Goedemorgen belegger,
Drie signalen, één conclusie: vastrentend met zekerheid.
Terwijl huizenkopers voor het eerst in jaren weer kunnen onderhandelen, betalen nieuwe hypotheeknemers de hoogste rente van 2026. Wat dit voor uw rendement betekent.
| 3,1%
INFLATIE JULI (CBS) |
2,25%
ECB-DEPOSITORENTE |
4,09%
HYPOTHEEKRENTE 10J |
€7,1 mrd
BELEGGINGSVOLUME H1 |
01 · Macro
Inflatie versnelt naar 3,1%, ECB houdt de rente aan
De Nederlandse inflatie liep in juli op naar 3,1 procent (juni: 2,9 procent), meldt het CBS. Aanjager: energie, bijna 10 procent duurder dan een jaar eerder. De ECB liet de rente op 23 juli ongewijzigd op 2,25 procent, maar houdt de deur open voor een verhoging op 10 september. Voor spaarders betekent dit een reële rente die opnieuw negatief oogt.
02 · Geopolitiek
Iran ontkent Hormuz-akkoord, olieprijs schiet naar $94
Iran ontkende afgelopen zondag een akkoord met de VS over heropening van de Straat van Hormuz — een directe tegenspraak van president Trump. Gevolg: Brent-olie schoot naar 94 dollar per vat, bijna 38 procent hoger in vijf weken. De zeestraat is sinds het uitbreken van de oorlog eind februari vrijwel continu verstoord. Voor beleggers werkt dit direct door: hogere olieprijzen jagen de energie-inflatie aan, en daarmee de hypotheekrente.
03 · Hypotheekmarkt
Hypotheekrente naar hoogste niveau van 2026
De gemiddelde 10-jaar vaste hypotheekrente steeg deze week naar 4,09 procent — het hoogste punt van dit jaar, met alleen 2023-2024 nog iets hoger. Aanjager is de onrust rond het Midden-Oosten, die energie- en marktrentes opdrijft. Voor kopers en herfinancierders raakt de rekening verder uit balans met wat vastrentende beleggingsproducten momenteel bieden.
04 · Beleggingsmarkt
Vastgoedbeleggers keren terug: €7,1 miljard in H1 2026
Het Nederlandse transactievolume in commercieel vastgoed kwam in H1 2026 uit op 7,1 miljard euro — 44 procent hoger dan vorig jaar, meldt Vastgoedmarkt. CBRE bevestigt dit beeld. Ook logistiek trekt aan: Clarion Partners Europe kocht deze week twee volledig verhuurde distributiecentra in Eindhoven en Tilburg voor 50 miljoen euro. Kapitaal zoekt weer actief vastgoed met contractuele zekerheid.
05 · Woningmarkt
Recordaanbod, maar ook een waarschuwing voor een ‘wooninfarct’
De NVM meldt een recordaantal van 56.700 woningen dat in Q2 te koop kwam — kopers krijgen weer keuze en ruimte om te onderhandelen. Tegelijk waarschuwt Vastgoed Belang voor het omgekeerde: 7.840 huurwoningen werden in Q1 uitgepond, en de huurmarkt dreigt over enkele maanden vrijwel vast te lopen. Meer keuze voor kopers, minder aanbod voor huurders — de markt is fragmentarisch.
06 · Studentenhuisvesting
Correcte huurprijsstelling wordt het nieuwe onderscheid
Studentenhuisvester Hicondo, beheerder van 350 studio’s in Amsterdam-Zuidoost, riskeert boetes wegens structureel te hoge huren, meldt Vastgoedmarkt. Het onderstreept een trend: niet de vraag naar studentenwoningen is het knelpunt — die blijft hoog — maar de zorgvuldigheid waarmee verhuurders opereren. Bij Groene Hilledijk zijn huurprijzen vanaf de start marktconform en WWS-proof vastgesteld — het verschil tussen houdbaar en kwetsbaar.
“De hypotheekrente stijgt naar recordhoogte, de inflatie versnelt en de huurmarkt loopt vast — drie signalen die vragen om een vastrentende belegging met hypothecaire zekerheid, niet om koersgevoelig kapitaal.”
