VASTGOED MARKTANALYSE – EDITIE 5 – 12 JUNI 2026
Dag na het ECB-besluit – analyse voor vermogende particulieren – donderdag 12 juni 2026
Gisteren, 11 juni 2026, verhoogde de Europese Centrale Bank de depositorente voor het eerst in bijna drie jaar – van 2,00% naar 2,25%. De aanleiding was concreet: de oorlog in het Midden-Oosten die uitbrak op 28 februari joeg de energieprijzen omhoog en veroorzaakte een inflatiegolf die de ECB niet langer kon negeren. De inflatie staat nu op 3,2%, met opwaartse risicos richting het einde van het jaar.
De dag na een rentebesluit is het moment om door de ruis heen te kijken: wat betekent deze stap echt voor wie belegt in of via vastgoed? En welke kansen liggen er nu op tafel voor de particuliere investeerder die zijn vermogen wil beschermen en laten renderen?
De vergelijking is scherper dan ooit. De drie grootbanken bieden na de renteverhoging nog steeds slechts 1,25% op een vrije spaarrekening. Banken geven hogere ECB-rentes historisch gezien slechts gedeeltelijk en met vertraging door. Bij een inflatie van 3,2% is het reele rendement op spaargeld daarmee -1,95%: wie spaart, verliest koopkracht.
De kloof tussen wat banken betalen en wat de ECB-rente is, bedraagt nu 1,00 procentpunt. Dit is geen technisch detail – het is structurele bankmarge die jaarlijks ten koste gaat van uw koopkracht.
Rendementen vergeleken per categorie
| Categorie | Nominaal | Inflatie | Reeel |
| Spaarrekening (grootbank) | 1,25% | Geen | -1,95% |
| ECB depositorente | 2,25% | Geen | -0,95% |
| Staatsobligaties (NL) | 2,0-2,5% | Zwak | -0,7 tot -1,2% |
| Vastgoedobligaties (1e hyp.) | tot 8% vast | Sterk | +4,8% |
| Achtergestelde lening | tot 10% vast | Sterk | +6,8% |
* Reeel rendement na aftrek van 3,2% inflatie (mei 2026). Indicatief; geen garantie.
De renteverhoging van gisteren heeft drie concrete implicaties die iedere particuliere vastgoedinvesteerder moet doorgronden.
De gemiddelde hypotheekrente in Nederland steeg al sinds maart 2026 met circa 0,3 procentpunt. De renteverhoging van gisteren zal de vaste hypotheekrente op middellange termijn verder naar 4,0-4,3% duwen. Cruciaal: dit ligt nog altijd ver onder de piek van 4,8-5,2% uit 2023. De woningmarkt verkeert in een andere context dan tijdens de vorige renteschok.
Rabobank, ING en DNB verwachten voor 2026 een prijsgroei van 3,5-5,5%. Het woningtekort beweegt richting 410.000 eenheden en nieuwbouw blijft achter op de doelstellingen. Prijzen kunnen temperen, maar een structurele daling is zonder significante aanbodtoename onwaarschijnlijk. Voor hypotheekgedekte obligaties betekent dit: het onderpand houdt zijn waarde.
Economen verwachten dat de ECB in september 2026 opnieuw verhoogt, naar mogelijk 2,50-2,75%. Wie nu een vastgoedobligatie met vaste coupon vastlegt, vergrendelt het huidige doelrendement van 8% voor de gehele looptijd – ongeacht wat de ECB daarna doet. Dit is het rente-sloteffect dat institutionele beleggers al lang kennen, maar voor vermogende particulieren nog onderbenut is.
“De Raad van Bestuur van de ECB heeft de depositorente verhoogd van 2,0 naar 2,25 procent – de eerste renteverhoging in bijna drie jaar. De directe aanleiding was de oorlog in het Midden-Oosten, die de wereldwijde energiemarkten heeft ontwricht en een inflatiegolf heeft veroorzaakt die de centrale bank niet langer kon negeren.”
