MARKTINTELLIGENTIE · VASTGOEDBELEGGEN
Dagelijkse Marktintelligentie — Editie 30
Recordslot voor de AEX, herrie in Hormuz en een woningmarkt die vasthoudt aan gematigde groei
13 juli 2026 · MAN-VASTGOED B.V. · ± 4 min leestijd
| AEX-slot (vr) | ECB-rente | Inflatie NL (jun) | Spaarrente gem. |
| 1.084,23 | 2,25% | 2,9% | 1,25% |
Beste relatie,
De AEX sloot vrijdag op een nieuwe recordstand van 1.084,23 punten, en toch was het een week met twee gezichten: staalaandelen stalen de show terwijl chipfondsen een pak slaag kregen. Op de achtergrond laaien de spanningen in de Straat van Hormuz weer op, nu het staakt-het-vuren tussen de VS en Iran voorbij is. Genoeg reden om de week goed voorbereid te beginnen.
| KORT SAMENGEVAT
1. AEX op recordslot (1.084,23), maar geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten laaien weer op — chipaandelen verloren de hele week terrein. 2. Fed-notulen tonen groeiende zorgen over AI-investeringen als inflatiebron; deze week volgen Amerikaanse inflatiecijfers en een Congrestoespraak van Fed-voorzitter Warsh. 3. ABN AMRO handhaaft haar ramingen: woningprijzen +3% in 2026, maar het aantal transacties daalt door de teruglopende vraag. |
01 — AANDELENMARKTEN
Recordslot Amsterdam, maar de chippers zwoegen
De AEX klom vrijdag naar een nieuwe recordslotstand van 1.084,23 punten — een schamele weekwinst, maar wel een nieuw hoogtepunt. Onder de motorkap was het beeld verdeeld. Staalfondsen ArcelorMittal (weekwinst +6,4%) en Aperam (+4,3%) stalen de show nadat JPMorgan de koersdoelen fors verhoogde. Voor de chipsector was het een ander verhaal: Besi (-6,7%), ASMI (-6,4%) en ASML (-4%) verloren terrein onder aanhoudende zorgen over hoge waarderingen in de halfgeleidersector.
Op de achtergrond speelt een nieuwe geopolitieke escalatie: na hernieuwde aanvallen tussen de VS en Iran is het eerdere staakt-het-vuren door president Trump beëindigd. Marktanalisten spreken van oplopende spanningen rond de Straat van Hormuz, met een confrontatie die weken kan aanslepen in plaats van dagen. Opvallend detail uit de laatste Fed-notulen: beleidsmakers beschouwen de enorme AI-investeringsgolf inmiddels als een factor die de inflatie via grondstof- en materiaalvraag voor datacenters kan opstuwen.
02 — MACRO & RENTE
Rustige beursagenda, maar de week bouwt spanning op
Vandaag staat de macro-agenda er relatief rustig bij: cijfers over de Nederlandse internationale handel over mei en het maandrapport van de OPEC. De rust is echter tijdelijk — dinsdag verschijnen de Amerikaanse inflatiecijfers over juni en getuigt Fed-voorzitter Kevin Warsh voor het Congres, gevolgd door een tweede optreden op woensdag. Met de Fed-rente op 3,50–3,75% en de ECB op 2,25% blijft het renteverschil tussen de twee centrale banken een belangrijk aandachtspunt voor beleggers.
De Nederlandse tienjaarsrente noteert rond 3,16%, de Amerikaanse evenknie rond 4,55%. De euro/dollar staat op 1,1434. Goud handhaaft zich boven $4.100 per troy ounce, olie (Brent) zakte naar $75,73 op de geopolitieke onzekerheid. Met de Nederlandse inflatie op 2,9% in juni — fors lager dan de 3,5% in mei — en de gemiddelde spaarrente op 1,25%, blijft de reële spaarrente stevig negatief.
03 — WONINGMARKT
Afkoeling zet door, maar van een prijsdaling is geen sprake
ABN AMRO handhaaft in haar nieuwste Woningmarktmonitor de ramingen voor 2026: de huizenprijzen stijgen dit jaar naar verwachting met 3%, in 2027 met 4%, terwijl het aantal transacties juist daalt (-3% in 2026, -4% in 2027). De belangrijkste oorzaak is de afnemende vraag: hogere hypotheekrentes en de forse prijsstijgingen van de afgelopen jaren drukken de betaalbaarheid, vooral voor starters. Opvallend is dat er in de eerste helft van dit jaar 27,6% meer bouwvergunningen zijn afgegeven dan een jaar eerder, terwijl het aantal daadwerkelijk opgeleverde nieuwbouwwoningen juist 7,2% lager lag.
Op basis van de meest recente CBS/Kadaster-cijfers waren bestaande koopwoningen in mei gemiddeld 4,4% duurder dan een jaar eerder, met een gemiddelde transactieprijs van €487.383. Het structurele woningtekort blijft daarmee de bodem onder de markt vormen, ook nu de oververhitting van 2025 plaatsmaakt voor een rustiger tempo.
| “Een spaarrekening levert vandaag 1,25% op, tegen een inflatie van 2,9% — een reëel verlies van bijna anderhalf procent per jaar. Bij een vastgoedobligatie van MAN-VASTGOED, met een vaste couponrente tot 8%, houdt u na inflatie nog altijd een ruim positief rendement over.” |
04 — RENDEMENTSVERGELIJKING
Wat levert uw kapitaal vandaag daadwerkelijk op?
| INSTRUMENT | RENDEMENT | ZEKERHEID |
| Spaarrekening | ± 1,25% | Depositogarantie |
| ECB-depositorente | 2,25% | n.v.t. (beleidsrente) |
| Vastgoedobligatie MAN-VASTGOED | tot 8% p.j. | Eerste hypotheek, LTV 60–70% |
| Achtergestelde Lening MAN-VASTGOED | tot 10% p.j. | Tweede hypotheek, LTV ± 80% |
| DEFENSIEF
Vastgoedobligatie Eerste hypotheek, tot 8% rendement per jaar, vanaf €200.000. LTV 60–70%. |
OFFENSIEF
Achtergestelde Lening Tweede hypotheek, tot 10% rendement per jaar, vanaf €100.000. LTV ± 80%+. |
Ontvang een vrijblijvend investeringsvoorstel → info@man-vastgoed.com
05 — HOE WERKT HET
Vier stappen naar deelname
| 1. Kennismaking
Vrijblijvend gesprek over uw doelen |
2. Documentatie
Prospectus en projectinformatie |
3. Ondertekening
Overeenkomst op maat |
4. Storting
Storting & bevestiging deelname |
| MAN-VASTGOED B.V.
Herikerbergweg 288–290, Gaudi building, 1101 CT Amsterdam KvK 96506210 · info@man-vastgoed.com |
Bronnen: Beurs.nl / ABM Financial News, CashCow.nl, ABN AMRO Woningmarktmonitor (juli 2026), CBS, Kadaster, DNB, ECB, Federal Reserve.
| Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit. De vermelde rendementen zijn indicatief en bieden geen garantie voor de toekomst. Deze nieuwsbrief is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen beleggingsadvies. |