07 · Duiding
Wat dit voor uw rendement betekent
Drie signalen wijzen dezelfde kant op. De hypotheekrente op 4,09 procent maakt vreemd vermogen duurder en drukt de yields die beleggers eisen op vastgoed met zekerheid omhoog. De inflatie van 3,1 procent zet de reële waarde van spaargeld verder onder druk. En het beleggingsvolume van 7,1 miljard euro in H1 laat zien dat kapitaal actief op zoek is naar contractuele, voorspelbare rendementen — niet naar koersgevoelige posities.
Bij MAN-VASTGOED ligt uw couponrente vast voor de gehele looptijd, ongeacht wat de ECB in september besluit. Via de Achtergestelde Lening (tot 10% p.j.) of de Vastgoedobligatie (tot 8% p.j.) belegt u met hypothecaire zekerheid in het project Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid — 10 studentenunits en 5 commerciële ruimtes, marktconform verhuurd.
Verdieping
Macro-economische analyse — wat betekent dit voor uw rendement
| Uw geld verliest waarde — tenzij het vastzit tegen 10%
Simpele rekensom: 2,25% ECB-rente min 3,1% inflatie = -0,85% reëel. Elke euro op een spaarrekening levert dus feitelijk koopkracht in. Zet diezelfde euro vast tegen de couponrente van MAN-VASTGOED (tot 10% p.j.), en er blijft na dezelfde inflatie nog altijd 6,9% reëel rendement over — bijna acht procentpunt meer dan sparen. |
| Waarom de rente niet daalt: het volgt de olieprijs, niet de ECB
Sinds Iran zondag het Hormuz-akkoord ontkende, steeg Brent-olie naar $94 — en dat werkt razendsnel door: eerst in de energieprijzen, dan in de CBS-inflatie, en via de kapitaalmarktrente direct in de hypotheekrente, die deze week op 4,09% het hoogste punt van 2026 raakte. Dit heet kostengedreven inflatie — volatieler dan de gewone vraaggedreven variant. MAN-VASTGOED’s coupon reageert hier niet op: geen curve, geen herprijzing, gewoon het percentage dat is afgesproken bij aanvang. |
| Vastgoed voelt dit op twee fronten — maar niet overal even hard
Duurdere financiering en hogere yield-eisen zetten beursgenoteerde vastgoedfondsen onder koersdruk zodra de rente stijgt. Maar de onderliggende vraag naar woonruimte — zoals studentenhuisvesting in Rotterdam-Zuid — blijft structureel hoog. Niet-beursgenoteerd vastgoed met een vaste coupon combineert het beste van beide: geen notering, dus geen koersdruk, en toch profiteert u van diezelfde stabiele onderliggende vraag. |
| Het echte gevaar is niet inflatie — het is deflatie
3,1% inflatie voelt onaangenaam, maar de ECB vreest het omgekeerde scenario nog meer: bij dalende prijzen stellen consumenten aankopen uit, remt de economie af en stijgt de reële schuldenlast. Daarom stuurt de ECB doelbewust op circa 2% inflatie, niet op nul. Voor u werkt een vaste coupon in beide scenario’s: bij inflatie blijft het rendement gegarandeerd hoog, en bij deflatie stijgt de reële waarde ervan juist verder. |
| PRODUCT | RENDEMENT |
| Achtergestelde Lening (2e hypotheek, v.a. €100.000) | tot 10% p.j. |
| Vastgoedobligatie (1e hypotheek, v.a. €200.000) | tot 8% p.j. |
| Investeer in alle gevallen met hypothecaire zekerheid. | |
| ACTUELE TRANCHE BEPERKT BESCHIKBAAR
Groene Hilledijk / Heer Arnoldstraat, Rotterdam-Zuid 10 studentenwoningen · 5 bedrijfsruimten
✓ Hypothecaire zekerheid ✓ Maandelijkse uitkering ✓ Persoonlijk contact VRAAG HET INVESTERINGSVOORSTEL AAN of bel direct · 06 16 627 037 |
Dit bericht is uitsluitend informatief en vormt geen beleggingsadvies of aanbod. MAN-VASTGOED B.V. biedt de Achtergestelde Lening en de Vastgoedobligatie aan onder de vrijstelling van artikel 5:3 lid 1 sub e/onder de drempelwaarde van de Wet op het financieel toezicht (Wft) en staat niet onder doorlopend toezicht van de AFM voor deze activiteit. Aan beleggen zijn risico’s verbonden, waaronder het risico op verlies van (een deel van) de inleg. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Geen prospectusplicht voor deze activiteit.