Xpert Digital – analyse ECB-besluit 11 juni 2026
MAN-VASTGOED biedt vermogende particulieren toegang tot de Nederlandse residentiële vastgoedmarkt via twee gestructureerde instrumenten. Beide vallen buiten het toezicht van de AFM (vrijstellingsregeling, aanbiedingen boven 100.000 euro). De instap en het risicoprofiel verschillen per product.
| Kenmerk | Vastgoedobligaties | Achtergestelde lening |
| Doelrendement | tot 8% p.j. | tot 10% p.j. |
| Zekerheid | Eerste recht van hypotheek | Tweede recht van hypotheek |
| LTV-ratio | 60-70% | Circa 80% of hoger |
| Uitkering | Maandelijks | Maandelijks |
| Looptijd | 2-10 jaar (keuze) | 2-5 jaar |
| Risicoprofiel | Defensief | Ambitieus / Offensief |
| Minimale inleg | euro 200.000 | euro 100.000 |
Genoemde rendementen zijn doelrendementen – geen garantie. Beleggen brengt risicos met zich mee.
Van aanmelding tot eerste rente-uitkering – helder, veilig en volledig digitaal.
| 01 | Aanmelden
Vul het digitale inschrijfformulier in via onze website. Na aanmelding voeren wij een korte KYC-controle uit conform wet- en regelgeving. |
|
| 02 | Documentatie
Stuur uw ingevulde deelnameformulier, een kopie identiteitsbewijs en een bewijs van herkomst van de gelden. Strikt vertrouwelijk. |
|
| 03 | Ondertekening
U ontvangt alle documentatie ter inzage. Na digitale ondertekening is uw deelname definitief bevestigd. |
|
| 04 | Rente-uitkering
Na ontvangst van uw inleg start de looptijd. U ontvangt uw rente maandelijks rond de 25e van de maand. |
Woningtekort – ABN AMRO / Capital Value
Het statistisch woningtekort bedroeg eind 2025 circa 396.000 eenheden (4,8% van de woningvoorraad). Marktpartijen zoals Capital Value en Rabobank rekenen voor 2026 met een tekort dat richting 410.000 beweegt. In 2025 werden bijna 80.000 woningen toegevoegd aan de voorraad – structureel te weinig om het tekort terug te dringen.
Spaarrente – DNB / Raisin
De gemiddelde spaarrente die Nederlanders ontvangen bedraagt al maanden circa 1,3% (DNB). De kloof tussen ECB-rente (2,25%) en gemiddelde spaarrente (1,25-1,30%) bedraagt nu bijna 1 procentpunt – een bankmarge die structureel ten koste gaat van de spaarder.
Hypotheekrente – Raisin / Actuelerentestanden
De gemiddelde hypotheekrente schommelde begin 2026 rond 3,6%, maar steeg al met 0,3 procentpunt. Analisten verwachten dat de verhoging van gisteren de vaste hypotheekrente richting 4,0-4,3% duwt. Kortlopende en variabele rentes reageren sneller via de Euribor.
De ECB-renteverhoging van gisteren is geen geruststelling voor wie zijn vermogen op een spaarrekening laat staan. De reele koopkracht daalt. De kloof tussen bankrentes en ECB-rente groeit. En de volgende verhoging – naar verwachting september 2026 – staat al in de steigers.
Voor de particuliere investeerder die serieus kijkt naar vastgoedobligaties of een achtergestelde lening, is dit het moment om te handelen. Wie nu instaat, vergrendelt het huidige doelrendement van 8 tot 10% voor de volledige looptijd. Dat is het rente-sloteffect: zekerheid in een onzekere markt.
Het deelnameproces is volledig digitaal en bestaat uit vier stappen: aanmelden, documentatie aanleveren, digitaal ondertekenen en maandelijks rente ontvangen vanaf de 25e. Onze specialisten bespreken graag uw vermogenssituatie zonder verplichtingen.
info@man-vastgoed.com – +31 6 16 627 037 – www.man-vastgoed.com
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit. MAN-VASTGOED B.V. beschikt niet over een AFM-vergunning. Aanbiedingen boven 100.000 euro vallen onder de vrijstellingsregeling van de AFM (art. 5:3 Wft). Doordat de activiteiten buiten AFM-toezicht vallen, geniet u niet de bescherming die onder toezicht staande producten bieden. Voor de vastgoedobligaties geldt een minimale inleg van 200.000 euro; voor de achtergestelde lening een minimale inleg van 100.000 euro. Beleggen brengt risicos met zich mee – u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen. Genoemde rendementen zijn doelrendementen en geen gegarandeerde uitkeringen. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. De inhoud van dit artikel is uitsluitend informatief en vormt geen beleggingsadvies of aanbod in de zin van de Wft. Raadpleeg een onafhankelijk financieel adviseur voordat u besluit deel te nemen. Meer informatie: www.afm.nl
MAN-VASTGOED B.V. – Herikerbergweg 288-290, 1101 CT Amsterdam – KvK: 96506210 – www.man-vastgoed
