Capital Trends, CBRE Mid Year Real Estate Market Outlook Report
05 · WONINGMARKT
ABN AMRO: woningmarkt koelt af, prijzen blijven stijgen.
Dat vastgoedkapitaal is kieskeurig geworden, en niet zonder reden. ABN AMRO ziet transacties dalen — 3% in 2026, 4% in 2027 — door hogere hypotheekrente en tanende vraag. Toch blijven prijzen stijgen, circa 3–4%, want het woningtekort blijft hardnekkig.
Wat het betekent: de koopmarkt koelt af, het tekort niet. In schaarse segmenten zoals studentenhuisvesting Rotterdam-Zuid blijft de vraag onverminderd hoog.
Bron: ABN AMRO Insights — Woningmarktmonitor juli 2026
| VERDIEPING
Macro-economische analyse Nominale vs. reële rente ECB-rente 2,25% min inflatie 2,9% = reële rente −0,65%. Spaarders leveren in. MAN-VASTGOED’s coupon levert, na diezelfde inflatie, ruim 7% reëel op. Kostengestuurde inflatie, geen vraagafkoeling De daling van de Amerikaanse PCE-inflatie kwam door lagere energieprijzen — niet door minder vraag. Consumenten bleven uitgeven. Vandaar de voorzichtigheid van de Fed: drie bestuurders wilden juist verhogen. Kapitaalmarkt: geen koersrisico bij MAN-VASTGOED Hypotheekrente (4,09%) en 10-jaars staatsobligatie (3,00–3,20%, hoogste sinds de eurocrisis) bewegen vrij op de kapitaalmarkt, los van de ECB-gestuurde EURIBOR (2,49%). Verhandelbare obligaties dalen in koers bij een rentestijging (duration-risico). MAN-VASTGOED’s producten zijn niet-verhandelbaar: geen koers, dus geen koersrisico — de coupon staat vast. Conjunctuur De Nederlandse economie groeide 0,4% in Q2 (1,3% j-o-j) — een lichte versnelling. Consumentenvertrouwen steeg naar −35, maar blijft ver onder het langjarig gemiddelde van −11. Een voorzichtige opleving, geen hoogconjunctuur — MAN-VASTGOED’s rendement staat hier los van. |
| “De hypotheekrente piekt, de aandelenmarkt zwalkt — uw couponrente doet geen van beide.” |
Rendement in perspectief
| VORM | INDICATIEF RENDEMENT |
| Spaarrekening | ± 1,3% |
| Staatsobligaties (1-5 jr) | 2,0 – 2,5% |
| CBS-inflatie (juni) | 2,9% |
| MAN-VASTGOED Achtergestelde Lening | tot 10% p.j. |
| MAN-VASTGOED Vastgoedobligatie | tot 8% p.j. |
| OFFENSIEF
Achtergestelde Lening tot 10% p.j. Tweede hypotheek · LTV ±80% · min. €100.000 |
DEFENSIEF
Vastgoedobligatie tot 8% p.j. Eerste hypotheek · LTV 60-70% · min. €200.000 |
| ACTUELE TRANCHE · GROENE HILLEDIJK / HEER ARNOLDSTRAAT, ROTTERDAM-ZUID
10 studentenwoningen · 5 bedrijfsruimten
✓ Hypothecaire zekerheid · ✓ Maandelijkse uitkering · ✓ Persoonlijk contact Vraag het Investeringsvoorstel aan: info@man-vastgoed.com Of bel direct: 06 16 627 037 |
Zo werkt investeren bij MAN-VASTGOED
| 1
Kennismaking |
2
Documentatie |
3
Ondertekening |
4
Storting |
Fijne vrijdag en een goed weekend gewenst — tot maandag met de volgende editie.
