MARKTANALYSE | EDITIE 6 | 15 JUNI 2026
Vier dagen na het ECB-besluit van 11 juni 2026 — wat verandert er concreet voor uw vermogen?
ANALYSE
Het CBS publiceerde afgelopen week de inflatiecijfers over mei 2026: de Nederlandse consumentenprijzen lagen 3,5% hoger dan een jaar eerder. In april was dat nog 2,8%. De stijging — ruim 0,7 procentpunt in één maand — is grotendeels te wijten aan energieprijzen die verder zijn opgelopen door de aanhoudende geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten.
Vier dagen na de ECB-renteverhoging van 11 juni is de vraag niet lánger of de rente omhooggaat, maar wat de gevolgen zijn voor wie nu aan de zijlijn staat. Want terwijl de depositorente naar 2,25% is gestegen, ontvangt u bij de drie grootbanken nog steeds slechts 1,25% op uw spaarrekening. Het reële rendement na inflatie bedraagt daarmee -2,25%: elke 100.000 euro spaargeld verliest dit jaar gemiddeld 2.250 euro aan koopkracht.
De grote banken geven renteverhogingen traditioneel traag en gedeeltelijk door. De ACM concludeerde in 2024 al dat grootbanken onvoldoende concurrentiedruk voelen om hun spaarrente adequaat aan te passen. Wie op zijn grootbank wacht, wacht structureel achter de inflatie aan.
RENDEMENTSTABEL VANDAAG
| Instrument | Nominaal | Reëel (na inflatie) |
| Spaarrekening grootbank | 1,25% | -2,25% |
| ECB depositorente | 2,25% | -1,25% |
| Vastgoedobligaties MAN-VASTGOED | tot 8% | +4,5% |
| Achtergestelde lening MAN-VASTGOED | tot 10% | +6,5% |
Genoemde rendementen zijn doelrendementen. Beleggen brengt risico’s met zich mee.
MARKTEFFECTEN
01 Inflatie versnelt naar 3,5% — koopkrachtverlies neemt toe
Volgens het CBS stegen de consumentenprijzen in mei met 3,5% op jaarbasis, boven de eurozone-inflatie van 3,2% die de ECB donderdag aanhaalde. De kerninflatie (exclusief energie en voedsel) bedraagt 2,5%. Energieprijzen zijn de voornaamste aanjager. Zolang de geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten aanhouden, is een verdere stijging richting 4% realistisch.
02 Huizenprijzen stabiliseren, maar structurele bodem blijft intact
Ortec Finance signaleerde deze week een stabilisatie van de transactieprijzen op maandbasis (+0,08%), maar op jaarbasis lagen woningprijzen in april 4,2% hoger dan een jaar eerder. DNB verwacht voor 2026–2028 een prijsstijging van 3–4% per jaar door de opgelopen hypotheekrentes en het dalend consumentenvertrouwen. Rabobank gaat uit van 5,5% voor 2026 als geheel. Het woningtekort beweegt richting 410.000 eenheden — een structurele ondersteuning voor de waarde van vastgoedonderpand.
03 Hypotheekrente richting 4,0–4,3% — ver onder piek van 2023
De gemiddelde hypotheekrente steeg al 0,3 procentpunt sinds maart 2026. De ECB-verhoging van donderdag zal de vaste hypotheekrente verder richting 4,0–4,3% duwen — nog altijd ruim onder de piek van 4,8–5,2% in 2023. Voor hypotheekgedekte obligaties betekent dit een gunstig risicoprofiel op middellange termijn.
| “De inflatie in Nederland is in mei 2026 gestegen naar 3,5 procent. Fors opgelopen energieprijzen zijn de belangrijkste drijver achter deze inflatieversnelling.”
CBS — SNELLE RAMING MEI 2026 |
OVERIGE MARKTBERICHTEN
WONINGTEKORT — ORTEC FINANCE / CBS / KADASTER
Huizenprijzen stabiliseren op maandbasis — tekort loopt op naar 410.000
Ortec Finance meldde dat de transactieprijs nagenoeg stabiel bleef op maandbasis (+0,08%). Op jaarbasis waren woningen in april 4,2% duurder. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg €486.101 (CBS/Kadaster). Het statistisch woningtekort nadert de 410.000 eenheden; nieuwbouw blijft structureel achter.
ECB RENTEBESLUIT — RAISIN / ABM FN
Volgende ECB-vergadering 23 juli — markt rekent op stabilisatie
Na de verhoging naar 2,25% verwacht de markt dat de ECB op 23 juli de rente ongewijzigd laat. Voor september wordt een nieuwe verhoging van 25 basispunten ingeprijsd (richting 2,50–2,75%). Wie nu een vaste coupon vastlegt, profiteert van het rente-sloteffect voor de volledige looptijd.
SPAARRENTE — DNB / RAISIN
Kloof grootbanken–ECB bedraagt nu 1,0 procentpunt
ING, Rabobank en ABN AMRO staan nog steeds op 1,25% vrije spaarrente, terwijl de ECB-rente naar 2,25% is gestegen. De structurele marge die grootbanken op spaargeld incasseren bedraagt nu minimaal 1,0 procentpunt — een kostenpost volledig ten laste van de spaarder.
INVESTERINGSSTRUCTUUR
MAN-VASTGOED biedt toegang via twee gestructureerde instrumenten. Beide vallen buiten het toezicht van de AFM (vrijstellingsregeling, aanbiedingen boven €100.000). De instap verschilt per product.
| Vastgoedobligaties | Achtergestelde lening | |
| Doelrendement | tot 8% p.j. | tot 10% p.j. |
| Zekerheidsstructuur | 1e recht hypotheek | 2e recht hypotheek |
| LTV-ratio | 60–70% | ca. 80% of hoger |
| Uitkeringsfrequentie | Maandelijks | Maandelijks |
| Looptijd | 2–10 jaar (keuze) | 2–5 jaar |
| Risicoprofiel | Defensief | Ambitieus / Offensief |
| Minimale inleg | € 200.000 | € 100.000 |
Genoemde rendementen zijn doelrendementen — geen garantie. Beleggen brengt risico’s met zich mee.
WETTELIJKE INFORMATIE & DISCLAIMER
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit. MAN-VASTGOED B.V. beschikt niet over een AFM-vergunning. Aanbiedingen boven €100.000 vallen onder de vrijstellingsregeling van de AFM (art. 5:3 Wft). Doordat de activiteiten buiten AFM-toezicht vallen, geniet u niet de bescherming die onder toezicht staande producten bieden. Voor de vastgoedobligaties geldt een minimale inleg van €200.000; voor de achtergestelde lening een minimale inleg van €100.000. Beleggen brengt risico’s met zich mee — u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen. Genoemde rendementen zijn doelrendementen en geen gegarandeerde uitkeringen. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. De inhoud van dit artikel is uitsluitend informatief en vormt geen beleggingsadvies of aanbod in de zin van de Wft. Raadpleeg een onafhankelijk financieel adviseur voordat u besluit deel te nemen. Meer informatie: www.afm.nl
MAN-VASTGOED B.V. — Herikerbergweg 288–290, 1101 CT Amsterdam — KvK: 96506210 — www.man-vastgoed.com
