| MARKTANALYSE VOOR PARTICULIERE INVESTEERDERS · EDITIE 14 | Maandag 22 juni 2026 |
| MAN-VASTGOED B.V. | |
| Dagelijkse Marktintelligentie | |
| Onafhankelijke analyse van de Nederlandse vastgoedmarkt voor vermogende particulieren | |
| TECHNISCHE GESPREKKEN IN ZWITSERLAND · “BEMOEDIGENDE VOORUITGANG” · 22 JUNI 2026 |
ANALYSE VAN DE DAG
Eerste onderhandelingsronde in Zwitserland levert “bemoedigende vooruitgang” op
Na het uitstel van vrijdag — toen Iran de Straat van Hormuz opnieuw sloot uit protest tegen aanhoudende Israëlische aanvallen in Zuid-Libanon — vond zondag in het Zwitserse Bürgenstock alsnog een eerste onderhandelingsronde plaats tussen de Amerikaanse en Iraanse delegaties. Vicepresident JD Vance leidde de Amerikaanse kant, geflankeerd door Steve Witkoff en Jared Kushner; voor Iran namen parlementsvoorzitter Mohammad Bagher Ghalibaf en minister van Buitenlandse Zaken Abbas Araghchi deel, met Pakistan (premier Sharif persoonlijk aanwezig) en Qatar als bemiddelaars.
Bemiddelaars Qatar en Pakistan spreken van een “positieve en constructieve sfeer” en “bemoedigende vooruitgang”. Concreet resultaat: er is een communicatiekanaal tussen Washington en Teheran opgezet om incidenten en miscommunicatie rond de scheepvaart in de Straat van Hormuz te voorkomen, en beide landen hebben afgesproken om er — samen met Libanon — op toe te zien dat de militaire acties daar stoppen. Israël, dat in Libanon oorlog voert tegen Hezbollah, is geen partij bij dit deëscalatiemechanisme en zet de aanvallen in Zuid-Libanon voorlopig door. Dat blijft daarmee het belangrijkste risico voor de stabiliteit van het akkoord.
Volgens de Iraanse minister Araghchi is bovendien grote vooruitgang geboekt bij het beëindigen van de oorlog in Libanon, is de Amerikaanse zeeblokkade van Iraanse havens opgeheven en is een deel van de bevroren Iraanse tegoeden vrijgegeven. Lagere onderhandelaars blijven de hele week — dus ook vandaag, 22 juni — in Zwitserland om de eerste afspraken verder uit te werken. Het doel blijft een definitief akkoord binnen de looptijd van 60 dagen die met het op 17/18 juni getekende raamakkoord (14 punten) is ingegaan; Qatar en Pakistan hebben daarvoor een stappenplan opgesteld.
Op de oliemarkt vertaalt zich dat vooralsnog in een relatieve rust op een lager niveau. Brent-olie noteert rond de 79 à 80 dollar per vat, ver onder de pieken van eerder dit jaar. President Trump liet zaterdag weten dat er tijdens de onderhandelingsperiode geen doorvoertol op de Straat van Hormuz zou moeten komen en waarschuwde tegen maatregelen die het commerciële scheepvaartverkeer zouden kunnen belemmeren — een signaal dat Washington de recent heropende vaarroute openhoudt zolang de gesprekken vooruitgang boeken.
Voor de rentemarkt verandert er deze week weinig: de ECB houdt vast aan 2,25% tot het volgende besluit op 23 juli, en de Federal Reserve liet onder voorzitter Kevin Warsh de bandbreedte op 17 juni ongewijzigd op 3,50–3,75%, met een nadrukkelijk hawkish toon richting een mogelijke verhoging later dit jaar. Voor Nederlandse spaarders verandert de rekenkundige werkelijkheid dus niet: bij een inflatie van 3,5% en spaarrentes van rond 1,25% bij de grootbanken, blijft koopkracht structureel verdampen. Vastgoed met hypothecaire zekerheid blijft in dat klimaat een van de weinige instrumenten die inflatiebescherming combineren met een vast, voorspelbaar rendement.
“Bemoedigende vooruitgang is geen definitief akkoord — voor de markt telt vooral dat het deëscalatiemechanisme nu staat, ook zonder Israël aan tafel.”
— marktcommentaar, juni 2026
Rendement op een rij
| INSTRUMENT | NOMINAAL | REEEL* |
| Spaarrekening (grootbank) | 1,25% | -2,25% |
| ECB-depositorente | 2,25% | -1,25% |
| MAN-VASTGOED vastgoedobligatie | tot 8% | tot +4,5% |
| MAN-VASTGOED achtergestelde lening | tot 10% | tot +6,5% |
* Reëel rendement berekend op basis van de Nederlandse inflatie van 3,5% (CBS, mei 2026). Doelrendementen van MAN-VASTGOED zijn geen gegarandeerd rendement.
Marktontwikkelingen vandaag
Zondag spraken VS (Vance, Witkoff, Kushner) en Iran (Ghalibaf, Araghchi) in Bürgenstock, met Qatar en Pakistan als bemiddelaars. Resultaat: een hotline om incidenten rond de Straat van Hormuz te voorkomen en een deëscalatieafspraak voor Libanon — al staat Israël hier buiten. Lagere onderhandelaars praten deze week, ook vandaag, verder.
Israël voerde dit weekend nog aanvallen uit op Hezbollah-doelen in Zuid-Libanon ondanks het bestand, en is geen partij bij de nieuwe afspraken tussen Washington en Teheran. Dit blijft het belangrijkste risico voor de duurzaamheid van het akkoord en voor een definitieve deal binnen de 60-dagentermijn.
Na de weekverliezen van vorige week (circa 9,5%) is de olieprijs dit weekend gestabiliseerd. Iran voert daarnaast een verplichte (vooralsnog kosteloze) verzekeringspolis in voor schepen die de Straat van Hormuz passeren — een signaal dat Teheran greep wil houden op de vaarroute zonder deze te blokkeren.
De ECB-depositorente blijft op 2,25%; het volgende besluit volgt op 23 juli. De Fed onder Kevin Warsh liet de bandbreedte op 17 juni ongewijzigd op 3,50–3,75%, met een hawkish toon die een latere verhoging dit jaar waarschijnlijker maakt.
NVM meldt dat de gemiddelde huurprijs in de vrije sector in het eerste kwartaal van 2026 uitkomt op €19,17 per vierkante meter, een stijging van 12,8% ten opzichte van een jaar eerder, bij een gelijktijdig dalend aanbod. Voor beleggers in huurwoningen en studentenhuisvesting blijft dit een gunstige onderliggende trend, ondanks de afkoelende koopwoningmarkt (gemiddelde verkoopprijs bestaande bouw: €485.000, NVM Q1 2026).
Investeringsstructuur MAN-VASTGOED
| Vastgoedobligatie
MINIMALE INLEG € 200.000 ZEKERHEID Eerste hypotheekrecht LTV-RATIO 60–70% UITKERINGSFREQUENTIE Maandelijks LOOPTIJD 2–10 jaar (keuze) RISICOPROFIEL Defensief DOELRENDEMENT Tot 8% per jaar |
Achtergestelde lening
MINIMALE INLEG € 100.000 ZEKERHEID Tweede hypotheekrecht LTV-RATIO ± 80%+ UITKERINGSFREQUENTIE Maandelijks LOOPTIJD 2–5 jaar RISICOPROFIEL Ambitieus / offensief DOELRENDEMENT Tot 10% per jaar |
Beide instrumenten vallen onder de vrijstellingsregeling voor aanbiedingen vanaf €100.000 (art. 5:3 Wft) en staan niet onder doorlopend toezicht van de AFM.
Het deelnameproces in vier stappen
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Kennismaking
Vrijblijvend gesprek over uw situatie en doelen |
Analyse op maat
Risicoprofiel en passend instrument bepalen |
Documentatie
Overeenkomst en hypothecaire zekerheid vastleggen |
Maandelijkse uitkering
Rendement bijgeschreven volgens afgesproken ritme |
| PERSOONLIJK VOORSTEL |
| Hoe vertaalt deze marktsituatie zich naar uw portefeuille? |
| Wij stellen graag een investeringsvoorstel op maat samen, afgestemd op uw beleggingshorizon, risicoprofiel en gewenst rendement. |
| info@man-vastgoed.com · +31 6 16 627 037 · www.man-vastgoed.com |
RISICO-INDICATIE
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen prospectusplicht voor deze activiteit. De vastgoedobligaties en achtergestelde leningen van MAN-VASTGOED B.V. vallen onder de vrijstellingsregeling van art. 5:3 Wft voor aanbiedingen vanaf €100.000 per investeerder en staan niet onder doorlopend toezicht van de AFM. Aan deze nieuwsbrief kunnen geen rechten worden ontleend. Behaalde of getoonde rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Raadpleeg bij twijfel een onafhankelijke financieel adviseur.
| MAN-VASTGOED B.V. · Herikerbergweg 288–290, 1101 CT Amsterdam · KvK 96506210 |
